Hola y bienvenid@ En principio esas condiciones están bastante bien teniendo en cuenta que en el mercado actual los diferenciales se parecen más a 1% que al 0,50% al que estábamos acostumbrados. El interés entonces es correcto y los productos vinculados son aceptables, ya que solo el seguro de hogar incrementará el coste de la hipoteca, y de todas maneras como mínimo ibas a tener que contratar un seguro anti-incendios. Si además te están financiando el 100% de la vivienda, todavía suena mejor. Pero ahí van unos consejos para que intentes negociar con el banco a tu favor (¡hay que negociar siempre!): 1. Las condiciones que el banco te ofrece no dependen de si pides un préstamo superior o inferior a 100.000 euros. Dependen del porcentaje que representa el préstamo que pidas en relación al precio de compraventa o tasación de tu vivienda. Es decir, de si necesitas que te presten todo el dinero o tú puedes aportar algunos ahorros. Cuantos más ahorros aportes, mejor será tu posición para negociar, ya que les estás pidiendo menos dinero. 2. Lo que tú dices es cierto: les estás quitando un piso de encima. No olvides de las ganas que tienen de vender. Regatea sin complejos porque no tienes nada que perder. Aquí tienes algunas claves de la negociación: /blog/negociar-hipoteca-%c2%bfque-perfil-financiero-buscan-los-bancos/ 3. En la web del banco anuncian un interés inicial de 2,5% durante los primeros 12 meses. Recuérdales que conoces tu derecho a quedarte esta opción. No estamos seguros de que coger la opción del 3,2% a 3 años te vaya a salir a cuenta. Piensa que si lo empezaras a pagar ahora sería como haber firmado Euribor (1,5%) + 1,70%. Todo depende de lo que creas que pasará con el Euribor en los próximos meses: si crees que dentro de nada estará al 3%, te saldría a cuenta. Pero si crees que al menos en los próximos 2 años no pasará del 2%... Es tu elección. 4. Por último, intenta que te quiten o rebajen todas las comisiones. Este es uno de los puntos más fácilmente negociables, pudiendo llegar al 0%, sobre todo en las de estudio y apertura. De hecho, muchas hipotecas ofrecen estas comisiones al 0% incluso sin necesidad de negociar. Pero es muy importante no olvidar negociar también las comisiones de subrogación y cancelación parcial, con vistas a que en un futuro necesitemos cambiar de banco o podamos adelantar el pago del préstamo sin pagar un alto precio por ello. Y recuerda que si todavía no lo ves claro, puedes seguir buscando en nuestro ranking de mejores hipotecas [/hipoteca/mejores-hipotecas/] y en nuestro calculador de hipotecas online [/hipoteca/calcula-tu-mejor-hipoteca/] Mucha suerte y hasta la próxima.

Pregunta similar: Problema pago de la hipoteca, negociar carencia

hola . llevo un mes en el paro y no puedo pagar la hipoteca . antes de quedarme en la paro, me llegue el 28 de octubre al banco ,hable con la directora del banco para pagar solo intereses, y llevo esperando mas de un mes .en principio me dijo que no se puede, pero sigo esperando una respuesta. hasta ahora no tengo ninguna demora ,me gustaria saber que puedo hacer ,gracias.

No esperes más tiempo, Youssef. Vuelve a la oficina y sé insistente hasta que te den una respuesta clara. La carencia de capital sería la mejor solución si prevés que puedas conseguir trabajo en los próximos meses, pero si no te la conceden deberías pensar en poner el piso en venta e ir de alquiler.

Sabemos que es difícil, pero si caes en impagos contraerás una deuda mucho mayor y podrías acabar desahuciado y con una enorme deuda.

Esperemos que puedas arreglarlo de la mejor manera posible.
Un saludo y suerte

Pregunta similar: ¿Esta hipoteca que me ofrecen es buena? ¿que debería negociar con la entidad?

Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con: -seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año. ¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda?

Hola,

Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco? En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros.

Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático.

¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca!

Pregunta similar: renegociar hipoteca

quiero renegociar mi hipoteca. mi marido está trabajando y de momento yo también pero en mi empresa ha anunciado drásticos recortes de plantilla en un mes, seguro que me vea afectada por mi poca antigüedad; ¿obtendría mejores condiciones ahora que aún tengo una nómina o en un mes cuándo ya esté en paro?...

Entendemos que la renegociación de la hipoteca lo haces para que te baje la cuota o te ofrezca carencia o ampliación de plazo, ¿es así?. Entonces, deberías decirles que estás en riesgo de quedarte en paro, porque de lo contrario vemos muy difícil que te lo vayan a conceder. Debes hacer entender al banco que si no te ayuda a reducir la cuota podrías caer en impagos y eso es algo que ninguna de las dos partes quiere.

Te recomendamos leer este artículo: cómo bajar la cuota de mi hipoteca.

¡Suerte!

Lo que necesito es bajar mi cuota de hipoteca;entonces en resumen, obtendré una respuesta más favorable si espero a hablar con el banco al próximo mes cuando esté en paro que ahora que aún tengo nómina? esa es la pregunta.....gracias

Es mejor que hables ahora y les digas que te vas a quedar en paro el próximo mes, para ir avanzado. Y si no te hacen caso, vuelve el mes que viene si finalmente te despiden.

Un saludo.

Pregunta similar: Se puede negociar con el banco el capital pendiente de una hipoteca?

El piso que compre hace 7 años ahora no tiene el mismo valor. En mi misma finca los pisos que se le quedaron al promotor por vender los ha rebajado entre un 80% y un 90%. Yo ahora por necesidad de espacio necesito cambiarme de piso, pero me es imposible venderlo ya que el precio que pague por el , ahora ya no es un precio de mercado. Yo lo que quiero es que el banco me rebaje capital para yo poder alquilarlo, ya que si no me lo rebaja, al tener una hipoteca muy alta el precio del alquiler es menor al de la hipoteca. Yo si sale la operacion no le creo un problema al banco y asi yo me alquilo otro piso un poco mas grande para las necesidades de mi familia.

Hola, Ximorro. 

Pregunta similar: puede el banco dejar de negociar la hipoteca

tengo una hipoteca con suelo, desde que bajo el euribor para no contar el suelo nos pidieron una serie de cosas (plan de pensiones, seguros, cierto dinero en la cuenta del banco...) Revisamos la hipoteca de manera anual, nos toca ahora en junio y el banco nos dice que como ahora las nuevas hipotecas también traen un suelo y es más alto que el nuestro no nos aplican la rebaja aunque bajase el euribor, sino que vuelven a ponernos el suelo por lo que nos suben la hipoteca, ¿pueden hacer eso?

Desafortunademente, si no te quitaron la clausula suelo de manera oficial con un cambio de las escrituras de tu hipoteca, el banco tiene el derecho de aplicarte el suelo. De la misma manera, no tienes más obligación de mantener un saldo minimo en tu cuenta o cualquier de las otras condiciones que que te pidieron para quitarte el año temporalmente. ¿De cuanto es el suelo de tu hipoteca? Suerte.

Muchas gracias por tu respueesta el suelo está en 4.3, se que es un suelo alto pero en su momento fuimos un poco alocados supongo. Vamos a hablar con el banco nuevamente para ver si por lo menos podemos quitar las clausulas que aceptamos para que no nos pusieran el suelo (la hipoteca la pagamos entre dos y uno de nosotros lleva en el mucho tiempo) pero primero quería informarme bien. De nuevo muchas gracias y un saludo.

hola, tengo una hipoteca 850 eur. mi situacion en estos momentos es en paro, les digo k solo puedo pagar 300 mensuales, pueden negociar. gracias

Para eso deberías solicitar una carencia de capital, es decir, pagar sólamente intereses durante un tiempo para que se te rebaje la cuota. Te dejamos un enlace que podría serte de ayuda.

Negociar hipoteca, maneras de abaratar cuota

Suerte

Deja de pagar y veras como van a negociar contigo enseguida

Hace 5 años compré mi piso y me solicitaron avales. A la fecha de hoy mi marido está en paro he solicitado al banco carencia y me exigen que vuelvan a firmar la carencia mis avales, ellos no quieren firmar mas documentación. y el banco no quiere darme la carencia. ¿es imprescindible que el banco me exiga la firmar de mis avales???

Pregunta similar: Novato en Hipoteca

La pregunta es un poco al aire como quien dice. En diciembre me dan el piso y el banco subrogado es la bbk pero mi banco es la Caixa, q me recomendais a la hora de negociar la hipoteca. Muchas gracias.

Pregunta similar: Problema carencia en hipoteca BBK

Tengo una hipoteca muy alta con el BBK, he solicitado una carencia por estar en el paro y me han contestado que no me la pueden dar porque al firmar la hipoteca, como me concedieron el 100% del valor del inmueble, yo solicité un seguro por el 20% que no me daba el banco a Caser; entonces ahora,si Caser no autoriza la carencia ( y Caser está ya desvinculada del BBK) el banco dice que no puede dar la carencia. No entiendo cómo una compañía a la que yo pagué por un seguro puede ser el obstáculo, es esto legal ? Hay alguna solución en estos casos? Gracias