Pregunta similar: Extinción de condominio

Tengo que hacer una extinción de condominio post divorcio pero tengo dos números catastrales la de la

casa y la de la

plaza de garaje para que sea exento de plusvalía tendría que hacer dos extensiones ya que sino lo valorarían como dos imeubles y me harían pagar la plusvalía ? 

Hola, Giulia. 

Como es algo que puede variar en función de cada administración local, nuestro consejo es que traslades tu pregunta a la concejalía de hacienda de tu ayuntamiento. Ahí te dirán en qué casos no hay que pagar la plusvalía y cómo tributaría la venta de tu vivienda con garaje. 

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola, tengo una pregunta o mejor dicho busco asesorarme. El caso es que hace cinco años mi ex mujer hizo una extinción de condominio, uno de los motivos es porque durante la época de crisis no pude pagar la mitad de la hipoteca.

La question es que ahora yo tengo una buena situación y quiero comprarme una vivienda...el problema és que al solicitar un estudio económico para un préstamo hipotecario, me dicen que el departamento de riesgos del banco les salto el CIRBE, diciéndome que todavía figuro como titular de la hipoteca con mi ex.

Mi pregunta es, que puedo hacer en este caso?...-no estoy en la escritura ni en el registro de la propiedad.

Saludos

Hola, Fran.

Cuando tu exmujer hizo la extinción de condominio, ¿la vivienda se vendió a un tercero o le cediste tu 50%? Si se vendió la vivienda, teóricamente la hipoteca debería haber sido cancelada para dejarla libre de cargas, así que no deberías salir como cotitular en la CIRBE. En cambio, si tu expareja se quedó con el 100% de la propiedad, quizás no modificó la hipoteca para quedarse con el 100% de la titularidad y que, por eso, aún sigas siendo titular. 

Para salir de dudas, nuestro consejo es que hables con tu exmujer para saber qué ha pasado. Y si no te da una respuesta clara, también puedes contactar con el banco con el que teníais la hipoteca y preguntar si aún sigue vigente o si ya se canceló.

En caso de que se cancelara, puedes exigir al banco que actualice los datos de la CIRBE. Y en caso de que no, puedes pedirle a tu ex que solicite una novación de hipoteca para quitar tu titularidad, aunque todas las partes (tú, tu ex y el banco) tendréis que estar de acuerdo. 

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio

Puedo rechazar mi parte de venta de la hipoteca???

Si no, le cobro mi parte de venta,, para hacienda como me quedaría??? 

Hola, Pabll. 

No nos acaba de quedar claro cuál es la operación que quieres llevar a cabo. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola, mi mujer es propietaria del 50% de una vivienda por herencia, vamos a comprar la otra parte y la idea es realizar una extinción de condominio, el problema es que el piso iría a su nombre pero para la hipoteca entraría yo porque actualmente soy el que tiene nómina, me dicen el banco que Hacienda lo podría interpretar como una donación. No sé si es así, pero estamos casados en separación de bienes y tenemos la cuenta conjunta donde ella también a contribuido a los ahorros que tenemos. Mi duda es si no se puede realizar la extinción de condominio y debemos realizar una compra venta normal,la diferencia es bastante pasa de un 1% a 10% de impuestos.Gracias

Hola, raul. 

Es cierto que Hacienda podría considerarlo una donación, pues técnicamente estarías contrayendo una deuda para pagar una vivienda que no es tuya. Ahora bien, si podéis demostrar que solo tu mujer pagará las cuotas, en principio no deberíais tener problemas con Hacienda. Para ello, podéis suscribir un contrato privado entre los dos en el que tu mujer se comprometa a hacerse cargo ella sola del pago de las mensualidades. También es recomendable guardar los recibos de las transferencias que haga tu mujer a vuestra cuenta conjunta para pagar esas cuotas. 

En cualquier caso, considere lo que considere Hacienda, la extinción de condominio la podéis llevar a cabo.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenos dias,

a ver si me podeis aclarar unos temas.

Mi mujer tiene con su Ex una hipoteca sobre un piso, el qual mi mujer se lo quiere quedar i su Ex le da todas las facilidades porque él no lo quiere y le dice que no hace falta que le de nada en contraprestación, que él no quiere el piso y no lo va a disfrutar, que se lo puede quedar ella. No entiendo como tiene que haver obligatoriamente una contraprestación si la otra parte renuncia a ella. Por otra parte que gastos habria que pagar en el supuesto que el valor real del immueble (tasado a dia de hoy) fuera de 150.000 y tubieran una hipoteca aún por pagar de 180.000. Sé que han hablado con algún abogado i/o gestoria y alguno ha comentado que habria que pagar unos 14.000 eur o algo así y no entienden que cobren tanto por un tramite que es simplemente expresar que una de las partes cede la mitad de la propiedad a otra sin ninguna contraprestación. Muchas gracias!!!

Hola, Logan23. 

Entendemos que la vivienda la tienen al 50%. Si no es así, te agradeceríamos que nos dijeras cuál es el porcentaje de propiedad de cada uno, pues así podremos reajustar los cálculos. 

El valor real de ese inmueble es de 150.000 euros, así que suponiendo que el ex de tu mujer le cede su parte, le estaría cediendo 75.000 euros. Tu mujer, por su parte, tendría que pactar una novación con su ex y con el banco para asumir el 100% de la titularidad de la hipoteca, con lo que estaría asumiendo una deuda de 90.000 euros (el 50% de 180.000 euros). 

Así las cosas, dado que la deuda asumida supera la parte cedida, técnicamente el ex tendría que pagarle 15.000 euros a tu mujer. Si no lo hace, se generará una ganancia patrimonial a favor del ex, que tendrá que incluir en su declaración de la renta (y pagar el IRPF correspondiente). 

Por la extinción de condominio tendrán que pagar los aranceles notariales y registrales correspondientes más el impuesto sobre actos jurídicos que se cobre en vuestra comunidad autónoma, mientras que por la novación también habrá que abonar los gastos de formalización que correspondan. Para saber cuál sería el coste aproximado, aconsejamos a tu mujer que contacte con el notario con el que pretenda escriturar la operación, pues este profesional se lo dirá gratuitamente. De este modo, podrá comprobar si ese precio de 14.000 euros es real o no.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenas Miquel,

Si, cada uno tiene el 50% de la vivienda y la comunidad autonoma es Catalunya, entiendo que tanto por ciento del impuesto AJ debe rondar el 1%-1,5%, no?

Entonces entiendo que su ex le tendria que darle más o menos esa cantidad (habria que ver el valor real de la vivienda y lo que falta por pagar de hipoteca realmente) sinó lo tendria que pagar cuando haga la declaración de la renta, entiendo no? o sea que si no lo paga por un lado lo pagará por otro lado.

Muchas gracias!

Hola de nuevo. 

En principio, según la página web de la Generalitat, el tipo del IAJD en las extinciones de condominio es del 1,5%, a aplicar sobre la parte cedida (el 50% de la vivienda, en vuestro caso). 

En cuanto a tu otra pregunta, si su ex lo le paga la cantidad que hemos mencionado, se producirá un exceso de adjudicación por su parte, por lo que tendrá que declarar ese exceso como ganancia patrimonial en la Renta del ejercicio de 2021. En principio, sobre esa ganancia patrimonial tendrá que pagar un IRPF del 19%.

Aprovechamos para darte las gracias por confiar en nosotros. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola buenos tardes,

  Mi nombre es Juan ****, estoy buscando información de los gastos que tendré al realizar una extinción de condominio de mi actual vivienda, quedándome con la totalidad de la vivienda, es decir, adquirir el 50% que pertenece a mi ex pareja.   La hipoteca actual, se va anular y solicitar a una entidad bancaria nueva.  Hipoteca inicial: 66.000€ Cantidad actual pendiente: 55.800€ Cantidad nueva para solicitar: 74.000€ (18.000€ más) Acuerdo de ext. condominio, abonar a mi expareja 24.577€ Precio de compra de la vivienda en el 2017: 73.500€   ¿me podrían ayudar para conocer los gastos que tendremos en esta operación?¿qué gastos corresponden a comprador y a vendedor?    Mil gracias anticipadas   Un saludo Juan

Hola, Juan. 

Como son varios gastos los que tendrás que afrontar, iremos por partes. 

Empecemos por el coste de la extinción de condominio. Para empezar, tendrás que pagarle a tu expareja su 50%, restando de ahí la mitad del capital pendiente de la hipoteca. Con las cifras que nos das, eso serían unos 8.850 euros. Lo que pretendes entregarle es mayor, así que se generará una ganancia patrimonial a su favor que tendrá que declarar. Además, deberíais abonar conjuntamente los gastos de notaría y registro asociados a la disolución del condominio más el IAJD que se cobre en vuestra comunidad autónoma. Te aconsejamos acudir a un notario (la consulta es gratis) para preguntarle cuánto te costarían esos gastos. 

Como pides una nueva hipoteca, también tendrías que afrontar por tu cuenta sus gastos de constitución: la tasación de la vivienda, con un coste medio de unos 300 euros, y la comisión de apertura de la hipoteca, si tiene (no suelen cobrarla). Ten presente, sin embargo, que el importe que necesitas es superior al valor de la vivienda. En general, los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, así que es probable que rechacen tu solicitud. 

Finalmente, deberíais abonar conjuntamente los gastos de cancelación de la hipoteca que tenéis en común, lo que os costará entre 1.000 y 2.000 euros. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes Miguel, 

en primer lugar, muchísimas gracias por la rapidez de tu respuesta. 

La ganancia patrimonial, lo tendrá que tener en cuenta ella, personalmente no puedo meter en sus asuntos, pero gracias por la aclaración

Me queda claro que conjuntamente debemos abonar, Notaría, registros asociados a la disolución del condominio, gastos de cancelación de hipoteca ¿te refieres a la cancelación económica y a la cancelación registral? y el AIJD, que este último impuesto que creo que en Castilla la Mancha es de 1,5%, ¿me podrías confirmar si lo conoces? y ¿sobre qué cantidad se calcula?

Tomaré tu consejo y acudiré a un Notario para que me facilite los cálculos exactos. 

En cuanto a la nueva hipoteca y su ampliación, ya dispongo de aprobación por parte del banco para realizar dicha operación (sin gastos de apertura), ya qué según me informar, en este tipo de operaciones financian el 80% de la tasación y por suerte, la vivienda tiene un valor bastante elevado con respecto a su precio. Tras tu escrito, también me queda claro que he de soportar los gastos de Tasación únicamente. 

Por último, como la vivienda se compró en diciembre del 2017 por un precio inferior al valor fiscal, Hacienda nos requirió pagar 900€ a cada uno, ¿sabes si volverán hacer ese requerimiento? en caso afirmativo, ¿es sobre la parte que adquiero o sobre el total de nuevo?

Mil gracias de nuevo saludos 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sí, nos referimos a los gastos de cancelación registral y a la posible comisión por amortización anticipada que pueda cobraros vuestro banco (se indica en la escritura de la hipoteca). En cuanto al IAJD, se os cobraría únicamente por la extinción de condominio. Nos consta también que en Castilla-La Mancha se aplica un tipo del 1,50% sobre el valor transmitido, así que a vosotros os costaría algo menos de 370 euros (1,5% de 24.577 euros). 

En cuanto a lo que nos comentas de Hacienda, dependerá del valor fiscal que tenga ahora la vivienda. Nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente al notario, que os lo podrá calcular gratuitamente. 

Un saludo. 

Buenos días Miguel, 

muchísimas gracias por vuestras aclaraciones y dedicación! Voy a contactar con la entidad bancaria para que me facilite los datos del Notario y que así me facilite cifras. 

saludos - Juan

Pregunta similar: AJD extinción de condominio

Hola buenas, hace un año compré una casa con mi pareja por 123.500€ con una hipoteca de 111.000€, después de tan solo un año y con 109000€de capital pendiente hemos roto nuestra relación y vamos a hacer una extinción de condominio para quedarme yo con el 100% de la hipoteca.

Mi pregunta es la siguiente, entiendo que a parte del notario solo debo pagar el AJD que es un 1,2% en Andalucia, pero no tengo claro si ese % es del valor de referencia de la vivienda o de que valor es exactamente si ella solo me va a ceder un 50% de la copropiedad que además se debe casi toda la hipoteca, ¿podría aclararme este asunto? ¡Muchas gracias

citando a Walter Pregunta similar: AJD extinción de condominio Hola buenas, hace un año compré una casa con mi pareja por 123.500€...

Hola, Walter. 

En principio, como tu expareja va a cederte el 50% de la propiedad, el IAJD lo tendrás que calcular sobre el 50% del valor de referencia de la vivienda. Ahora bien, si lo que le pagas por su 50% (lo que pagues de compensación más la deuda suya que asumas) es superior al 50% del valor de referencia, el IAJD lo tendrás que calcular sobre lo que le pagues.  

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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Como se procedería en una extinción de condominio con hipoteca, pero se han pagado cuotas de dicha hipoteca por parte de los dos