citando a Raul Citando a miquel riera. La escrituré en el 2010. Desde el 2011 me la deduzco en la renta.  Pero lo que yo quiero decir es si hacien...

Hola de nuevo.

Es un caso muy complejo. En principio, como la vivienda está a tu nombre, el dinero que has ido pagando forma parte de la adquisición, así que como cumples los requisitos, sí tendrías derecho a desgravación. Sin embargo, la hipoteca no está a tu nombre, así que técnicamente le estás pagando la deuda a otra persona. Y una vez la pongas a tu nombre con la subrogación, Hacienda podría considerar que has empezado a pagar la casa ahora, lo que te daría problemas. 

Como ves, todo depende de la interpretación que haga la Agencia Tributaria de tu situación. Por ello, nuestro consejo es que acudas a un gestor o a un asesor tributario para que te digan cuál sería la mejor manera de actuar y te expliquen cuáles serían las consecuencias de subrogarte a esa hipoteca. 

Un saludo. 

Buenas,

Mis padres compraron una casa, con hipoteca, y en unos meses planeamos que tanto el piso como la hipoteca pasen a mi nombre (soy joven, 21 años). Es posible hacer este cambio de titularidad? En caso afirmativo, que gastos se deben afrontar? Muchas gracias.

Hola, Tttt. 

Sí, es posible, aunque tendréis que hacer dos operaciones: una para cambiar de titularidad la vivienda y otra para cambiar de titularidad la hipoteca. 

Para cambiar la titularidad de la vivienda, tus padres tendrán que vendértela o donártela. Si te la venden, tendrás que pagar los gastos asociados a la compraventa (puedes pinchar sobre el enlace para ver cuáles son). Y si te la donan, tendrás que pagar el impuesto que cobren en tu comunidad autónoma por las donaciones. 

Para cambiar la titularidad de la hipoteca, tendrás que hacer una subrogación de deudor, que consiste en sustituir a tus padres como prestatario. Para ello, tú tendrás que pagar el coste de la tasación de la vivienda y tus padres tendrán que pagar la comisión por subrogación de deudor que se indique en la escritura de su hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Hola, me compre una casa con mi pareja, solo llevamos unos meses de hipoteca, y el nombre esta a nombre de ambos. Nos acabamos de separar, que pasos debo seguir? Y que gastos conllevaria?

gracias

Hola, Cristina. 

Tenéis varias opciones: 

1. Si queréis conservar la vivienda, podéis llegar a un acuerdo para alquilarla o para que uno de vosotros resida en ella. También podríais acordar que el que se quede en la vivienda pague la hipoteca o seguir pagándola entre los dos. Todo esto lo podríais formalizar mediante un contrato privado sin coste. 

2. Si queréis vender la vivienda, la podéis poner a la venta y, con el dinero que saquéis, cancelar la hipoteca y repartiros la ganancia posterior. Puedes consultar aquí los gastos de venta. 

3. Si uno de vosotros se quiere quedar con la propiedad, podéis formalizar una extinción de condominio y llevar a cabo una novación hipotecaria para que uno de vosotros se quede con el 100% de la propiedad de la vivienda y de la titularidad de la hipoteca. En las página enlazadas explicamos en qué consisten ambas operaciones y cuánto cuestan. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

1. Buenas tardes. Tengo una casa que “compre” con mi expareja. El caso es que hace 3 años se fue y se llevo a cambio un coche que yo tenia como forma de “pago” por los años que habia estado en la vivienda ya que yo he sido siempre quien ha abonado la cuota de la hipoteca,ella jamas pago nada. El cado es que quiero ponerme la casa a mi nombre solo y quitarla a ella de la escritura y demas. Firmó un papel donde rehusaba de la casa y aceptaba el coche por metodo de todos estos años,pero,mi pregunta es, que manera o maneras tengo de hacerlo para poder cambiarlo a mi nombre y me salga lo mas economico posible? Me pareceria una burrada pagar mucho por algo que ya es mio.. gracias y un saludo

Hola, Pedro.

Lo más económico es que llegues a un acuerdo con tu expareja para llevar a cabo una extinción de condominio. Con esta operación, tu ex te cedería su parte de la vivienda, lo que te convertiría en el único propietario. Y a cambio, tendrías que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), que se aplicaría sobre el valor de la parte del inmueble que te ceden. Su precio dependerá de tu comunidad autónoma, pero suele ser de entre el 0,5% y el 1,5%. 

A cambio, eso sí, tendrás que pagarle a tu ex una compensación por la parte que te cede. Como ya se quedó el coche, entendemos que eso contaría como un pago total o parcial, así que te aconsejamos hablarlo con un notario para que te diga cómo se podría hacer constar. También contará como pago que asumas la parte de la hipoteca de tu ex, aunque para hacerlo oficial, tendrías que pactar una novación con tu banco para que te permita ser el único titular de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

La semana que viene tengo pensado junto a mis padres, hacer una subrogacion de hipoteca tipo deudor. El piso fue donado y ya figura a mi nombre pero falta hacer el papeleo del banco ya que la hipoteca se la siguen cobrando a mi madre.

Mi pregunta es, tiene mucha dificultad este tramite? Quedan aprox 100.000€ de deuda, cuanto tendría que pagar?

Gracias

Hola, Izor. 

El trámite no es complicado: si el banco te acepta como nuevo o nueva titular, tendréis que firmar la escritura de subrogación de deudor ante notario, que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Tendrás, eso sí, que esperar que el banco de la hipoteca de tus padres estudie tu situación financiera (unas semanas). 

En cuanto al precio, en principio deberás pagar la tasación de la vivienda (unos 350 euros de media) y la comisión por subrogación de deudor que se indique en la escritura de la hipoteca. El propio banco te presentará un presupuesto de los gastos que deberías pagar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi duda es, tengo una propiedad que me fue donada hace dos años, la escritura de la vivienda figura a mi nombre pero no esta hecha la subrogación de la hipoteca de mis padres a mi.

En el caso de que no me aceptasen a mí sola en la subrogación, podría ahora en el cambio de titularidad poner también a mi pareja? Habría que cambiar escrituras? Gracias

Hola de nuevo.

La vivienda está inscrita a tu nombre, así que tendrías que donar o vender una parte a tu pareja para incluirle en las escrituras. Por lo tanto, habría que pagar los gastos e impuestos asociados a la donación o a la venta. 

De todos modos, si el banco de tus padres no acepta la subrogación de deudor, tienes otra opción: pedir una hipoteca solo a tu nombre a otra entidad para cancelar la de tus padres. Para que te la den, eso sí, tendrás que cumplir los requisitos habituales que piden los bancos: tener un trabajo estable, ingresos suficientes, etc. 

Un saludo. 

Hola  soy Ana.tengo una hipoteca compartida con mi ex novio. Nosotros separamos y ahora estoy alquilando un piso.el esta pagando hipoteca por los dos .me gustaría quitar mi nombre de la hipoteca. Pero no tengo dinero. Yo no quiero nada de esta casa solo que quiero quitar mi nombre de la hipoteca. Puedes ayudarme  gracias

Hola, Anna. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que aún eres copropietaria de esa vivienda. Como ya no quieres saber nada ni de la casa ni de la hipoteca, nuestro consejo es que cedas tu parte a tu exnovio a través de una operación llamada extinción de condominio, siempre que a él le interese quedarse con el 100% de la propiedad de la casa. 

Con esta operación, lo que harás será ceder tu parte de la vivienda a tu exnovio para que él se convierta en propietario al 100%. En ese caso, tu ex tendría que pagarte el valor de tu parte (si tienes un 50%, tendría que pagarte el 50% del valor de la casa) más el impuesto sobre actos jurídicos documentados, cuyo coste puede ser de entre el 0,5% y el 1,5% sobre el valor cedido dependiendo de vuestra comunidad autónoma. Además, deberíais pagar los aranceles notariales y registrales asociados a la operación, aunque su coste no debería superar unos pocos cientos de euros.

En paralelo, para deshacerte de la hipoteca, deberías hacer una novación, es decir, pactar con tu banco y con tu exnovio para que se elimine tu nombre de esa hipoteca. Si el banco no estuviera de acuerdo, tu ex podría pedir un préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. En ambos casos, la mitad del importe pendiente de vuestra hipoteca en común debería restarse de lo que te pague tu ex por tu parte de la vivienda.

Tanto la novación como la nueva hipoteca cuestan dinero, algo que te perjudica. No obstante, como comentábamos, si tu exnovio quiere quedarse con tu parte, tendrá que pagártela. Como no dispones de ahorros, le puedes plantear que descuente esos gastos de la compensación que debe pagarte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Buenas Tardes, tenemos mi marido y yo una hipoteca en el piso de mi madre de la cual no somos propietarios de la vivienda. Mi pregunta es si donamos esa carga a mi hermano se puede y cuales son los gastos?

Gracias por vuestra ayuda

Hola, Miriam Rojas. 

Lamentablemente, las cargas no se pueden donar. Ahora bien, si tu hermano está dispuesto a asumir el pago de esa hipoteca, podéis negociar con el banco para que os sustituya como deudores. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca os explicamos cómo lo podéis hacer. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes.

He estando pagando la hipoteca desde 2005,mi hermana está en la hipoteca y mi madre,estamos las tres en la hipoteca yo pago las letras desde 2005. Se va vender a mi me corresponde lo que he pagado desde 2005 hasta 2022

Hola, Xiorma. 

¿La vivienda es de las tres o es solo de una de vosotras? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenos días , he hablado con un familiar y quiere deshacerse del piso. Le he dicho que me quedo yo con su hipoteca de 58000 euros . Debo pagar yo después la diferencia del valor de la tasación del piso. Y que tengo que hacer para hacerlo

citando a Alejandro Buitrago donoso Buenos días , he hablado con un familiar y quiere deshacerse del piso. Le he dicho que me quedo yo con su hipoteca de 58000 euros . Debo pagar yo d...

Hola, Alejandro. 

Si te parece bien, empezaremos hablando de la hipoteca. Para asumir la hipoteca de tu familiar tendrás que hacer una operación que se llama subrogación de deudor. Básicamente, esta operación te permite convertirte en el nuevo titular de esa hipoteca. Necesitarás, eso sí, que el banco de tu familiar esté de acuerdo. 

En cuanto al pago, tu familiar puede venderte el piso por el precio que acordéis, que no tiene por qué ser el mismo que el valor de tasación. Si te lo vende por 58.000 euros, que es la deuda pendiente que asumirás, no tendrás que pagarle nada. En cambio, si te lo vende por más dinero, tendrás que pagarle la diferencia. Ese dinero lo puedes pagar con tus ahorros o puedes pedir al banco que te amplíe la hipoteca. 

Lo que sí tendrás que pagar serán los gastos asociados a la compraventa. En nuestra página sobre gastos de compra de una vivienda te explicamos cómo calcularlos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pago la hipoteca pero no figuro en ningún sitio.

Hola, lo primero felicitaros por la web, es de muchísima ayuda y se agradece mucho vuestro trabajo.

Mi situación es la siguiente, estamos casados en separación de bienes, pero ella por circunstancias lleva varios años sin trabajar así que la hipoteca la estoy pagando yo sólo, pero la única que figura en todo es ella. Queremos poner la vivienda a nombre de los dos, para que en caso de separación o problemas todo lo que estoy aportando no caiga en saco roto. Como en la mejor forma de hacerlo? Que ella me done el 50%? Que impuestos tendría que pagar con hacienda? Gracias