Impuestos venta vivienda: cuándo se pagan y cómo se calculan
¿Qué impuestos tengo que pagar al vender un piso?
- Por la venta de un piso debemos pagar:
- IRPF
- Plusvalía municipal
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- ¿Cuándo tenemos que pagarlos?
- IRPF: el año siguiente de la venta, en la declaración de la renta
- Plusvalía: dentro de los 30 días siguientes a la venta de la casa
- IBI: cada año por ser dueños del piso
- ¿Cómo calcular lo que debemos pagar de IRPF?
- Valor de transmisión - valor de adquisición
- Si el resultado es negativo, no tenemos que pagar IRPF
- Si es positivo tendremos que aplicar el porcentaje establecido por Hacienda a cada tramo de ganancia
- ¡Importante! Hay algunas exenciones que nos libran de pagar el IRPF.
- Valor de transmisión - valor de adquisición
- ¿Cómo calcular lo que debemos pagar de plusvalía?
- La plusvalía municipal hace referencia al incremento del valor del suelo en el tiempo
- Cada ayuntamiento fija sus valores de impuesto y sólo podemos saber cuánto nos toca pagar contactando con el ayuntamiento
- ¿Cómo calcular lo que tenemos que pagar de IBI?
- La ley establece que debe pagarlo la persona propietaria del piso el día 1 de enero
- En la práctica suele repartirse entre el vendedor y el comprador. Lo precio lo fija cada ayuntamiento
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Los impuestos de vender una vivienda
Cuando vendes una vivienda, debes pagar diversos impuestos. Estos son el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Cada uno se abona en un momento diferente y se calcula de una forma distinta.
El IRPF se paga en la declaración de la renta del año siguiente. Para calcularlo debes restar el valor de transmisión menos valor de adquisición y multiplicarlo por el tramo correspondiente establecido por Hacienda.
La plusvalía municipal es una cuantía que debes pagar en los siguientes 30 días a la venta de la casa. El importe lo establece cada ayuntamiento.
El IBI lo pagas cada año por ser propietario de un piso, pero el año de la compraventa lo más habitual es repartirlo con el comprador. La cantidad que debes abonar la fija cada municipio.
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