Pregunta similar: compra de una segunda vivienda que podría ser la primera

Buenos tardes

He comprado a tocateja en Noviembre de 2020 la vivienda que estuve arrendando desde el 2014. En las escrituras de compra-venta consta que es mi vivienda habitual y lo sigue siendo hasta ahora.  ¿Es posible comprar cerca de mi domicilio otro piso, el que sería mi nueva vivienda habitual, o tendría que esperar 3 años desde la fecha de la compra venta de mi primera vivienda?.  Obviamente mi intención es invertir encontrando la forma de acceder a las hipotecas por vivienda habitual, que son mucho mejores a las que dan por segunda vivienda.

Muchas gracias 

Adrián

Hola, Adrian Anaya. 

Sí, es posible comprar otro piso y financiar la adquisición con una hipoteca para vivienda habitual. Ahora bien, si te beneficiaste de alguna bonificación fiscal por la compra de tu actual vivienda, es posible que la pierdas y que tengas que pagar a Hacienda lo que te ahorraste en impuestos. Nuestro consejo, para comprobarlo, es que contactes con la Agencia Tributaria y lo preguntes directamente. 

Un saludo.  

Pregunta similar: hipoteca vivienda habitual

Buenas tardes. Queremos comprarnos una segunda vivienda, nuestra vivienda habitual ya está pagada desde el año pasado. El banco nos ofrece el 80% del valor de la compraventa con una hipoteca para compra de vivienda habitual. La descripción de compra de vivienda habitual es sólo a efectos internos del banco o está vinculado con Hacienda? Qué efectos podría tener? Gracias

Hola, Helper_804579395.

Son cosas distintas. Para el banco, describir una vivienda como habitual le permite financiar hasta el 80% de la compra. En cambio, si es una segunda residencia, se considera la operación más arriesgada y se baja ese porcentaje hasta el 60% o el 70%. En ese sentido, aunque la considere habitual en un primer momento, es posible que el banco analice vuestro caso y acabe considerándola segunda residencia, en cuyo caso os ofrecerá menos dinero para financiar la compra. 

En cuanto a Hacienda, si esa vivienda va a constituir vuestra segunda residencia (de uso no habitual), la tendréis que declarar como tal. Si no lo hacéis, se os penalizará. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias Miquel.

Entonces no hay problema en tramitar la hipoteca con el banco como vivienda habitual si nos lo permite y luego declarar en Hacienda como segunda residencia que es el uso que se le va a dar aunque en las escrituras del banco esté como vivienda habitual?

No hay problema en lo de la renta porque la iba a declarar como segunda residencia en rentas imputadas, la duda era si podía causarme problemas tenerla en la escritura de la hipoteca como vivienda habitual y declararla como segunda residencia porque es el uso que estamos pensando en darle. Gracias.

Hola de nuevo. 

Se puede hacer. Ahora bien, si el banco averigua antes de la firma que la vivienda la usaréis como segunda residencia, podría parar el proceso y rechazar vuestra solicitud u ofreceros unas peores condiciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca 2 titulares

Hola, quiero comprar una vivienda con mi madre, en su caso sería su segunda vivienda y en el mio primera, que porcentaje de préstamo hipotecario nos concederían

citando a Paula Gonzalez Pregunta similar: Hipoteca 2 titulares Hola, quiero comprar una vivienda con mi madre, en su caso sería su segunda...

Hola, Paula Gonzalez.

¿Esa vivienda será la residencia habitual de alguna de las dos? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola, en principio la casa estaría a mi nombre que es mi primera vivienda y tengo entendido que en ese caso es considerada vivienda habitual, pero hoy por hoy no voy a vivir allí todos los días

citando a Paula Gonzalez Hola, en principio la casa estaría a mi nombre que es mi primera vivienda y tengo entendido que en ese caso es considerada vivienda habitual, pero...

Hola de nuevo.

Gracias por responder. En principio, como es tu primera vivienda, el banco sí considerará esa vivienda como tu nueva residencia habitual. Ahora bien, como la comprarás junto a tu madre (que entendemos que reside habitualmente en otra casa o piso), es posible que alguna entidad os ponga pegas y os financie menos del 80% del precio de la vivienda. 

Como no hay manera de saberlo de antemano, nuestro consejo es que pidáis financiación a varios bancos para que os digan cuánto dinero os prestarían. De este modo, podréis hacer una primera criba y podréis tramitar la solicitud con los bancos que os financien hasta el 80% o más del precio del inmueble. 

Un saludo.

Pregunta similar: Segunda vivienda

Buenas tardes,

Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera vivienda por la que en su momento dedujo en la renta como tal, ya está pagada totalmente, que es donde vivimos.

Estamos pensando en comprar una (segunda vivienda para mi pareja y primera para mí) pero que por ahora no será nuestra vivienda habitual.

Habría algún problema en ponerla en escritura como primera vivienda y en el momento de hacer la declaración ponerla como segunda vivienda.

Tendríamos que empadronarnos en la nueva vivienda?

Gracias,

citando a Vanesa Perez Pregunta similar: Segunda vivienda Buenas tardes, Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera viv...

Hola, Vanesa Perez.

Creemos que lo más aconsejable es que plantees esa duda al notario, que te podrá prestar un mejor asesoramiento legal. Por ley, si le pides cita, tienes derecho a recibir ese asesoramiento gratuitamente. El notario analizará tu caso y te explicará si la operación que planteas es posible y si te puede generar algún problema con Hacienda. 

Un saludo. 

citando a Vanesa Perez Pregunta similar: Segunda vivienda Buenas tardes, Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera viv...

Gracias.

Pregunta similar: Primera vivienda o segunda??

Hola buenas tardes.

Llevo 3 años ahorrando para poder tener el 30 % del valor de la propiedad de la casa que quiero comprar,, (20% de entrada +10 de gastos) con mi pareja.

Mi duda,, es que yo tengo ya una primera vivienda, pero mi pareja no. Y la vivienda que vamos a comprar será la vivienda habitual. Y la del banco me ha dicho,, que necesito los requisitos de una segunda vivienda 40% del valor de la casa. 

Eso es así???? No hay ninguna manera,, que no sea poner la casa solo a nombre de mi pareja?? ( la quiero mucho,,, pero no estoy tan loco).

citando a Guillermo Linaza Pregunta similar: Primera vivienda o segunda?? Hola buenas tardes. Llevo 3 años ahorrando para poder tener...

Hola, Guillermo Linaza.

No tiene por qué ser así. Como va a ser vuestra vivienda habitual, deberíais encontrar a bancos dispuestos a financiar hasta el 80% de la compra. De hecho, nos consta que muchos usuarios han conseguido hasta el 80% (o incluso más) en casos parecidos al vuestro. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que contactéis con otras entidades para ver si os pueden financiar hasta el 80%. 

En nuestro comparador de hipotecas encontrarás a todos los bancos que ofrecen hipotecas en España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca

Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de un inmueble.Tengo dudas porque en los formularios y preguntas de agentes, siempre está la misma cuestión, si será mi primera vivienda o vivienda habitual.La realidad es que siempre respondo primera vivienda porque necesito el 80% de la financiación.Tengo dudas porque la realidad es que será mi primera vivienda puesto que no poseo ninguna, pero no tengo claro que sea mi residencia habitual, al menos de momento.Trabajo en remoto en la ciudad en piso familiar de mi pareja, no tengo claro cuánto tiempo pasaré en la segunda o si nos mudaremos definitivamente.

citando a Maikel Nait Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de u...

Hola, Maikel Nait.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% si la vivienda hipotecada será la residencia habitual del solicitante. Si les dices que no será tu vivienda habitual, te financiarán entre el 60% y el 70% de la compra, aunque sea tu primera propiedad. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

citando a Maikel Nait ¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

Hola de nuevo. 

En realidad, no pueden saberlo a ciencia cierta. Normalmente, se fijan en si el titular tiene ya otra vivienda en propiedad, en si la vivienda que quiere comprar está cerca de su centro de trabajo... En cuanto a las consecuencias de empadronarse, es un tema más legal que financiero, así que creemos que es mejor que se lo preguntes a un notario (es gratis). Este funcionario podrá ofrecerte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vez

Buenas tardes, acudo a vosotros a ver si me podeís ayudar. Me llamo Juan José y estamos mi pareja y yo con la siguiente cuestión. Nos estamos haciendo una casa con fondos provenientes de un préstamo promotor. Cuando finalice la obra, tendremos que subrrogarnos del préstamo a una hipoteca, eso será sobre abril. El problema es que ahora queremos adquirir un apartamento en la playa pero no sabemos como podemos hacer ni de qué manera para que el banco, en ambas viviendas, conste como primera vivienda y así nos puedan dar el 80% de su valor. No se si me explico... podría uno comprar el apartamento como primera y la casa el otro? los dos a la vez como primera vivienda se puede?. Espero que puedan ayudarnos!