Hola, karmi.

Los gastos dependerán de si tu amigo te vende su parte de la vivienda o te la dona. Si te vende su parte, lo más recomendable es hacer una extinción de condominio, que conlleva gastos de notario (para escriturar nuevamente la vivienda), registro (para borrar a tu amigo de la propiedad), tasación (para ver cuánto vale la casa y qué valor sobre la misma le corresponde a cada uno), gestoría (si lo tramitáis a través de un gestor) y el IAJD, cuyo coste dependerá de vuestra comunidad autónoma. 

Ten en cuenta que si se produce esta cesión (cuyo importe se calculará en base a la nueva tasación) y tú asumes toda la hipoteca, la cantidad de hipoteca que tú estás asumiendo de más se restará de lo que le tienes que pagar por su parte de la vivienda. Además, en la declaración de la renta deberéis hacer constar la ganancia o pérdida de patrimonio.

En caso de que se trate de una donación, deberéis pagar el notario y el registro, además del impuesto de donaciones y sucesiones, que también tiene carácter autonómico. En este caso, también deberéis hacerlo constar en la declaración de la renta.

Sin embargo, independientemente de quién sea el titular de la vivienda, si tenéis una hipoteca conjunta deberéis negociar con el banco para que elimine a tu amigo como titular. Esta operación se debe hacer por medio de una novación de la hipoteca y no es de obligada aceptación por parte del banco, por lo que sería normal que os pidiera aportar un nuevo titular o un aval para aceptar eliminar a uno de los titulares. Esta operación a veces tiene asociada una comisión (que debería constar en vuestro contrato hipotecario), además de gastos de formalización.

Un saludo.

Hola ,me llamo Remedios. Estoy divorciada,pero tenemos la casa a medias  y me gustsria saber  si él tiene una deuda co  el banco y no la paga,le podrían quitar la casa? Y que pasaría con mi mitad de ella . Gracias

Hola, Remedios. 

Entendemos que te refieres a deudas distintas a la posible hipoteca que podáis tener sobre la casa. Si él tiene otras deudas y no las paga (por préstamos personales, por ejemplo), en el peor de los casos podrían embargar su 50%, que se subastaría. Ahora bien, tú seguirías siendo propietaria del otro 50%, así que no te podrían echar si tú no quisieras. 

De todos modos, antes de embargar su 50% de la casa, seguramente preferirán ir antes a por sus otros bienes: cuentas, depósitos, ingresos, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Le he comprado una vivienda a mi cuñado y no hemos hecho subrogación de la hipoteca. La pago yo pero esta a su nombre. Hay algún problema en eso?. Evidentemente la escritura si está a mi nombre ya.

Hola, Raul.

Lo más recomendable sería formalizar la subrogación de deudor y poner la hipoteca a tu nombre o pedir un nuevo préstamo hipotecario a tu nombre para que tu cuñado cancele el suyo. De no ser así, mantener la hipoteca a nombre de tu cuñado podría tener las siguiente consecuencias para él:

• Si dejaras de pagar la cuota le podrían embargar sus bienes. Actualmente, él es el único que legalmente debería responder antes el incumplimiento de las obligaciones con el prestamista. Además, como la vivienda ya está a tu nombre, quizás podría tener problemas para aportarla para saldar la deuda.
• Tu cuñado podría tener más dificultades para conseguir financiación. Como consta que es titular de una hipoteca, podría tener menos oportunidades para conseguir otros préstamos.

Por último, podrías consultar la situación al notario que os hizo la escritura para aseguraros de que cumplís con los requisitos legales previstos para estos casos.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola me gustaria saber si compro una casa  por subrogacion de deudor, deberia pahar también una entrada?? Me gustaría saber como va esto, ya que me lo han ofrecido pero no tengo mucha idea. 

Buenos días, Lidia.

Primero de todo, nos gustaría disculparnos por la demora en la respuesta.

En cuanto a tu pregunta, si con la entrada te refieres al pago inicial de la reserva de la vivienda, entonces deberás consultarlo con el vendedor. Si no es exactamente esto a lo que te referías, no dudes en explicarnos la situación con más detalle y te responderemos de nuevo.

Por último, recuerda que con una subrogación de deudor no podrás escoger la entidad en la que pagarás la hipoteca, no podrás negociar las condiciones del préstamo desde el principio (sí más adelante, aunque podría conllevar un coste) y los gastos de la operación están dentro de la legalidad vigente, por lo que no los podrás reclamar.

Gracias por confiar en HelpMyCash.

¡Un saludo!

citando a Yaiza Zapatero Buenos días, Lidia. Primero de todo, nos gustaría disculparnos por la demora en la respuesta. En cuanto a tu pregunta, si con la en...

Hola de nuevo, Lidia.

No, no deberás aportar ningún porcentaje extra. Eso sí, ten en cuenta que esta operación tendrá unos gastos asociados y deberías hacer una provisión de fondos para poder afrontarlos.

Por último, sería aconsejable que revisaras todas las condiciones de la hipoteca antes de firmar la subrogación y que te aseguraras de que entiendes y estás de acuerdo con el contrato.

Por si te sirviera de ayuda, en HelpMyCash hemos elaborado una guía gratuita para entender la letra pequeña de la hipoteca.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Donde podria informarme de los gastos para poder hacerme una idea?? 

Buenos días, Lidia.

En nuestra página sobre los gastos de subrogación, encontrarás toda la información.

Si después de consultarla todavía tuvieras alguna duda, recuerda que nos puedes preguntar tantas veces como lo necesites.

¡Un saludo!

Hola,

mi marido tiene una vivienda (aún paga hipoteca) que compró de soltero.

no es la vivienda donde vivimos, puesto que hemos comprado otra conjuntamente.

por circunstancias quiere ponerla también a mi nombre. Qué trámites deberíamos hacer? Nos supondría un gasto muy elevado?

aunque esté a su nombre, se puede Hacer algo ante notario que indique que parte de esa vivienda me corresponde a mi sin necesidad de cambiar escrituras? Es decir ... algo sencillo??

gracias 

Buenos días, Loli.

Si queréis evitar los costes del cambio de escritura, podríais incluirte como propietaria mediante un contrato privado, pero no sería del todo oficial. Como consecuencia, os podrían surgir complicaciones en un futuro.

Lo ideal sería que cambiarais la escritura para añadirte como copropietaria y que quedase inscrito o escriturado en el registro. Para ello, podríais justificarlo como una compraventa o como una donación y pagar los impuestos correspondientes en cada caso.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas de nuevo. 

Otra pregunta. Si no he hecho la subrogación de una hipoteca pero la vivienda si está a mi nombre puedo deducirme en la renta la hipoteca?

Tengo la casa desde hace años pero no hemos hecho la subrogación. 

Hola, Raul. 

Por desgracia, no podrías deducirte lo que pagas por la hipoteca. Para poder practicar esta deducción es imprescindible haber comprado la vivienda antes de 2013 y haber aplicado esa misma desgravación en el ejercicio de 2012 o en los anteriores, así que no cumplirías los requisitos. Encontrarás más información en nuestra página sobre desgravar la hipoteca. 

Un saludo. 

Buenas. La compré y escrituré en el 2008 pero todavia no hemos hecho la surrogación porque era mi hermano y no la hicimos..

Por eso digo que aunque la hipoteca no esté a mi nombre yo la estoy poniendo en la renta desde hace años porque la casa si está   escriturada a mi nombre y es vivienda hanitual.

Me pueden decir algo en hacienda, porque aunque no he hecho la surrogación la casa es mia de antes del 2013 . 

Muchas gracias, 

pero .. por qué dices que un contrato privado no sería del todo oficial? Por contrato privado te refieres a un documento ante notario que diga que la persona ‘c’ posee parte de esa propiedad, no? 

gracias de nuevo

citando a Raul Buenas. La compré y escrituré en el 2008 pero todavia no hemos hecho la surrogación porque era mi hermano y no la hicimos...

Hola de nuevo. 

La clave está en si te aplicaste la deducción por adquisición de vivienda habitual en el ejercicio de 2012 o en los anteriores. Si no es así, por desgracia no tienes derecho a aplicarla ahora, según la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

citando a Loli Muchas gracias,  pero .. por qué dices que un contrato privado no sería del todo oficial? Por contrato privado te refieres a un documento a...

Hola de nuevo, Loli.

Te comentábamos que hacer el cambio con un contrato privado no sería del todo oficial porque no quedaría constancia en el Registro de la Propiedad.

Como consecuencia, si en algún momento necesitaras demostrar que eres copropietaria de la vivienda y te pidieran la nota simple para verificarlo, no figuraría tu nombre en la misma.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Citando a miquel riera.

La escrituré en el 2010. Desde el 2011 me la deduzco en la renta. 

Pero lo que yo quiero decir es si hacienda me puede quitar la deduccion por no haber hecho la surrogacion. Es decir la hipoteca no está a mi nombre, pero la escritura sí.