Hola

supongo que como a muchs familias el erte nos esta ahogando y hemos pensando en darle la casa al banco y vivir con mi suegra porque no vems otr ssalida... eso es posible no? he estado leyendo que se llama dacion en pago pero no tengo muy claro por dnde empezar,

me podeis ayudar por favor? os lo agradezco

Hola, Lales.

Sentimos comunicarte que la dación en pago es una condición que no ofrecen todas las entidades en nuestro país, así que lo recomendable sería que revisaras el contrato de la hipoteca para verificar si existe la opción de entregar la vivienda a cambio de saldar la deuda con el banco.

Sin embargo, nos gustaría recordarte que, si no puedes pagar la hipoteca, todavía tendrías alguna opción para no perder la vivienda: 

• La primera de ellas pasaría por acogerte a la moratoria aprobada por el gobierno con motivo de la pandemia.

• La segunda opción sería revisar si cumples con las condiciones para acogerte al Código de Buenas Prácticas. De esta manera, el banco tendría que ofrecerte medidas alternativas para facilitarte el pago de las cuotas, como podría ser una carencia parcial, una ampliación del plazo, una bajada del tipo de interés, etc. En nuestra web encontrarás toda la información.

Por último, en nuestra guía gratuita Socorro, no puedo pagar la hipoteca encontrarás más información detallada sobre qué hacer para no perder tu vivienda.

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

Mucha suerte.

Un saludo.

En vuestra página afirmais que actualmente el único banco que tiene cláusula de dación en pago en las hipotecas es Bankinter.

Indicaros que esa información no es cierta, por ejemplo Triodos Bank, tiene dación en pago en  sus clausulas desde hace años.

Y conocidos me han indicado que tampoco es el único, por lo que estáis dando una información falsa.

Hola, Yena. 

Entendemos que te refieres a lo que indicamos en nuestra página sobre la dación en pago. Ahí decimos que el único banco que comercializa actualmente hipotecas con esta opción es Bankinter, es decir, que es la única entidad que ofrece abiertamente esta ventaja y así lo indica en la publicidad de sus préstamos hipotecarios.

Eso no significa, sin embargo, que no haya otros bancos que puedan ofrecerlo directamente a sus clientes o puedan aceptarlo tras una negociación. De hecho, en esa misma página lo indicamos. 

En cuanto a Triodos Bank, aunque pueda incluir esa cláusula en sus hipotecas a posteriori, no ofrece la dación en pago abiertamente. En la Ficha de Información Precontractual de sus préstamos hipotecarios puedes leer lo siguiente: "El prestatario no tiene la opción de poder dar en pago el inmueble hipotecado en garantía del préstamo, con carácter liberatorio de la totalidad de la deuda derivada del mismo, salvo los casos en los que el Código de Buenas Prácticas suscrito por esta Entidad [...] imponga con carácter imperativo dicha práctica". Esto significa que Triodos Bank solo acepta abiertamente la dación en pago para los que cumplen los requisitos del Código de Buenas Prácticas, aunque como decíamos antes, eso no impide que pueda ofrecer esta opción posteriormente a sus clientes o que pueda aceptar incluir esta cláusula tras una negociación. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Buenas mi situación es la siguiente, estamos viviendo mi hijo menor  y yo en la segunda vivienda de mis padres que está hipotecada porque mi hermano así lo hizo junto con mis padres .Ahora el no puede pagar y quiere dar en dación en pago la vivienda pero yo no tengo donde ir , no tengo ingresos y ellos me dicen que me tengo que ir porque sino no le aceptan la dacion en pago a mi hermano.Les he comentado si está la posibilidad de alquiler , no se lo que debo hacer porque ellos van a malas y no me cuentan en qué situación están con el banco.El interés de llos és que me vaya en dos semanas.

Hola, maria saez meroño.

Lamentamos mucho tu situación. Por lo que nos cuentas, entendemos que resides en esa vivienda sin estar de alquiler, lo que te deja más desprotegida. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes cuanto antes con la oficina de vivienda de tu ayuntamiento. Sus asesores estudiarán tu situación y te dirán cuáles son las posibles soluciones para que no te quedes sin vivienda. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Llevo varios meses detrás de una casa que es del banco, esta finca aparece que el banco es titular al 100 % por dación en pago , pero consta una carga hipotecaria de una entidad bancaria absorvida por el banco propietario. Tiene solución facil? Puede el banco eliminar la carga? Muchas gracias 

Hola, Carmen. 

Es posible que esa carga que tenía el anterior propietario que entregó su vivienda al banco para saldar la deuda (y que el banco aún no haya cancelado). Si es el caso, el banco tendrá que hacer los trámites necesarios para eliminar dicha carga, un trámite que es sencillo y que deberá pagar él. 

De todos modos, por si acaso, os aconsejamos preguntar directamente al banco qué tipo de carga es y cómo pretende eliminarla. Y si os quedan dudas, podéis consultárselo también al notario con el que pretendáis escriturar la compra, que os prestará asesoramiento gratuito. 

Un saludo. 

Hola, estoy a punto de firmar una dación en pago, el banco me dice que todos los gastos que deriven de esta operación tengo que ocuparme yo, ¿podéis decirme si esto es así? si no fuera así, ¿podéis decirme que gastos debería ocuparme yo y cuales el banco? no sé si al ser una dación es diferente a una hipoteca normal y si hay alguna leí que especifique todo esto.

Muchas gracias!

Hola, Jose Muñoz.

Hay varios gastos que se generan en una dación en pago: 

• El impuesto de transmisiones patrimoniales, que legalmente corresponde al que se queda la propiedad (el banco).

• El IBI de la parte del año que haya pasado antes de la dación en pago, que tienes que pagar tú.

• La plusvalía municipal, que tienes que pagar tú si se genera.

• Los gastos de notaría, que se pactan entre las partes.

• Los gastos de Registro, que tiene que pagar el banco si no pactáis lo contrario.

• Los gastos de gestoría, que se pactan entre las partes.

Nuestra recomendación es que preguntes al banco si tienes que pagar todos estos gastos o si hay alguno que pagará él (debería pagar, al menos, el impuesto de transmisiones patrimoniales). También te recomendamos hablar con un notario (es gratis) para que te asesore y te diga si puedes librarte de pagar alguno de estos gastos. 

Un saludo.