Eva Andrés

Hola, Manel.

Actualmente, no se comercializan hipotecas 100% más gastos, aunque como tienes un buen perfil puede intentar negociar una hipoteca 100. Si bien es cierto que tener otra hipoteca o préstamos vigentes te va a restar puntos a la hora de conseguir una nueva financiación, al tener ingresos altos no deberían ponerte mucho problema.

Por otra parte, no sabemos si ese piso que quieres comprar sería tu residencia habitual o no, pero recuerda que si se trata de una hipoteca para segunda vivienda, la financiación máxima que te darán será mucho menor. 

En cualquier caso, dado que no se comercializan el tipo de hipotecas por el que preguntas, te recordamos que como mínimo deberás tener un 15% del valor de la vivienda ahorrado para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa. 

Un saludo. 

Hola, Vocente.

Actualmente la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas hasta el 80% de financiación. Por lo tanto, debes tener unos ahorros del 20% para la parte del préstamo hipotecario que no se financia y además un 15% para los gastos de la hipoteca y de compraventa. Así pues, sin tener ahorros será difícil que puedas conseguir firmar una hipoteca.

Además de conseguir esos ahorros, para saber qué hipoteca os podríais permitir, debéis tener en cuenta que no hay que dedicar más del 35% al pago de las deudas financieras, incluyendo el préstamos hipotecario y cualquier otro crédito que tengáis.

Un saludo.

Hola, Mireia.

Nosotros solo somos un comparador de hipotecas a través del cual puedes consultar las condiciones de los productos y contactar directamente con las entidades que te interesen.

Si quieres solicitar una hipoteca, debes saber que el único seguro obligatorio es el antiincendios. De todos ten en cuenta que si no aceptas el resto de vinculación pueden pasar dos cosas: por una parte que el banco no esté interesado en prestarte ese dinero y, por otra, que sí te lo preste pero te suba el interés. Cada entidad determina cuánto incrementa el tipo si no se contratan los diferentes productos vinculados, por lo que antes de firmar podrás saber exactamente cómo quedará tu cuota y hacer cálculos de si te interesa o no firmar el seguro.

Respecto a los precios de dichos seguros, pueden cambiar a lo largo de los años, especialmente el de vida que va a asociado a la edad, la ocupación y a posibles enfermedades. En cualquier caso, siempre deberán proporcionarte esta información y serás tú quien decida si renovarlo o no.

De todos modos, si no quieres atarte a la entidad puedes consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas sin vinculación o con pocos productos vinculados.

Por otro lado, los gastos de hipoteca dependerán de cada entidad, ya que hay bancos que asumen unas partidas u otras. Esta información la puedes consultar directamente en la oficina o en la letra pequeña de su oferta.

Un saludo. 

Hola, Luz.

Por lo que nos cuentas, parece improbable que el banco te conceda una hipoteca dado que tus ingresos son bajos y tu pareja no trabaja. Además, que tengas una deuda de un préstamo personal también resta puntos a la hora de solicitar el préstamo hipotecario.

Cabe recordar, que el Banco de España recomienda no destinar más del 35% de nuestros ingresos a pagar deudas financieras. 

Finalmente, para contratar una hipoteca, el banco te pide que tengas ingresos elevados para poder hacer frente a la cuota del préstamo hipotecario. Además de tener unos ahorros del 35% del precio de la vivienda, para pagar los gastos de la hipoteca y compraventa y la parte no financiada por el banco.

Sin embargo, si quieres intentarlo, puedes ir a más de una entidad, preguntar por las condiciones y ver si tienen alguna oferta que se ajuste a tu perfil. 

Un saludo. 

Hola, Tamara.

La provisión de fondos para pagar los gastos de hipoteca y compraventa suele rondar entre el 10% y el 15% del precio de compraventa de la vivienda. En tu caso, entendemos que la vivienda es de unos 102.500 euros (si te han financiado el 80% de su valor), así que los gastos ascenderían a entre 10.250 y 15.375, aunque es una cifra orientativa que puede variar según múltiples factores. Por lo tanto, la cantidad que te pedían parece correcta, aunque es extraño que la gestoría te devolviera dinero y que posteriormente el banco te lo cobrara. 

Por ello, te aconsejamos que le pidas las facturas al gestor para poder ver el desglose de los gastos. Si ves cualquier irregularidad, puedes interponer una reclamación ante la propia oficina o directamente ante el servicio de atención al cliente de Unicaja. 

Un saludo. 

Hola, Guifre.

Actualmente la mayoría de las entidades no comercializan las hipotecas 100, las suelen ofrecer para la compra de pisos de bancos. Sin embargo, si tienes un buen perfil económico puedes intentar negociar con alguna entidad un préstamo hipotecario de estas características. 

De todas formas, te recordamos que como mínimo necesitas unos ahorros del 15% del valor de la vivienda para cubrir los gastos de la hipoteca y compraventa.

Un saludo.

Hola, Isolda.

Hay varias entidades que aceptan ingresos recurrentes en vez de la nómina. En cualquier caso, es algo que podrías llegar a negociar con casi cualquier banco si tu perfil es bueno.

Sin embargo también tienes la opción de los préstamos hipotecarios sin ninguna vinculación como es el caso de la Hipoteca Variable de Hipotecas.com o la Hipoteca Variable Coinc, con las que ni si quiera tienes que domiciliar la nómina. Estas dos entidades, también ofrecen hipotecas fijas, si te interesan más.

Un saludo. 

Hola, Jose. 

El importe tan elevado de Hacienda hace referencia en gran parte al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se cobra al hacer una novación por ampliación de capital y que como te comentaba anteriormente oscila entre el 0,5 y el 1,5% según la comunidad autónoma.

Es normal que en la operación que hiciste en 2012, los gastos relativos a Hacienda fuesen más bajos ya que si no ampliaste capital no se cobra este impuesto ni en la subrogación ni en la novación. 

Un saludo. 

Hola, Jose.

Los gastos por novación al ampliar la hipoteca son los siguientes:

• Notaría: entre el 0,2% y 0,5% del capital pendiente.
• Gestoría: no está regulado por ley, pero suelen ser unos 250 euros.
• IAJD: oscila entre el 0,5 y el 1,5% sobre el capital añadido.
• Registro de la propiedad: suele ser la mitad de los gastos del notario.

Dentro de estos gastos también habría que incluir:

• La comisión por novación, en caso de que la hubiera y que deberías consultar si te los han cobrado. Suelen estar entre el 0,1% y el 1% según la entidad, pero no está regulada por ley.
• La tasación cuando hay una ampliación si que la cobran, por lo tanto debes preguntar si la han añadido y que te hagan un desglose. 

Haciendo estos cálculos y sin saber si te han cobrado la comisión por novación y la tasación, nos sale un importe un poco inferior al que nos comentas. No obstante, comenta con tu banco si te ha añadido estas partidas para poder aclararlo y si no que te especifiquen en base a qué te han cobrado dichos importes.

Un saludo.