Hola, MgulR buenos días.

En principio la Hipoteca Naranja de ING DIRECT concede hasta el 80 % del valor de tasación para la compra de una primera vivienda. Aunque debes saber, que el valor de tasación no tiene por qué ser más alto que el valor de compraventa.

Un saludo y buena suerte.

Pregunta similar: Consejo sobre la situación de mi hipoteca

Buenas a todos, escribo este mensaje para conseguir el punto de vista de las personas experimentadas de este foro.Os explico nuestra situación, tenemos vista una vivienda que nos justaría comprar la cual hemos acordado un precio de compraventa de 110.000€, íbamos a firmar el contrato de reserva con la inmobiliaria cuando saltó la alerta sanitaria y tuvimos que pararlo todo.Nuestro perfil económico es tirando a bajo, somos pareja joven de 28 años, uno fijo con un año de antigüedad y otro temporal con 2 años de antigüedad, entre los dos ingresamos al mes 2000€ netos. El principal escollo que nos encontramos es que por el poco tiempo que llevamos trabajando nos ha sido imposible ahorrar el 20% + 10% gastos que te piden en todos los bancos, así que nos pusimos en contacto con un servicio de intermediario hipotecario a fin de conseguir un porcentaje superior de financiación, acabamos gestionandolo con Housfy y la verdad que todo ha sido correcto, nos han conseguido hasta el 95% de la financiación con Deutsche Bank siempre sujeto a la tasación, la cual abonamos y salió por 130.000€ por lo que conseguimos que el banco nos financiara 105.000€ con unas condiciones normalitas: hipoteca fija, 2'45% TIN, vinculaciones tarjeta credito, nominas y recibos, seguros de vida, hogar, seguro de garantía de pago mensual y comisión de apertura de 1.100€. En fin que al final se nos queda una letra más o menos de 435€ al mes a 30 años. La letra la veo un poco elevada pero es comprensible que me ofrezcan ese tipo al 95% de la financiación.En fin, esas son las condiciones a grosso modo no son las mejores pero entiendo que con nuestro perfil y un porcentaje tan elevado pues son lógicas, el problema que tiene es que conseguir la hipoteca por esta vía me supone unos gastos extras de:Intermediario hipotecario 2.990€Comisión de apertura 1.100€(+ 2.990€+IVA Inmobiliaria)Son 4.100€ de gastos extra que si lo resto a los 105.000€ de financiación que me da Deutsche Bank es como si me estuvieran dando el 90% del total de compraventa. Quizá si algún banco me llegara a ofrecer el 90% de la compraventa, cosa que veo más asequible, sin necesitar de los servicios del intermediario podría conseguir unas condiciones mejores en la hipoteca.De así que os pida vuestra opinión si creéis algún banco podría conseguirme unas condiciones mejores al 90%, teniendo en cuenta que la tasación salió por 130.000 o directamente me recomendáis que me quede con la oferta vinculante del Deutsche. No he encontrado nada que llegue a ese porcentaje sin solicitar estudios.Espero haberme explicado lo mejor posible, muchas gracias por adelantado y perdón por lo extenso.Un saludo. 

Buenos días, mhortiz.

Conseguir una hipoteca de más del 80% con el perfil financiero que nos comentas podría no ser fácil. Sin embargo, si crees que contratar un intermediario financiero no te sale a cuenta, nunca está de más intentarlo y sobre todo comparar distintas ofertas. 

Como suponemos que tienes la tasación hecha, podrías aprovechar que ese gasto ya está cubierto para ponerte en contacto con varias entidades. Recuerda que las ofertas comerciales de los bancos son negociables en muchas ocasiones y con el informe de la tasación te podrían ofrecer unas condiciones personalizadas si solicitas un estudio.

Por último, si quieres saber cómo calcular el coste total de cada hipoteca, te recomendamos que veas este breve vídeo para poder escoger la más barata.

Si algo no te ha quedado claro, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipotecas al 80% valor de tasación

Somos una pareja de jovenes que queremos adquirir una casa y nos ha salido una oportunidad de compra.

Los vendedores necesitan dinero y la venden bien de precio, el problema es que para poder adquirirla necesitamos una entidad financiera que nos deje hasta el 80% de la tasación y que no nos ponga tope del 80-90% del valor de la compraventa. Con solo el tope del 80% del valor de la tasación ya nos salen los números. Tal vez alguno de vosotros os hayais encontrado en esta situación y nos podáis ayudar. Seguimos buscando pero todavía no la hemos encontrado. Muchas gracias!!

Hola, Gonzalo. 

Es muy complicado que un banco os financie el 100% de la compra si necesitáis el 80% de la tasación. Desde que empezó la pandemia, las entidades han endurecido sus requisitos de aprobación, así que es difícil que os lo aprueben si no podéis aportar garantías extra (avales, otras propiedades) o si no contáis con un perfil muy bueno (ingresos muy elevados, que uno de vosotros sea funcionario...). 

En estos momentos, de hecho, ningún banco ofrece abiertamente hipotecas al 100% si no es para comprar sus propios pisos. Por lo tanto, tendréis que contactar con varios para ver si sería viable la operación. 

Como alternativa, os podéis plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario especializado en conseguir hipotecas al 100%. Este profesional os cobrará honorarios, pero puede que os salga a cuenta si os consigue unas buenas condiciones. Si queréis, os podemos poner en contacto con varios brókeres (sin compromiso y gratuitamente) a través de este formulario. 

Un saludo.