¿Te interesa la Hipoteca Variable BBVA? Calcula cuánto te costará

Si queremos ligarnos al euríbor para financiar la compra de nuestra futura vivienda, es probable que nos hayamos fijado en la Hipoteca Variable de BBVA. Se trata de un préstamo con un interés atractivo, por lo que sus cuotas serán, a priori, asequibles. Ahora bien, ¿cuánto nos costarían si no contratáramos los productos necesarios para rebajar el interés? ¿O si el euríbor subiera? Para averiguarlo, en este artículo explicaremos cómo calcular el precio de este crédito.

 ¿Cuánto me costará esta hipoteca si cumplo los requisitos de bonificación?

Este préstamo hipotecario tiene un interés del 1,99% el primer año y de euríbor más 0,99% a partir del segundo, bonificado este último en 0,50 puntos por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar con BBVA y en 0,50 puntos más por suscribir un seguro de vida con el banco.

Con estos datos, veamos qué cuotas pagaríamos por una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de 25 años. Para el cálculo partiremos de la hipótesis de que el euríbor actual (-0,498%) se mantendría durante toda la vida del crédito.

• Cuota el primer año: 635,05€/mes
• Cuota para el resto del plazo: 535,07€/mes

Tendríamos que abonar, además, el precio de los seguros de hogar y de vida (las llamadas primas). Su coste puede depender de las condiciones de la vivienda y de nuestra situación personal y laboral, así que si queremos conocerlo, tendremos que preguntárselo directamente al banco.

¿Y cuánto costará Hipoteca Variable BBVA sin el interés bonificado?

Es posible, sin embargo, que no queramos contratar algunos de los servicios que BBVA ofrece para bonificar el interés. En ese caso, el tipo aplicado sobre la Hipoteca Variable será más alto, así que las cuotas a pagar serán más caras.

Si no contrato ningún producto

En primer lugar, veamos qué mensualidades tendríamos que abonar (basándonos en el ejemplo anterior) si no quisiéramos domiciliar la nómina ni contratar los seguros de hogar y vida del banco, en cuyo caso el interés sería del 1,99% el primer año y de euríbor más 1,99% los siguientes:

• Cuota el primer año: 635,05€/mes
• Cuota para el resto del plazo: 600,62€/mes

Habría que pagar, también, la prima del seguro de daños obligatorio que hay que contratar si no se suscribe el seguro de hogar del banco (puede contratarse con cualquier compañía aseguradora).

Si solo contrato el seguro de vida

En cambio, si únicamente contratáramos el seguro de vida, el interés sería del 1,99% el primer año y de euríbor más 1,49% los siguientes. Estas son las cuotas que habría que pagar en este caso:

• Cuota el primer año: 635,05€/mes
• Cuota para el resto del plazo: 567,24€/mes

Adicionalmente, nos tocaría pagar la prima del seguro de vida de BBVA y la del seguro de daños obligatorio que contratáramos por nuestra cuenta.

Si domicilio la nómina y firmo el seguro de hogar

Y ¿qué pasaría si simplemente no contratáramos el seguro de vida? En ese caso, por domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar, la Hipoteca Variable de BBVA tendría un interés del 1,99% el primer año y de euríbor más 1,49% los siguientes. Y así serían las cuotas para el ejemplo que hemos usado a lo largo de este artículo:

• Cuota el primer año: 635,05€/mes
• Cuota para el resto del plazo: 567,24€/mes

Además, deberíamos abonar el coste del seguro de hogar contratado a través de la entidad.

¿Cuánto me cobraría BBVA si el euríbor subiera?

Las cuotas mostradas las hemos calculado partiendo de la base de que el euríbor no cambiará durante todo el plazo de la hipoteca. Ahora bien, existe una alta probabilidad de que suba, ya sea para el próximo año o para los posteriores. Por ello, es importante simular cuánto nos costarían esas mensualidades si este índice cotizara al alza.

En la siguiente tabla mostramos cuánto pagaríamos con varios valores del euríbor si pidiéramos 150.000 euros a 25 años y se nos aplicara el interés bonificado (1,99% el primer año y euríbor más 0,99% los siguientes):

Cuando hagamos estos cálculos, debemos asegurarnos de que la cuota mensual no supere el 35% de nuestros ingresos netos. Si no se supera ese límite, estaremos a salvo de sufrir un sobreendeudamiento.