¿Qué tener en cuenta para realizar un contrato de compraventa de una vivienda en cuya hipoteca me subrogaré el año próximo?
¿Qué tener en cuenta para realizar un contrato de compraventa de una vivienda en cuya hipoteca me subrogaré el año próximo?
¿Qué tener en cuenta para realizar un contrato de compraventa de una vivienda en cuya hipoteca me subrogaré el año próximo?
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Hola, tengo intención de realizar un contrato de compra de una vivienda con un promotor que la tiene con una hipoteca. Mi intención es subrogarme dentro de un año con las mismas condiciones que ya tiene firmadas. Este mes firmaré el contrato de compra y lo llevaremos a registro, con lo que yo seré quien como nuevo propietario- reembolsará durante este año las cuotas mensuales hasta que me subrogue el año próximo. El tema es que me gustaría dejar bien atado todo para que en el contrato se especifique que estos ingresos mensuales deberán descontarse del monto de la hipoteca que habré de subrogar. ¿En qué terminos debería recogerse este particular en el contrato? Una indicación más: si no subrogo directamente ahora es porque hasta el año próximo no termino de pagar unos créditos y hasta entonces el banco no me aprueba la subrogación. Espero vuestro consejo. Gracias
1 respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola Nemoroso.
Vemos muchos riesgos en lo que propones. Hemos oído varios casos de serios problemas por hacer procedimientos similares. Para empezar, no puedes saber si el banco te concederá las mismas condiciones del promotor y, de hecho, es probable que no lo hagan. Incluso podrían no concederte la hipoteca, imagina que dentro de un año la situación hipotecaria o la tuya en particular ha empeorado y el banco decide que es demasiado riesgo y no te la concede, en tal caso te encontrarías en la situación de haber firmado la compra y no tienes hipoteca. En ese caso podrían pasar varias cosas, como que el banco abuse de la situación y te la acabe concediendo en condiciones totalmente abusivas, o bien que te encuentres habiendo pagado durante todo el año para después no poder comprar la vivienda.
Deberías firmar un muy buen acuerdo para que mereciera la pena correr el riesgo, de tal forma que te asegures que si no te conceden la hipoteca se cancela el contrato y tú no pierdes el dinero aportado durante este año.
Suerte
Vemos muchos riesgos en lo que propones. Hemos oído varios casos de serios problemas por hacer procedimientos similares. Para empezar, no puedes saber si el banco te concederá las mismas condiciones del promotor y, de hecho, es probable que no lo hagan. Incluso podrían no concederte la hipoteca, imagina que dentro de un año la situación hipotecaria o la tuya en particular ha empeorado y el banco decide que es demasiado riesgo y no te la concede, en tal caso te encontrarías en la situación de haber firmado la compra y no tienes hipoteca. En ese caso podrían pasar varias cosas, como que el banco abuse de la situación y te la acabe concediendo en condiciones totalmente abusivas, o bien que te encuentres habiendo pagado durante todo el año para después no poder comprar la vivienda.
Deberías firmar un muy buen acuerdo para que mereciera la pena correr el riesgo, de tal forma que te asegures que si no te conceden la hipoteca se cancela el contrato y tú no pierdes el dinero aportado durante este año.
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