citando a Juanjo Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vezBuenas tardes, acudo a vosotros a ver si me podeís ayudar. Me llamo Juan...

Hola, Juanjo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Al estar a nombre de ambos, tendréis que decidir cuál de las dos viviendas va a ser vuestra residencia habitual: si la que construís o el apartamento en la playa. No os recomendamos tratar de engañar al banco, porque si descubre vuestra treta, puede echar para atrás la operación. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?

citando a Juanjo Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?

Hola de nuevo.

La operación que comentas plantea dos problemas. El primero es que el banco tendrá en cuenta el uso que vaya a darse a la vivienda. Por ejemplo, si tu pareja contrata una hipoteca solo a su nombre para comprar el apartamento, el banco exigirá saber si tiene otra propiedad a su nombre. Y como la tiene (la casa que estáis construyendo), tendrá que justificar que el apartamento será su vivienda habitual, algo difícil de demostrar. 

El segundo problema es que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. En consecuencia, la hipoteca sobre esa vivienda tendrá que estar también a nombre de los dos, pues en caso contrario, podríais tener problemas con Hacienda (podría considerarlo una donación). 

Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar si hay alguna manera de que ambas viviendas consten como habituales (una para ti y otra para tu pareja), pero ya os avanzamos que será algo muy complicado. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financie el 80%? Nuestros sueldos son buenos, mi pareja es funcionario y yo llevo muchos años en mi empresa, no tenemos deudas ni préstamos pendientes. El único problema es que solo econtamos con el 20% más gastos para cada vivienda…

citando a Juanjo Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financ...

Hola de nuevo, Juanjo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por norma general, los bancos no financian más del 70% de una vivienda para uso no habitual. Ahora bien, como tu pareja es funcionario, es posible que podáis negociar para que os presten más del 80% para vuestra vivienda habitual y cerca del 80% para la segunda residencia. De este modo, con suerte, podréis financiar ambas operaciones. 

Nuestro consejo es que contactéis con varios bancos para exponer vuestra situación y negociar. Ahora bien, si preferís encargárselo a un experto, también podéis contratar los servicios de un bróker hipotecario, que tendrá más opciones de conseguir ambas hipotecas con el porcentaje de financiación que necesitáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar como 1ª vivienda y cambiarla después a 2ª residencia (inversión)

Hola buenas! Actualmente estoy en proceso de comprar una vivienda con intención de ponerla en alquiler vacacional.

Mi duda surge al solicitar hipotecas y comprobar la diferencia de condiciones y tipos que te ofertan según sea para tu 1ª o 2ª vivienda.

Mi situación es la siguiente: mi vivienda habitual está a nombre de mis padres, por lo que no tengo ninguna en propiedad y podría adquirir la que quiero como primera vivienda.

El problema lo tendré después cuando hacienda tenga conocimiento de que esa no es mi vivienda habitual al ser informada por las plataformas de alquiler vacacional y entonces me reclamen la parte que me ahorré de ITP en la compra y supongo que una correspondiente sanción, de la que desconozco a cuanto podría ascender.

Mi pregunta, ¿Hay alguna forma de comprar como 1ª vivienda (de cara a obtener mejores condiciones de hipotecas) y una vez comprada, acudir a hacienda a declarar el cambio a segunda vivienda y pagar la diferencia del ITP?

¿Es esto posible? Muchas gracias!

citando a Miguel TP Pregunta similar: Comprar como 1ª vivienda y cambiarla después a 2ª residencia (inversión) Hola buenas! Actualment...

Hola, Miguel TP.

Técnicamente, se puede hacer. Si financias la vivienda como si fuera tu residencia habitual, conseguirás una financiación mayor (hasta el 80% de la compra, en vez de hasta el 70%), un plazo más largo (hasta 30 años, en vez de hasta 20 o 25) y, quizás, un interés más competitivo.

Dicho esto, como bien dices, te tocará devolver dinero a Hacienda si te aprovechas de una bonificación en el ITP por comprar una vivienda habitual y el inmueble pierde esa condición antes de tres años.

Además, deberás revisar muy bien la escritura de la hipoteca. Algunos bancos, para evitar que se haga lo que pretendes hacer, incluyen una cláusula que obliga al titular a pedir permiso al banco si quiere vender o alquilar la vivienda mientras la deuda sigue vigente. Si el banco te incluye esa cláusula, no podrás alquilar la vivienda sin su permiso.

Asimismo, te recomendamos pedir cita previa al notario (es gratis) para que te asesore legalmente y te explique si hay algo más que debes tener en cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.