citando a martagarcia Pregunta similar: Segunda hipoteca Hola, ante todo gracias por su atención. tengo una casa al 50% con mi exma...

Hola, martagarcia.

En teoría, sí es posible tener dos hipotecas sobre una misma vivienda. Ahora bien, en la práctica, es muy difícil que un banco acepte concederle una hipoteca a tu marido para comprar un porcentaje de una vivienda que ya está hipotecada. 

En el caso más que probable que rechacen la solicitud de tu marido, podéis optar por alguna de estas alternativas: 

• Hacer una novación de hipoteca para eliminar la cotitularidad de tu exmarido y para incluir a tu actual marido como cotitular de la hipoteca. En paralelo, podéis ampliar esa hipoteca para que tu marido pueda pagar parte de la compraventa del porcentaje de propiedad de tu exmarido. 

• Contratar una hipoteca nueva, a tu nombre y al de tu marido, para cancelar la hipoteca que existe ahora sobre la vivienda y para pagar parte de la compraventa del porcentaje de propiedad de tu exmarido. 

En ambos casos, os recomendamos redactar un contrato privado entre tú y tu marido en el que se indique cómo os repartiréis el pago de las cuotas de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una

Hola,

Actualmente tengo una hipoteca como primera vivienda para la que es mi residencia habitual en la localidad donde estoy empadronado.

Mi pareja y yo estamos estudiando mudarnos de provincia, para lo que buscaríamos una vivienda para comprar, empadronandonos allí etc. La idea es alquilar la que actualmente es mi vivienda, por aproximadamente el doble de la cuota mensual de hipoteca que tengo.

Mi pregunta es si teniendo ya esta hipoteca, puedo solicitar otra junto con mi pareja ahora, y que se conceda como préstamo para primera vivienda.

Muchas gracias.

citando a Ignasi Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una Hola,   Actualmente tengo una h...

Hola, Ignasi.

Sí, os pueden conceder otra hipoteca con las condiciones que se aplicarían en caso de comprar una vivienda habitual (porque lo será). Eso sí, deberéis cumplir los requisitos habituales para conseguir hipotecas. Además, las cuotas de la nueva hipoteca, sumadas a las de la actual y a las de otras deudas que tengas, no podrán superar el 35% de tus ingresos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir hipoteca

Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62000 € a 25 años y el piso se taso en 83000 € en 2020. Ha día de hoy he amortizado ya 20000€  y me queda por pagar 35000€. Mi situación laboral es 2 puesto de trabajo indefinido  con unos ingresos de unos 1700 € mes y unos gastos de 400 € mes . Mi pregunta es ¿ Cuales serian los pasos para adquirir un nuevo piso? ¿Se podría liquidar este préstamo con otro y unificarlo en un mismo préstamo? ¿ Se podría conseguir un préstamo sin entrada, poniendo el piso como aval y yo correr con los gastos? Gracias

citando a juan Pregunta similar: Pedir hipoteca Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62...

Hola, juan. 

Tienes hasta tres opciones: 

• Pedir una segunda hipoteca para comprar el piso nuevo. Así tendrás dos hipotecas; cada una sobre una vivienda. 

• Ampliar la hipoteca sobre tu vivienda actual para comprar el piso nuevo, que se incluirá como garantía de la hipoteca. Así, tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

• Pedir una hipoteca nueva que te sirva para cancelar la actual y para comprar el piso nuevo. Como en el caso anterior, así tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

Con la primera opción, necesitarías ahorros para comprar el piso; probablemente el 30% del precio del inmueble. Con las otras dos, quizás el banco te preste más del 80% del valor del piso nuevo y puedas aportar menos ahorros, aunque no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que hables con tu banco y con otras entidades para que estudien tu caso y te digan si la operación sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca consulta

Hola, Quiero adquirir un nuevo piso para ser mi vivienda habitual.

Hace 3 años compre otro piso por 73.000 €. con una hipoteca de 62.000 € a dia de hoy me quedan por pagar 35.000 € ya que he echo amortizaciones.

Necesitaría realizar una tasación de la vivienda que compre hace 3 años para pedir una nueva hipoteca y poner la vivienda como garantía hipotecaria ?

Gracias

citando a juan Pregunta similar: Hipoteca consulta Hola, Quiero adquirir un nuevo piso para ser mi vivienda habitual. Hac...

Hola, Juan. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres cancelar la hipoteca que tienes ahora con la hipoteca nueva que vas a contratar para comprar tu futura vivienda habitual. Es decir, que tendrás una única hipoteca sobre dos viviendas: la habitual y tu otro piso. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Las tasaciones hipotecarias tienen una validez máxima de seis meses. Como compraste tu piso hace tres años, ese plazo ya ha transcurrido, así que sí tendrás que realizar una nueva tasación del piso para incluirlo como garantía de tu futura hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Si eso es lo que quiero una única hipoteca sobre las 2 viviendas, Tengo ya dado la señal de 3000 € de un piso de 107 000 €. Mis ahorros ahora mismo son de 15 000 ~€ . haber si el banco me concede el préstamo, me puede asesorar alguien . Gracias.

citando a juan Si eso es lo que quiero una única hipoteca sobre las 2 viviendas, Tengo ya dado la señal de 3000 € de un piso de 107 000 €. Mis ahorros ahora mismo...

Hola de nuevo.

Dependerá del valor que tenga tu actual piso y de tu solvencia económica. Nuestro consejo es que contactes con varios bancos para que analicen tu caso y te digan si la solicitud sería viable. También puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario para aumentar tus probabilidades de conseguir la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?

Buenas,

Les planteo mi duda: Digamos que pido una hipoteca para comprar un piso, me la conceden y lo pongo en alquiler. El ingreso del alquiler me cubre la cuota de la hipoteca totalmente. Si vuelvo al banco para pedir otra hipoteca, ¿me concederán la misma cantidad que antes de pedir la primera hipoteca? Es decir, si para la primera hipoteca el banco me ofrecía un crédito de 150.000€, por ejemplo, al pedir la segunda me seguirán ofreciendo 150.000€ al estar la otra deuda cubierta por los ingresos de inquilinos?

Muchas gracias de antemano!

citando a Carlos F Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?...

Hola, Carlos F.

Es posible que te ofrezcan menos dinero. Nos explicamos: si ya tienes una hipoteca contratada y pides otra, existirá riesgo de que tengas problemas para afrontar ambas deudas. Por ejemplo, por pérdida de trabajo o por impago del inquilino del piso alquilado. Y para cubrirse ante ese riesgo, es posible que el banco rechace la solicitud o la apruebe con condiciones peores, como un importe inferior o un interés más alto. 

Ahora bien, todo dependerá de tu capacidad económica: si eres muy solvente, quizás ese riesgo quede mitigado. Por eso mismo, el único modo de saber si te prestarán el dinero o no es plantear tu situación a varios bancos para ver qué te dicen. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Buenos días,

Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residencia. Actualmente tenemos una hipoteca de la primera vivienda, nos queda unos 70mil euros, los dos somos titulares de la hipoteca pero solo yo soy propietaria de esta (fué por herencia).

Nos estamos planteando pedir una segunda hipoteca para la segunda residencia, pero la cassa vale 50mil, aunque yo quiero bajarla hasta 40mil, por lo que nos encontramos que no hay muchos bancos que den hipotecas tan bajas, también estamos planteando pedir un prestamo personal, pero pagariamos demasiado cada mes y nos dejaria poco dinero para ahorrar.

Entre los dos ganamos unos casi 4mil euros mensuales, yo soy funcionaria y él fijo, por lo que espero que no hubiera problemas para la segunda hipoteca.

También tenemos la duda, si mi pareja no es propietaria de ninguna propiedad, puede pedir la hipoteca como si fuera de primera vivienda? o al tener una hipoteca a su nombre no puede?

Muchas gracias, me ayudasteis mucho en la primera hipoteca que también tuve muchas dudas!!

citando a NuriaBP Pregunta similar: Segunda hipoteca Buenos días, Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residen...

Hola, NuriaBP.

¡Gracias por confiar en nosotros de nuevo! Es verdad que pocos bancos ofrecen hipotecas de cantidades pequeñas, pero haberlos haylos: Banco Santander, CaixaBank, BBVA... 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que visitéis a varios bancos para ver si os podrían ofrecer ese dinero. También podéis hablar con vuestro banco actual y plantear la opción de ampliar la actual hipoteca para comprar la segunda residencia. De este modo, pagaríais una única hipoteca por dos viviendas. 

En cuanto a tu última pregunta, lo que tienen en cuenta los bancos es el uso que se le va a dar a la vivienda, no si es la primera que se compra. Como la vivienda la usaréis de segunda residencia, entendemos que los bancos os ofrecerán una hipoteca para segunda vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: SEGUNDA HIPOTECA SOBRE MISMA VIVIENDA

Buenos días!

Perdonad que os haga un par de preguntas hoy, pero estamos teniendo problemas mi pareja y yo respecto a la hipoteca de mi casa. Os comento mi duda a ver si nos podéis ayudar.

Yo compré mi casa individualmente con una hipoteca con Caixabank. Ahora, mi pareja quiere entrar en la propiedad de la casa pero a través de una segunda hipoteca en la vivienda para no perjudicar las condiciones de mi hipoteca que son muy buenas pero Caixabank no nos da una segunda hipoteca. Solo nos ofrece ampliar la actual hipoteca (empeorandose las condiciones).

Mi pregunta es: ¿sabéis si hay bancos que hagan una segunda hipoteca sobre la misma propiedad que ya tenga una primera hipoteca de antes de tal manera que un propietario paga el 50% de la vivienda con una hipoteca y el otro propietario paga el 50% de la vivienda con otra hipoteca de otro banco?

Muchas gracias y saludos cordiales

citando a Sergio pérez Pregunta similar: SEGUNDA HIPOTECA SOBRE MISMA VIVIENDA Buenos días! Perdonad que os haga un par de pregun...

Hola de nuevo, Sergio.

¡Para eso estamos! Desgraciadamente, no nos consta que ningún banco ofrezca segundas hipotecas sobre viviendas ya hipotecadas. Las entidades huyen de este tipo de operaciones, porque consideran que tienen mucho riesgo. Puedes tratar de negociarlo, pero es muy improbable que un banco lo acepte.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.