¿Como hacer una ampliacion de la hipoteca?
¿Como hacer una ampliacion de la hipoteca?
ResponderHola, tengo una hipoteca con el Banco Pastor a la que le quedan 165.000 Euros por pagar. En Marzo, a peticion del Banco para una posible dación, se hace una tasacion de la casa, cuyo valor queda fijado en 255.000 €, a pesar de lo cual se me niega la dacción porque en ese momento el Banco Pastor es absorvido por el Banco Popular. Asimismo, tengo contraida con el Banco Pastor un credito de 50.000€, con una carencia de 2 años que termina ahora. Puestos al habla con el Popular, les comento que me interesaria una ampliacion de la hipoteca para reunificar el credito y la hipoteca, ya que el valor de tasacion cubre perfectamente dicha ampliacion y m supondria una bajada descomunal de la cuota mensual. Pero puestos al habla con ellos, me niegan dicha ampliacion, con el agravante de que el credito tiene vinculado una garantia hipotecaria del piso de mis suegros, por lo que quiero unificar dichos creditos para que solo quede como garantia mi vivienda. Mi pregunta: ¿pueden negarse a negociar? ¿si tanto quieren ayudar, no seria mas factible la solucion de la unificacion? ¿si tanto dicen que no quieren tener viviendas embargadas, porque no facilitan soluciones practicas a sus clientes? Se que mi caso es uno mas, pero con la unidad familiar en paro, los dos, y familia numerosa a cargo. ¿no puede existir una negociacion consensuada? Esperando respuestas aclaratorias, doy las gracias por antemano y pedir perdon por la extensión de la exposición.
El banco puede negarse a negociar y en este caso es evidente que a él le interesa más mantenerte pagando el elevado interés del préstamo y conservar además la garantía de la vivienda de tus suegros. No nos cansamos de repetir que los bancos son entidades privadas con ánimo de lucro, y que por tanto siempre actuarán por su propio beneficio.
En cuanto a tu vivienda, hay algo que no entendemos, si realmente está valorado en 255.000 euros, ¿por qué no lo pones en venta por un precio más bajo? Si lo vendes por 200.000€ por ejemplo ya saldrías ganando respecto a la dación y además podrías reembolsar parte del crédito. Nos parece la mejor solución, y si bajas suficientemente el precio es factible.
¡Suerte!
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He estado leyendo varios foros....y no me queda claro del todo....si Quiero ampliar capital tengo que hacer una novación?? O podría irme a otro banco cn mi hipoteca y pedir ampliación de capital tamb?? Estoy cn ING y lo he intentado....pero lo tienen todo parado por la nueva ley hipotecaria...
Hola, AnaZ.
Sí y no. Si lo que quieres es ampliar el capital de tu hipoteca tendrías que solicitar una novación, ya que mediante la subrogación este cambio no se admite. Podría darse el caso, como nos comentas, en que tu banco no quisiera prestarte más dinero, entonces el siguiente paso sería pedir una hipoteca nueva y cancelar la actual.
Nuestra recomendación sería que acudieras a distintas entidades, comentaras tu situación y compararas las ofertas.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo
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Mi consulta es que quiero realizar una novación para ampliar el capital, (obtener el 20% que no financia el banco para la compra de una vivienda) En mi hipoteca estoy pagando un interés de 0,53% y si realizo la novación soy consciente que el tipo de interés subirá. Si Bankia no mueve ficha para realizar una ampliación de capital y tiempo, ¿es posible haciendo una subrogración a otra entidad, hacer ampliación de capital o no es viable?¿Que soluciones podría tener?
Hola, Helper.
No, no es posible. Con una subrogación de hipoteca no podrás ampliar el capital, pero podrías optar por alguna de las siguientes vías:
- Subrogación más novación. Cambiar tu hipoteca de banco no te permitirá ampliar el capital, pero una vez allí podrías negociar una novación con la entidad que acoja tu préstamo. Ten en cuenta que esta operación tendrá doble coste, pues tendrás que cargar con los gastos de subrogación y las costas de novación.
- Pedir una nueva hipoteca. Si no consigues las condiciones que buscas, podrías pedir un nuevo préstamo hipotecario y cancelar el que ya tienes. En este caso, también tendrías que tener en cuenta los costes de cancelación y los posibles gastos asociados a la apertura de la nueva hipoteca.
- Solicitar un préstamos personal. La última opción sería conseguir financiación a través de un préstamo para poder cubrir el 20% de la compra de la vivienda que nos comentas. Esta alternativa no es la más recomendada, pues tendrías que abonar dos cuotas al mes y a la larga pagarías mucho en intereses.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Y otra duda que me ha surgido y no lo comenté anteriormente, es necesario que para la novación de préstamo hipotecario se tenga que volver a tasar la vivienda y en base a la tasación darte el 80% del valor de esa tasación?
Muchísimas gracias por todo
Buenos días, Helper.
Exacto. Si haces una novación para conseguir una ampliación de capital, lo más normal es que te concedan hasta el 80% del valor de la tasación actualizada.
Podría ser que te ofrecieran un poco más, sería cuestión de negociar con el banco.
Seguiremos aquí para resolver tus dudas.
¡Un saludo!
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Hola. Llame a ING para hacer una ampliación de capital y de plazo y me contestaron que para ello han de tasar de nuevo la vivienda y cambiar las condiciones de ella según lo tasado, tanto de la parte ya hipotecada como de la ampliación. La vivienda evidentemente se ha devaluado por eso queremos hacer la reforma de la misma, pero cuando se reforme se revalorizará, y eso por lo visto no lo tienen en cuenta. Funciona así la ampliación de capital de una hipoteca? Gracias.