citando a Josefina New Hola, mi situación es parecida a la de éste foro.mi marido hace 14 años compró una vivienda a medias con su hermana pequeña, que es donde vivimos....

Si la vivienda y la hipoteca están a nombre de tu marido y su hermana, para que ella deje de constar como propietaria y como titular de la hipoteca hay que hacer las dos operaciones que ya hemos ido comentando a lo largo de este hilo de foro.

En primer lugar una extinción de condominio para que deje de tener la propiedad de la vivienda. En este caso, suponiendo que ambos sean propietarios del 50% de la vivienda, hay que tasar de nuevo el inmueble y tu marido debería darle a su hermana el 50% de dicho valor menos el 50% de la hipoteca que aún quede pendiente.

Es decir, imagina que la vivienda vale ahora 100.000 euros y que aún quedan 80.000 euros de hipoteca. Tu marido debería pagarle 50.000 euros, menos 40.000 de la hipoteca, es decir, 10.000 euros. También se puede acordar pagar otra cantidad, pero en este caso se produciría un incremento o pérdida de patrimonio, que tributa por IRPF y que se vería reflejado en vuestra próxima declaración de la renta.

El siguiente paso es hacer una novación para eliminarla como titular de la hipoteca. Ten en cuenta que en este caso deberéis llegar a un acuerdo con el banco, ya que no está obligado a aceptar este cambio y puede pediros a cambio otras modificaciones como subir el interés o exigiros otro titular.

En esta operación también podríais intentar pedirle al banco una ampliación de capital de la hipoteca para poder pagarle a ella la parte que le corresponde.

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta y ayuda, eso haremos, tal como nos aconsejas.

Hola muy buenas. Eni caso se le adjudicó el uso y disfrute a mi exmarido y a mi hija que en medio año cumple los 18. Yo pago mitad de hipoteca y la pensión a la hija. En ello se me va mas de tres cuartas partes de mi sueldo. Los avalistas son de parte dei exmarido. Se puede vender ese piso algun dia? Obviamente él no va a querer nunca pero yo no tengo ni para vivir yo. Gracias de antemano

citando a Amazona Hola muy buenas. Eni caso se le adjudicó el uso y disfrute a mi exmarido y a mi hija que en medio año cumple los 18. Yo pago mitad de hipoteca y la...

Hola, Amazona.

Lamentablemente, para vender ese piso tiene que existir un acuerdo entre ambos propietarios. De todos modos, si tienes problemas para llegar a fin de mes, nuestro consejo es que contactes con el abogado de tu divorcio para explorar posibles soluciones. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Cómo denunciar a mi ex pareja por impago de hipoteca?

Nos la concedieron en 2005 con sus padres como avalistas. A los años nos separamos y decidimos que ella disfrutaba y pagaba la hipoteca hasta poder vender y quedarnos a cero con el banco. A día de hoy, el piso se podría vender por unos 68.000€ pero al banco le debemos aún 101.000€. Estoy intentando tramitar la venta con una inmobiliaria pero me está dando largas... ¿qué puedo hacer?

Hola, 

os comento mi situación a ver si alguien pudiera ayudarme... hace 10 años que ya no estoy con mi expareja, desde entonces yo he echo frente a hipoteca y todos los gastos del inmueble, él se desatendió totalmente. Ahora a aparecido exigiendo la venta del piso, y se ha negado a firmar la disolucion de condominio.Mi pregunta es la siguiente, ¿estoy obligada a vender mi piso? ¿Puedo reclamarle el 50% de todos los gastos de estos 10 años?

muchas gracias por vuestra ayuda

Hola, Alice. 

En primer lugar, no estás obligada a vender el piso. Lógicamente, como los dos sois los propietarios, el inmueble no se puede poner en venta si no estáis de acuerdo ambos. 

En cuanto a tu segunda pregunta, sí podrías reclamar la devolución de todos esos gastos si puedes demostrar que solo tú has hecho frente al pago de la hipoteca. Eso sí, puede que el plazo para interponer la denuncia haya prescrito, así que nuestro consejo es que contactes cuanto antes con un abogado para que estudie tu caso y te diga si es viable presentar una demanda. 

Un saludo. 

Miquel, 

muchas gracias por tu respuesta. :) 

Si puedo demostrar que durante 10 años yo he pagado todo, ya que cuando nos separamos  empece a pagar todos los recibos desde mi cuenta, a la cuenta común,  cubriendo así todos los gastos.  

¿Cuanto tiempo a de pasar para que prescriba?  Otra duda  es que yo durante los últimos 6 años,  alquilé el piso, legalmente, y declarando el 100%del alquiler en hacienda. Deberia también hacer una rectificación de mis declaraciones de la renta al 50%, Si se diera el caso de que finalmente me veo obligada a vender el inmueble?

Hola de nuevo. 

En principio, el plazo para reclamar judicialmente una deuda es de cinco años, así que podrías exigir que te devolviera lo que has pagado en los últimos cinco años. De todos modos, en un despacho de abogados te informarán mejor (y gratuitamente, mientras no contrates sus servicios) sobre este punto. 

En cuanto a tus declaraciones de la renta, no somos expertos en fiscalidad, así que desconocemos qué deberías hacer en ese caso. Nuestro consejo es que contactes con la Agencia Tributaria y se lo consultes directamente. 

Un saludo.

Hola, tengo una consulta, a ver si podéis ayudarme u orientarme.

Me compré con mi ex un piso hace 20 años, hace aproximadamente 14 años dejamos ña relación y yo me quedé en el piso asumiendo toda la deuda (hipoteca, escalera, ibi..) el nunca ha pagado nada en estos años, siempre me ha dicho que no quería saber nada del piso y que era mío.

Actualmente quiero sacarlo de la escritura, pero sin darle nada de dinero puesto que durante estos años nunca ha querido hacerse cargo de nada. Ahora quiere que "hagamos las cosas bien" y me pide la mitad del piso. Puedo reclamarle lo que no ha pagado durante estos años? Todo está domiciliado a mi nombre. Que puedo hacer en esta situación? 

Gracias de antemano

Hola, Patricia Brazales. 

Entendemos que el piso lo comprasteis con una hipoteca compartida. ¿La hipoteca sigue a nombre de los dos? Es decir, ¿tu pareja aún es cotitular de la hipoteca (aunque no la pague)? Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Si, el continúa siendo continuar, seguimos con 50% cada uno. Por motivos económicos nunca hicimos nada relacionado con cambio de nombre ni nada, solo llegamos al acuerdo verbal de que yo me quedaba encargada de pagar todo porq el no quería saber nada del piso. Pero ahora se ve que a cambiado de opinión y quiere dinero. 

Gracias de antemano

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por la aclaración. Como quiere "hacer las cosas bien", este es el proceso que hay que seguir para determinar cuánto dinero le toca: 

• Tu ex tendrá que cederte su 50% de la propiedad a través de la extinción de condominio. Por lo tanto, tendréis que calcular cuánto cuesta ese 50%, que será la mitad del valor actual del piso. 

• Tú tendrás que asumir el 50% de la hipoteca que tenéis pendiente. Tendréis que calcular cuál es el valor de ese 50%, que básicamente es la mitad del capital que queda pendiente por devolver. 

• Tendrás que restar el 50% del valor de la propiedad menos el 50% del importe pendiente de la hipoteca. La cifra que resulte será la contraprestación que tu ex tendría que percibir por cederte su parte de la vivienda.

• Ahora bien, como tú has cubierto su parte de la hipoteca durante los últimos 14 años, lo justo es que te lo devuelva. Por lo tanto, tendrás que restar la mitad de lo que has pagado de la hipoteca durante estos últimos 14 años a la cifra que te apuntábamos en el punto anterior. La cifra que resulte será la contraprestación final que tu ex tendrá que percibir por cederte tu parte de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi ex pareja no paga hipoteca

Buenas tardes

Queria consultar qué solución puedo tener, porque hace 4 años que me he divorciado y mi ex pareja lleva un año sin pagar su parte, no quiere vender, ni que me quedé yo con la casa y tampoco la dación en pago. No se qué puedo hacer, actualmente yo estoy viviendo en la casa porque el juez me dio la guarda y custodia el problema está que el banco ha dicho que sino se llega a un acuerdo mi caso pasa al proceso de embargo. He escrito wasap a mi ex y no responde, su abogado ha intentado ponerse en contacto con él y tampoco, y no sabemos dirección de donde vive. Me pueden ayudar?

citando a Pili Pregunta similar: Mi ex pareja no paga hipoteca Buenas tardes Queria consultar qué solución puedo tener, p...

Hola, Pili.

Lamentamos mucho tu situación. Como está claro que tu expareja no quiere llegar a un acuerdo, creemos que solo tienes dos opciones: 

• Si te lo puedes permitir, puedes pagar al banco todo el dinero que tu expareja no ha pagado durante este año. De este modo, evitarás el embargo y ganarás tiempo para tratar de llegar a un acuerdo o para forzar la venta de la vivienda. Posteriormente, podrás reclamar a tu ex todo lo que le hayas pagado. 

• Puedes plantearte interponer una demanda de división de la cosa común ante los tribunales. Básicamente, es una manera de conseguir que un juez ordene la venta de la vivienda, aunque uno de los copropietarios no esté de acuerdo. La vivienda se subastaría y se vendería al mejor postor para que podáis saldar la deuda hipotecaria y repartiros el posible beneficio, aunque existe el riesgo de conseguir mucho menos dinero del que obtendríais con una venta normal. 

Esperamos haberte ayudado y te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: mi ex no paga la parte de su hipoteca

buenas mi ex no paga la parte de su préstamo hipotecario la puedo demandar y reclamar la.parte que yo estoy pagando de ella y si yo dejo de pagar el. prestamo hipotecario ganando 1200 que me pueden embargar de esa cuantía gracias 

citando a Ruben Calvo Mota Pregunta similar: mi ex no paga la parte de su hipoteca buenas mi ex no paga la parte de su préstamo hipotecario l...

Hola, Ruben.

Por lo que nos cuentas, entendemos que no existe ningún acuerdo o sentencia que te obligue a ti a pagar toda la hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Si no existe ese acuerdo, tu ex también debe pagar la hipoteca, dado que es una obligación que asumió en su momento al convertirse en cotitular del préstamo. Por ello, si no cumple con sus obligaciones y te ves obligado a pagar su parte, tienes todo el derecho a reclamar posteriormente lo que le hayas pagado, ya sea judicial o extrajudicialmente. 

Respecto a las consecuencias si dejas de pagar, lo primero que hará el banco será aplicar comisiones e intereses de demora que incrementarán vuestra deuda pendiente. Y si dejáis sin pagar el equivalente a 12 cuotas (o 15, si ha pasado ya la mitad del plazo de devolución), la entidad ejecutará la hipoteca, embargará la vivienda y la subastará. El dinero por el que se subaste la vivienda se destinará a saldar la deuda hipotecaria. 

En caso de que ese dinero no sea suficiente para saldar la deuda, el banco podrá reclamar el embargo de vuestros bienes personales presentes y futuros, lo que incluye vuestros ingresos. Ahora bien, por ley, hay una parte del salario que no se puede embargar. Lo explicamos con todo lujo de detalles en nuestra página sobre el embargo de cuentas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con mi ex pareja

• Buenas tardes. Hace 17 años mi expareja y yo compramos una casa hipotecada aunque no estamos casados  y tenemos dos hijas mayores de edad, hace año y medio un día cogió y se marchó sin ninguna explicación... desde ese día y o pago la mitad de la hipoteca, pero agua basura, reciclaje,Ibi, seguro de hogar lo pago yo íntegramente. Hace unos días ,me llama un abogado para decirme qué como yo vivo aquí ,tengo qué pagar la hipoteca entera... cuando el sé fue... y puede volver cuando quiera y solo paga la mitad de la hipoteca.me puede denunciar? Estoy hecha un lío.Gracias

citando a silviacobos333 Pregunta similar: Hipoteca con mi ex pareja Buenas tardes. Hace 17 años mi expareja y yo compramos una casa...

Hola, silviacobos333.

Lamentamos tu situación. Ahora bien, en casos como el tuyo, si la casa está escriturada a nombre de ambos y la hipoteca sigue a nombre de ambos, ambos estáis obligados a pagar las cuotas de tu hipoteca, por lo que tu expareja debe hacer frente también a sus obligaciones. Solo se libraría de pagar si lo hubierais acordado en su momento o si ahora decidís llegar a ese acuerdo. 

Dicho esto, como parece que tu expareja no quiere pagar la hipoteca, quizás sería aconsejable tratar de resolverlo extrajudicialmente. Por ejemplo, si quieres, puedes ofrecerte a quedarte con toda la propiedad de la vivienda y con toda la titularidad de la hipoteca. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo hacerlo. También podéis acordar que pagues tú toda la hipoteca a cambio de residir solo tú en la vivienda, aunque si tú no pagas las cuotas, el banco podrá reclamarle a él que haga frente a la deuda (porque seguirá siendo cotitular de la hipoteca). 

Si tu expareja se niega a llegar a un acuerdo, te recomendamos acudir a un abogado para que estudie tu caso y te asesore. Si hay buena voluntad por ambas partes, también podéis pedir cita los dos en una notaría para que un notario, gratuitamente, os explique todas las opciones que tenéis a vuestra disposición. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi parte de la hipoteca

Buenas tardes, mi ex marido y yo tenemos una hipoteca a medias, quiero comprar su parte de hipoteca pero él solo quiere vender a un tercero, no a mí. Mi pregunta es: si yo puedo amortizar mi parte de hipoteca y que el siga pagando la suya hasta que se cumpla el plazo que firmamos. Que debería hacer para que si el deja de pagar, conste como que mi parte ya está pagada, hay alguna forma de hacerlo. Gracias de antemano!