Pregunta similar: Hipoteca fija o variable a 20 años

Buenos días,
estamos en fase de estudio de distintas hipotecas a tipo fijo, pero nos gustaría saber si sería más beneficioso una a tipo variable.
El importe de la hipoteca sería de 66.500 € a 20 años.
Por ahora la hipoteca fija más interesante nos la oferta Cajasur con tipo máximo del 3%, que con distintas vinculaciones (5) se quedaría en un 2,20%. ¿Es buena propuesta, o hay mejores en el mercado? ¿Nos convendría más una hipoteca variable?
Agradeceros de antemano vuestra ayuda. Gracias.

Hola, Juan.

Como siempre decimos, es imposible saber si una hipoteca variable saldrá más a cuenta que una fija o viceversa. Por lo tanto, es una decisión que debes tomar según lo que creas que pasará con los índices de referencia y según tu propia tolerancia al riesgo.

En cuanto a la oferta de Cajasur, lo cierto es que existen hipotecas con un interés más reducido a 20 años. Puedes encontrarlas en nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas de 2018. 

Un saludo. 

Hola Miquel.

Disculpa la tardanza en contestar. Al final hemos decidido escoger una hipoteca a tipo fijo. Dudamos entre la hipoteca de Liberbank (2,1% bonificado) y la que ofrece Targobank (1.90%), con condiciones casi similares.
Sin embargo, nos echa un poco para atrás el tema de que son entidades poco conocidas. ¿Cuál recomendáis?
Gracias.

Hola de nuevo.

Ambas ofertas son atractivas, aunque con ciertos matices. Para conseguir ese interés, con Targobank tendrás que domiciliar una nómina de 1.000 euros o más, domiciliar al menos tres recibos y contratar un seguro de hogar más otro de vida. En cambio, con Liberbank deberás domiciliar unos ingresos de 2.000 euros como mínimo (pueden ser la suma de los ingresos de varios titulares), firmar un seguro de hogar y otro de vida, gastarte al menos 1.500 euros al año con una de sus tarjetas de crédito y contratar un plan de pensiones de la entidad con una aportación mínima de 6.000 euros. 

También hay diferencias importantes en el apartado de las comisiones: Targobank aplica una comisión de apertura del 0,25%, mientras que Liberbank no cobra comisión de apertura. 

Con estos datos sobre la mesa, podría decirse que el préstamo de Targobank te puede salir más a cuenta que el de Liberbank. Eso sí, ten en cuenta que, como ocurre con casi todas las hipotecas fijas, el interés aplicado será más alto si decides devolver el dinero en más de 20 años. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a tipo Fijo o variable a 25 años?

Hola, no se que hacer pero ya no tengo mucho tiempo! Para una hipoteca de 136000 0 25 años me oferecen a fijo 1.70 con seguro de vida e hogar + una nomima e variable 0.75 1°año e despues 0.55 + euribor a 25 años nosotros pensamos hacer fijo pero ya estamos dudando...

Hola, Vera.

En primer lugar te comento que la oferta de la hipoteca fija es competitiva en el mercado hipotecario actual. Conseguir un interés por debajo del 2% a 25 años es francamente atractivo. Normalmente, los préstamos a tipo fijo a 20 años suelen rondar el 2% y a 25 años entre el 2,20% y el 2,30%. Sin embargo, nos gustaría saber cuánto tendría pagar anualmente por los seguros de vida y de hogar.

Por otro lado, el interés de la hipoteca variable también está por debajo de la media del mercado. Ten en cuenta que ya no es habitual encontrar hipotecas con un diferencial por debajo del 1% en el tramo variable. Lo que no nos queda claro es si también tendría que contratar los dos seguros como en el caso del préstamo a tipo fijo y si la entidad con la que has hablado aplica comisiones en sus productos, porque eso podría encarecer más el precio.

Obviamente, con la hipoteca variable pagarías una cuota más barata, pero debes tener en cuenta que dichas mensualidades podrían encarecerse en el futuro por las fluctuaciones del euríbor. En cambio, con la hipoteca fija pagarías lo mismo cada mes, todo y ser una cuota más elevada. Es una decisión que depende de tus expectativas y tu capacidad económica actual. También te preguntamos si entra en tus planes hacer una amortización anticipada en el futuro.

¡Un saludo!

Si el tipo sale a 1.6 con con 1 nomima seguro de hogar e seguro de vida que es financiable o sea nosotros pedimos 136000 mas 11 mil del seguro de vida total 147000 sale el seguro de vida 44 euros al mes con entereses bueno el seguro mitad mio mitad de mi pareja yo tengo 31 e el 39... e es con sabadell hay algo que deba prestar especial atencion? La verdad es que fijo es la mejor oferta que tengo soy cliente premium( dicen ellos) luego tengo kutxabank que me iguala la oferta pero pide gastos con tarjeta e seguro de vida 5 años mas hogar e 2 nomimas luego si no haces el seguro me sube a 1.80 e el primer año a 1.50 me sale casi igual... la verdad es que kutxabank no me inspira mucha confianza he sido client e te cobran por todo... gracias por contestar

Bueno si tenemos pensado en amortizar este año ya no porque no vamos a poder pero para finales de 2020 si.. el seguro se hogar me sale 250 al año es bastante completo e el de vida con enteres sale a 13000 por los 25 años

Hola vero podrías decirme en que banco te cobran este tipo de interés gracias un saludo

citando a Vera Si el tipo sale a 1.6 con con 1 nomima seguro de hogar e seguro de vida que es financiable o sea nosotros pedimos 136000 mas 11 mil del seguro de v...

Hola, Vera.

Intentaremos responderte con claridad a tus dos cuestiones.

En primer lugar, parece que la hipoteca fija de Sabadell puede ser mejor para ti. Sin embargo, no te recomendamos que financies los seguros, porque a la larga pagarías más.

Respecto a la segunda cuestión, nosotros entendemos que dispones de suficientes ahorros para hacer una amortización anticipada. En tal caso, ¿te has planteado contratar una hipoteca variable o una mixta? Esta segunda opción podría ser interesante para ti y por esta razón, compartimos contigo este enlace a nuestra página de hipotecas mixtas para que puedas ver sus posibles ventajas. 

¡Un saludo!

Muchas Gracias

Pregunta similar: hipoteca fijo a 1,89% o variable

Hola,

me ofrecen en mismo banco hipoteca fija o variable, yo la pedire a 20 años:

- fija al 1,89%

-variable a euribor +0,99

¿cual creen que sera mejor en los 20 años que solicitare? no creen que ese 1,89% a 20 años es bueno aunque el euribor este bajo ahora?

gracias

Hola, cov86. 

Sobre el papel, la que te ofrecen es una hipoteca fija muy barata, pues su interés es de los más bajos. Habría que ver, eso sí, si esta tiene comisiones y qué otros productos tienes que contratar para conseguir ese bajo interés.

En cuanto a tu otra pregunta, elegir el tipo fijo o el variable es una decisión totalmente personal que debes tomar según tu tolerancia al riesgo y según lo que creas que ocurrirá con el euríbor. Si crees que este subirá a corto o medio plazo y prefieres pagar siempre lo mismo, el interés fijo puede ser una mejor opción. Y si consideras que no variará mucho y quieres pagar unas cuotas bajas desde el principio, el interés variable puede ser más conveniente (sobre todo si puedes hacer amortizaciones anticipadas parciales durante los primeros años). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija o variable: es mejor asegurar o arriesgar

Hola, 

Estoy en proceso de compra de una vivienda y tengo ofertas fijas y variables bastante similares. 

¿Es mejor asegurar una cuota fija baja o arriesgar a que el Euribor suba mucho en los próximos 20 años?

Lo que me ofrecen para 500.000€ de hipoteca:

0,8% fijo a 30 años  (sin comisión de apertura y 0,25% por amortización parcial o total)

0,8%+Euribor a 30 años (sin comisiones)

Estoy casi convencido a coger la fija a ese precio, ¿es buena opción?

Muchas gracias!!

Hola, Pepe Cruz. 

Dependerá, en gran medida, de cuáles sean tus preferencias. Si valoras más la estabilidad, una hipoteca fija puede ser más adecuada (aunque pueda costarte más a corto plazo). Y si prefieres pagar una cuota más barata durante los primeros años (y quizás los siguientes), una hipoteca variable te puede venir mejor, siempre que puedas asumir posibles encarecimientos de la cuota. 

En cuanto al euríbor, la previsión es que siga por debajo del 0% durante los próximos tres a cinco años, pero es imposible saber qué ocurrirá en 20 o 30 años. Si nos basamos en su evolución pasada, es bastante probable que se sitúe por encima del 0% en algún momento, pero tampoco lo podemos asegurar. 

Por todo ello, si te decantas más por el tipo fijo, no se puede decir que sea una mala opción. De hecho, dado que el interés que te ofrecen es muy bajo, con esa hipoteca fija podrías pagar una cuota estable y muy asequible. Y si te arriesgas con el variable, sería recomendable aprovechar la ausencia de comisiones por amortización anticipada para ir adelantando capital durante los primeros años, si puedes. De este modo, podrás reducir el plazo y habrá menos probabilidades de que te sorprenda una posible subida futura del euríbor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días Miquel,

Lo primero agradecerte la respuesta anterior, que no lo hice antes.

Finalmente nos hemos decantado por la hipoteca fija (espero na hayamos metido la pata 😁). Nos ofrecieron un interés ligeramente superior (0,9%) pero sin ninguna comisión (amortización parcial, total o subrogación) y con muy poca vinculación.

Ha pesado más la estabilidad en cuota y el no tener intención de amortizar mucho en los primeros años que la situación actual del Euribor.

En caso de que, por la evolución de los tipos, viésemos ofertas hipotecarias mejores podríamos cambiarnos de banco sin comisión. En este caso, ¿tendríamos que asumir algún coste o al no tener comisión no tiene coste? Es que no acabo de entender si el cambio de banco supone el cancelar una hipoteca y crear otra o si es una subrogación.

Muchas gracias!

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Teniendo en cuenta que la hipoteca fija tiene muy buenas condiciones y que valoráis más la estabilidad, haberos decantado por el tipo fijo es una decisión acertada. El tiempo dirá si habríais pagado menos con un interés variable, pero el fijo se ajusta más a vuestro perfil. 

En cuanto a tu pregunta, hay dos maneras de cambiar una hipoteca de banco: con una subrogación, que consiste en trasladar la hipoteca de un banco a otro (sin cancelarla), o con la contratación de una nueva hipoteca para cancelar la que tienes. Con ambas operaciones no te cobrarían comisión, pues tu hipoteca actual no tiene comisiones ni de subrogación ni de amortización anticipada. 

Ahora bien, sí tendríais que pagar algunos trámites. Si hacéis una subrogación, deberéis pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Y si contratáis una nueva hipoteca para cancelar la que tenéis, tendréis que pagar la posible comisión de apertura de la nueva hipoteca, la tasación de la vivienda y los gastos por cancelar registralmente vuestra actual hipoteca, cuyo coste medio es de unos 1.000 euros. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija o variable

Hola, esta semana tengo hora para firmar las actas al notario de una novación de fijo a variable, pero estos días estoy viendo que el Euribor va a subir, que es mejor ahora fijo o variable?

Hola, Silvia Rumi. 

Eso algo que depende totalmente de tu tolerancia al riesgo. La previsión es que el euríbor siga negativo durante un mínimo de dos años más, pero es imposible predecir cómo estará a medio y a largo plazo. Por ello, si prefieres pagar una cuota estable (y un poco más cara) para protegerte ante futuras subidas, un tipo fijo es más adecuado. En cambio, si quieres pagar una cuota más barata a corto plazo y te ves capaz de asumir esas posibles subidas en el futuro, un tipo variable puede ser más conveniente. 

Encontrarás más información en nuestra página sobre si es mejor una hipoteca fija o variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Solo escribo para agradecerte tu ayuda en esta pregunta que hice hace meses.

Al final, visto lo visto, ha sido un acierto el contratar la hipoteca a tipo fijo. Con la que está cayendo tendríamos ya hoy un tipo casi al doble de lo que estamos pagando (la revisión semestral nos llevaba a que a partir de Julio pagaríamos 1,4% vs el 0,9% de la fija).

Así que lo dicho, mil gracias por la ayuda y por el trabajo que hacéis.

Un saludo