Buenas tardes,
Hice la reclamación de los gastos de hipoteca en el SAC de mi banco y me respondieron lo siguiente: "Lamentaos comunicarle que no ha sido posible tramitar la reclamacón recibida en nuestra entidad 31 de enero 2017 de conformidad con lo establecido en la Orden ECO/734/2004 de 11 de marzo sobre Dept. y Servicios de Atención al Cliente y Defensor del Cliente de las Entidades Financieras, ya que éste se refiere a operaciones/hechos sobre los que ha ocurrido el plazo de dos años estipulado en el Reglamento para la presentación de quejas y reclamaciones"
Qué tengo que hacer ahora?
Hola, dansor.
A Hacienda no se le puede reclamar nada, ya que el Tribunal Supremo dice que el impuesto sobre actos jurídicos documentados tenía que pagarlo el cliente si la hipoteca se firmó antes del 10 de noviembre de 2019. Por lo tanto, la devolución se la tendrás que reclamar al banco. Si pinchas en el siguiente enlace, podrás ver cuál es el proceso para reclamar los gastos de hipoteca y cuánto puedes recuperar.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días,quisiera saber cuánto me devolvería el banco de gastos de hipoteca ,si en su momento entregue a la notaría 9489€.
Gracias
Buenos días!
Deberías contactar con una abogada especialista en la materia y especificarle que de la provisión de fondos que dices (9.489 €) hiciste que cantidad correspondía a cada partida:
NOTARIO
REGISTRO
IMPUESTO
GESTORÍA
El abogado te recomendará si por dichos importes merece la pena reclamar los gastos al banco judicialmente y si tienes derecho a ello.
Un saludo,
j.
Hola, Helper_710535050.
Como te comenta Jesús, en un despacho de abogados te dirán exactamente cuánto dinero podrías recuperar. Pero antes de ir, si quieres, puedes utilizar esta calculadora gratuita de devolución de gastos para hacerte una idea aproximada de cuánto te debe el banco. Además, se te enviará un informe en el que se explica qué gastos se pueden reclamar y qué procedimiento hay que seguir para hacerlo.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:He reclamado a través del Banco de España la devolución de los gastos de mi hipoteca firmada en 2006. Han admitido a trámite mi solicitud y procederán a remitir a la entidad reclamada toda la documentación que presenté para que alegue lo que considere oportuno. Hoy mismo, mi banco me ha hecho un abono por devolución de gastos de hipoteca, pero no indican un desglose de cuáles son los gastos que devuelven.
¿Qué conceptos están obligados a devolver? ¿Están obligados a devolver el importe abonado por actos jurídicos documentados? ¿Se pueden reclamar intereses indemnizatorios? ¿Qué tendría que hacer si no estoy de acuerdo con el importe que me devuelven?
Muchas gracias por vuestra respuesta.
Hola, Helper_907653465.
En principio, según el Tribunal Supremo y la interpretación que este hace de una sentencia de la justicia europea, tienes derecho a recuperar los siguientes gastos de constitución de tu hipoteca:
- Si pagaste todos los gastos de notaría, deben devolverte la mitad
- Si pagaste todos los gastos de gestoría, deben devolverte la mitad
- Si pagaste algo en concepto de gastos de registro, te lo tienen que devolver
El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) no lo puedes reclamar si la hipoteca la firmaste antes del 10 de noviembre de 2018. En cuanto a los intereses indemnizatorios, sí los podrías reclamar.
Para terminar, si no estás de acuerdo con la suma que te han devuelto, puedes denunciar a tu banco y tratar de recuperar el dinero por la vía judicial.
Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la devolución de los gastos hipotecarios.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos dias, aunque hace mas de 5 años que dejé de pagar el préstamo hipotecario, tovadia no he cancelado la hipoteca. Puedo exigir los gastos de notaria y gestión del día que la formalice o ya ha prescrito. Gracias
Hola, Helper_910674937.
Depende de la interpretación que se haga de las leyes. Hay juristas que consideran que la posibilidad de reclamar nunca prescribe, mientras que otros aseguran que ese plazo es de cinco años a contar desde la finalización del contrato o de cuatro años a contar desde la emisión de la primera sentencia sobre la cláusula abusiva en cuestión.
Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con varios despachos de abogados especializados en reclamaciones hipotecarias para que te digan si tu reclamación sería viable o no. En general, no te cobrarán por la consulta.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hice el cálculo con su conversor y en el apartado 5.¿Quiénes pueden reclamar la devolución de os gastos de la hipoteca?, pone que : Pueden reclamar...En principio, el plazo de prescripción, es de cinco años a contar desde la conclusión del contrato.
Yo firmé la hipoteca en 1995 y terminé de pagarla 10 años después, en 2005. O sea, ¿yo no tengo derecho a reclamar?
Hola, JOTAEMEDEHACHE.
Ese plazo de prescripción de cinco años es el que la justicia considera adecuado aplicar en España, teniendo en cuenta nuestra regulación. Ahora bien, hay juristas que consideran que, según nuestras leyes, la acción de nulidad total de una cláusula nunca caduca, así que se puede reclamar en cualquier momento.
Por lo tanto, dependiendo del juez que te toque, es posible que sí puedas recuperar lo que pagaste en gastos de constitución. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para que te digan si sería viable la denuncia.
Un saludo y mucha suerte.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:se me ha devuelto por sentencia con dintereses los gastos hipitecarios de ahí, vuales son los intereses y cuales son debidos a la actualuzacion del dinero abonado pej. entre (2006-2020)
Hola, juan bautista.
No acabamos de comprender a qué te refieres. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos dias. Firmé una hipoteca con bankia en Septiembre de 2014 y me gustaría saber si aún puedo reclamar los gastos y cual sería el procedimiento. Gracias
Hola, Helper_30698728.
El plazo para reclamar los gastos es objeto de discusión entre juristas: unos creen que caducaba en diciembre del año pasado, otros que prescribe el 21 de enero de 2021, otros que no prescribe nunca... Entendemos, por lo tanto, que todavía puedes estar a tiempo de reclamar, aunque te recomendamos hacerlo cuanto antes.
Puedes consultar el procedimiento en nuestra página sobre la devolución de los gastos hipotecarios, así como qué cantidades puedes recuperar.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola a todos,
Estoy viendo alguna noticia de que ha salido otra sentencia sobre la devolución de los gastos de tasación en la hipoteca, me gustaría preguntaros si hay límites o prescripciones a la hora de solicitar la devolución de estos gastos.
Mi situación es la siguiente :
Escritura de hipoteca en 2002
Ampliación de hipoteca 2007
Cancelación de hipoteca 2012
¿Es posible reclamar los gastos en esta situación?
Gracias
Hola, jesulerm.
Los juristas no se ponen de acuerdo sobre cuándo prescribe el plazo para reclamar por los gastos hipotecarios: unos creen que caduca a los cinco años desde la primera sentencia sobre este tema (en cuyo caso ya no se podría reclamar), otros creen que ese plazo empezó a correr en 2019 o en 2021, otros consideran que ese plazo nunca prescribe...
Como hay tanta variedad de interpretaciones, nuestro consejo es que, por si acaso, sí reclames. Para ello, puedes interponer tu reclamación directamente ante el banco (aunque es posible que la rechace) o puedes contratar a un despacho de abogados para que presente una denuncia ante los juzgados. En ese sentido, cabe destacar que hay muchos despachos que solo cobran en caso de ganar el juicio.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por la información.
Me podrías indicar el nombre de algún despacho que trabaje a éxito y lo pueda hacer en la provincia de Ciudad real.
Gracias
Hola de nuevo.
Los más conocidos son Arriaga y ADS, aunque hay otros que también trabajan de esta manera. Además, en estos casos, los juzgados suelen condenar al banco a pagar las costas del juicio, lo que incluye los honorarios del abogado.
Por ello, nuestro consejo es que busques qué despachos hay cerca de tu zona y que contactes con ellos para valorar qué abogados te convencen más.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:De acuerdo, gracias.
Me gustaría saber cuanto me tiene que devolver mi banco de los gastos sobre mi hipoteca