Desde el inicio de la crisis, muchos son los hipotecados con problemas que han solicitado una reestructuración de su hipoteca y muchos son también los bancos que han aceptado negociar con ellos una solución. Si hace unas semanas calculamos si salía a cuenta aceptar una carencia de capital, hoy analizaremos si aumentar el plazo ayuda realmente al hipotecado.
Ejemplo 1
Hipoteca de 150.000 € a 20 años a Euribor + 1%
- En la actualidad, a 20 años, la cuota a pagar es de 785 €
- A 30 años, la cuota a pagar sería de 582 € (203 euros menos)
- A 40 años, la cuota a pagar sería de 484 € (301 euros menos)
A pesar de que el mes a mes sería mucho más llevadero, también es cierto que cada década que añadimos aumenta enormemente los intereses que pagaremos en total hasta lograr devolver los 150.000 € al banco:
- En 20 años, habremos pagado al banco 38.493 € en intereses*
- En 30 años, 59.733 € (21.240 € más)
- En 40 años, 82,307 € (43.814 € más)
Ejemplo 2
Hipoteca de 300.000 € a 20 años a Euribor + 1%
- En la actualidad, a 20 años, la cuota a pagar es de 1.570 €
- A 30 años, la cuota a pagar sería de 1,165 € (405 euros menos)
- A 40 años, la cuota a pagar sería de 968 € (602 euros menos)
Pero al final esta ampliación del plazo nos saldrá más cara, mucho más que en el ejemplo anterior ya que aquí la deuda es mayor y los intereses se multiplican:
- En 20 años, habremos pagado al banco 76.987 € en intereses*
- En 30 años, 119.467 € (42.480 €)
- En 40 años, 164.613 € (87.626 €)
*Cálculos realizados contando con que el Euribor se mantuviera estable en el actual 1,37%.€
En conclusión
- En las hipotecas medias, cada 10 años de ampliación de plazo puede conseguir que paguemos entre 100 y 150 euros menos al mes
- En las hipotecas medias, cada 10 años de ampliación de plazo nos harán pagar unos 20.000 € más de intereses totales
- En hipotecas más caras, cada 10 años de ampliación nos ahorrará al mes entre 300 y 400 €, pero cada década nos cuesta unos 40.000 euros más en intereses totales
¿Aún con dudas? Envíanos tu pregunta al Foro de hipotecas. ¡Te esperamos!
Iñaqui
Puede el banco pasar todo el tiempo que quiera, desde que se produce la mora, hasta la entrega de la
documentacion corresponiente, en el juzgado para su ejecucion, haciendo pasar el tiempo al 20% hasta
que le cuadren las cuentas para, quedarse con la propiedad sin poner un duro
HelpMyCash
Hola, Iñaki. En este artículo https://www.helpmycash.com/blog/el-proceso-de-embargo-de-vivienda-paso-a-paso/ explicamos cuáles son los pasos del embargo y cuánto suele demorarse cada uno. Pero no conocemos cuáles son exactamente los derechos legales del banco en cuanto a organizar estos tiempos. Te recomendamos que te dirijas a un legalista. Un saludo.