Hola, cristina.

Lamentablemente, prácticamente ningún banco financia el 100% de una vivienda más los gastos. De hecho, solo sería posible conseguirlo si vuestro perfil fuera muy bueno (ingresos muy elevados de ambos, estabilidad laboral, etc.) y/o si pudierais incluir otra vivienda o inmueble como garantía. 

En vuestro caso, por lo tanto, parece muy difícil que podáis conseguir esa hipoteca al 100% más gastos (dada vuestra falta de ahorros, contratar a un bróker tampoco sería una opción). Por ello, quizás lo más aconsejable sería esperar un tiempo para tener algo de dinero ahorrado y contar con un contrato indefinido y, a ser posible, con dos nóminas. 

Un saludo.

Tengo la duda, por todo se habla de entrada y de gastos. En cash que se debe disponer? de la entrada solo? o de todo entrada + gastos?Ejemplo (inventado):PISO: 100.000GASTOS: 10.000ENTRADA 20%: 10.000HIPOTECA? 90.000/80.000CASH(entrada/entrada+gastos)? 20.000/30.000gracias!

Buenos días, Gaspi.

Respondiendo a tu pregunta, por una parte, nos gustaría recordarte que los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio de la vivienda, por lo que el 20% restante lo deberás aportar de tus ahorros.

Por otra parte, formalizar la compraventa también tiene unos costes asociados (notaría, gestoría, registro e impuestos), una cuantía que suele rondar el 10% del precio de la casa. Eso sí, los gastos de constitución de la hipoteca correrán a cuenta del banco.

En cifras, para una hipoteca de 150.000 euros, deberías aportar unos ahorros de unos 45.000 euros (30.000 para la vivienda y 15.000 para los gastos).

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Ok gracias.

He puesto el ejemplo de financiación al 100% para simplificar. Aunque si  hay bancos que a ciertos perfiles financian el 100%

Hola, he escuchado que es posible conseguir una hipoteca de doble garantía al 100% + gastos pero no sé que bancos estarían dispuestos a dar este tipo de hipoteca. Sabéis de alguno que lo esté dando?

Gracias!

Hola, Irisix.

Sabemos que entidades tradicionales Liberbank, BBVA o Hipotecas.com, entre otras, se muestran más abiertas a negociar una financiación de más del 100% si se aporta una doble garantía, aunque la concesión nunca está garantizada. Como es lógico, todo dependerá del análisis de solvencia que haga el banco. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con estas y otras entidades y que les plantees tu caso para saber si la operación sería viable. 

Un saludo.

Hola,

Necesito una hipoteca 100% más gastos porque aunque tengo solvencia económica, no tengo el 20% de ahorro que me solicita el banco. Hasta ahora iba a hacerlo con Kiron, la financiera de Tecnocasa, pero me ahogan a comisiones y quería valorar otras opciones. ¿Podéis, por favor, recomendarme alguna?

Hola, Alicia. 

Antes de nada, queremos decir que conseguir una hipoteca al 100% más gastos es muy complicado. De hecho, en general, los bancos solo te aprobarán la operación si puedes aportar otra vivienda como garantía extra o si la vivienda te la venden muy por debajo de su precio de mercado y disfrutas de una muy buena situación laboral. 

Nos consta, por ejemplo, que entidades como Liberbank pueden darte el 100% más los gastos si compras uno de sus pisos, mientras que otras como Hipotecas.com te lo pueden financiar si dispones de otro inmueble libre de cargas y aceptas ponerlo como garantía extra. En cuanto a los brókeres, prácticamente ninguno asegura poder conseguir una hipoteca de estas características, aunque si cumples los requisitos que hemos mencionado antes, te podemos poner en contacto con varios intermediarios a través de este formulario. 

Un saludo. 

Buenas tardes a todos, 

Mi caso es diferente. Lo que voy a hacer es comprar un piso que me lo dejan más o menos barato porque su estado digamos que es mejorable. Mi pareja y yo tenemos ahorros para pagar los gastos y el 20 por ciento que no dan los bancos, pero necesitamos dinero para la reforma. Hemos mirado lo que nos costaría pedir un préstamo para reformas pero nos parece que el interés es muy alto y la verdad es que nos quedarían unas cuotas altas si sumamos la del préstamo y la de la hipoteca. ¿Es posible que el banco me dé una hipoteca para comprar el piso y para pagar una parte de la reforma? Saludos y gracias. 

Hola, Reformista. 

Es muy difícil, aunque siempre se puede tratar de negociar. De hecho, hay una entidad que da una hipoteca para comprar y reformar: Hipotecas.com. Puedes hacer clic aquí para consultar sus condiciones y valorar si se adaptan a lo que necesitas. 

Ten presente, eso sí, que como necesitarás más del 100% del valor de la vivienda, es muy probable que la entidad a la que vayas te exija aportar garantías extra. Dicho de otro modo, te costará mucho conseguir esa hipoteca si no cuentas con la ayuda de un aval o si no aportas una propiedad adicional como garantía. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola aver si me podéis ayudar sobre una hipoteca 100% + gasto.. algun banco que lo pueda hacer  ya que en todo lo que estado da el 80 % 

Hola, Antonio Machuca. 

Es muy complicado que un banco acepte dar una hipoteca del 100% más gastos. De hecho, solo Liberbank lo ofrece abiertamente, y solo si compras uno de sus pisos. 

Ahora bien, si quieres ponerte a negociar, quizás consigas convencer a algún banco si puedes aportar garantías adicionales: si te avala alguien, si puedes hipotecar alguna otra propiedad, si cobras un salario muy elevado... Si no cumples alguno de estos requisitos, conseguir una hipoteca de más del 100% será prácticamente imposible. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca duda sobre la financiacion

Buenas noches mi situación es la siguiente, mi familia me va a vender una casa tasada en 65000 por 35000. Yo sobre hipotecas tengo bastante poca idea, el caso es que me he estado informando y he visto que al ser la tasación de 65000 las hipotecas van sobre el 80% sobre la tasación de la casa, con lo cual yo podría pedir perfectamente los 35000+2000 de gastos de gestión sin tener que aportar "entrada" porque entra dentro del 80% es asi?. Porque si no es asi y la hipoteca va sobre el precio de venta ningun banco estoy viendo que te de menos de 40.000 de hipoteca, y los prestamos de 38000 estan por encima de mis limites mensuales. 

citando a angel Pregunta similar: Hipoteca duda sobre la financiacion Buenas noches mi situación es la siguiente, mi familia me va...

Hola, angel.

En general, los bancos conceden el menor importe entre el 80% del valor de tasación y el 80% del valor de compraventa. Es probable, por lo tanto, que varias entidades rechacen tu operación por ser muy bajo el precio de la vivienda que quieres comprar. 

Dicho esto, existen entidades que financian hasta el 80% del valor de tasación únicamente (Banco Santander, por ejemplo). Y con otros bancos tradicionales, como BBVA o CaixaBank, puedes negociar para ver si te prestan el dinero que necesitas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a estas entidades tradicionales y que negocies con ellas para ver si aprueban tu solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ayuda con mi hipoteca de mi primera casa

Estoy en proceso de búsqueda de mi primera casa. Creo que he encontrado la adecuada pero tengo un problema, soy joven y pobre:Los sueldos que tenemos mi pareja y yo son estables y bastante decentes pero no tenemos ahorros por circunstancias de la vida. Tengo que aportar el 10% de IVA para poder comprarla pero no tengo esa cantidad. Se que normalmente no puede incluirse ese 10% dentro de la hipoteca. En algún caso especial se podría?Como alternativa hay alguna remota posibilidad de que me den una hipoteca de 110%?Gracias.

Hola, ponce-321.

Es prácticamente imposible que os concedan una hipoteca que cubra el 110% de la compra para financiar también los gastos de compraventa; a no ser que podáis avalar la operación con otra vivienda. Ahora bien, si podéis conseguir algo de dinero mediante ayudas o préstamos familiares, sí existen maneras de conseguir hipotecas que cubran hasta el 100% de la compra. Os explicamos cómo conseguirlas en nuestra página sobre las hipotecas al 100%. 

Un saludo.