Hola, Luis. 

Nosotros teníamos la misma duda, pues la ley hipotecaria se refiere únicamente al reparto de los gastos de constitución y no alude a los de novación o a los de subrogación. Por ello, contactamos con el Banco de España y su respuesta fue que los gastos asociados a la novación siguen corriendo por la cuenta del cliente (prestatario) y no por la del banco. Si haces clic sobre el enlace, podrás ver cuáles son. 

De hecho, en el Portal del Cliente Bancario del Banco de España pone claramente que "te corresponde a ti el pago de los impuestos y gastos" asociados a la novación, así que, en principio, deberías abonarlos tú (salvo el IAJD en caso de que se generara este impuesto, que sí corresponde al banco). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¡¡¡Muchas Gracias Miquel!!!

Buenos días,

Me queda que pagar 55000 euros de una hipoteca y quiero ampliarla a 110000 para poder comprar una vivienda.

¿Que me puede exigir el banco?

Y ¿ Por cuanto me puede salir de gastos?

Saludos...

Buenos días, Helper.

En ese caso, el banco te podría exigir que añadieras también la segunda vivienda como garantía hipotecaria.

En cuanto al coste de la operación, en nuestra página sobre gastos de novación encontrarás todos los detalles.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

En 2009 firme prestamo hipotecario con doble garantía hipotecaria.

He cubierto la primera garantía y quiero sacarla del préstamo hipotecario.

Me piden tasación de la vivienda que mantengo y posiblemente un 1% de comisión por novación de préstamo sobre el capital pendiente.

En mis escrituran no hay ningún tipo de cláusula de gastos por novación.

La ley me obliga ahora a pagar?

Hola, Jose Horcajo diaz. 

Hay una serie de gastos que sí te pueden cobrar legalmente, como la tasación (entendiendo que hay que volver a hacerla para comprobar si se cubriría el importe con solo una garantía) y otros. Los puedes consultar en nuestra página sobre los gastos de novación. 

En cuanto a la comisión que te pretenden cobrar, únicamente debes pagarla si aparece en la escritura de tu hipoteca. Por ello, nuestro consejo es que revises la escritura para comprobar si existe esa comisión y cuánto te podría costar. 

Un saludo. 

Buenos días. Estoy detrás de cambiar mi hipoteca de tipo variable a fija y llevo semanas leyendo e informándome al respecto. El caso es que el otro día me topé con el siguiente artículo:

https://www.helpmycash.com/hipotecas/gastos-novacion

En él se explica muy claramente todo lo necesario para llevar a cabo dicho cambio. Lo que no me queda claro es el asunto del coste del procedimiento por parte del banco ya que he intentado contrastar esa información con la de otros portales pero no encuentro nada similar.

¿El banco realmente tiene que hacerse cargo prácticamente de todo? Mi hipoteca actual tiene 12 años ¿eso significa que estoy exento de pagar nada a excepción de la hipotética tasación que puedan pedirme?

Un saludo!

Hola, Toni C.

Efectivamente: si solo te pasas del tipo variable al fijo mediante una novación, solo se te puede cobrar el precio de la tasación de tu vivienda. Lo explicamos con detalle en este hilo de foro que abrió otro usuario con la misma duda. 

Eso sí, ten en cuenta que el banco no tiene por qué aceptar la novación. Si rechaza tu solicitud, puedes llevar a cabo este cambio con una subrogación o con la contratación de una nueva hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por responder. En efecto falta que el banco quiera aprobar la novación, voy a ver si tengo suerte.

Un saludo y gracias de nuevo!

Me han aceptado Cajamar una novación de cambio de interés de variable a fijo y me informan que debo pagar gastos de notaría y gestoría ya que no se trata de vivienda residencial que es un local comercial, sin embargo he leído que la ley 5/2009 ampara a las personas físicas aunque sea un local y yo soy autónomo y la hipoteca fue a un local para mi trabajo de hostelería.

Ya hace año les dije que me tenían que devolver los gastos de  cuando formalice la hipoteca  hace ya 6 añosy me dijeron lo mismo que se trata de un local comercial.

Tengo que pagar dichos gastos para la novación?

Puedo pedir los gastos que pague al formalizar la hipoteca de hace años?

Gracias

Hola, Helper_904628367.

Entendemos que te refieres a la Ley 5/2019, que es la que regula los préstamos hipotecarios desde el 16 de junio de 2019. Esta ley, lamentablemente, solo regula las hipotecas contratadas sobre inmuebles de uso residencial o sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir cuyo prestatario sea un consumidor. Como tu hipoteca está constituida sobre un local, no estás amparado por ella. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que preguntes al notario qué gastos estás obligado a pagar en la novación y qué otros los debe abonar el banco. El notario resolverá esta duda gratuitamente antes de la firma de la hipoteca. 

En cuanto a la devolución de los gastos de formalización, como tu hipoteca no es sobre una vivienda ni eres un consumidor, no se te aplica la jurisprudencia del Tribunal Supremo establecida en 2019. Nuestra recomendación es que vuelvas a interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco y, en caso de que te la rechace, que traslades la reclamación al Banco de España para averiguar si tienes derecho a recuperar esos gastos o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comisión por novación.

Buenos días, en una hipoteca de autopromoción se solicita ampliar el periodo de carencia por retrasos en la ejecución de obra, a lo que el banco solicita nuevamente documentación para valorar riesgos. Autorizan la ampliación y pretenden cargar sobre 1600 euros en concepto de gastos gestión, notaria y registro. Son legales dichos costes o debería hacerse el banco responsable.

Gracias un saludo.

citando a Pack Pregunta similar: Comisión por novación. Buenos días, en una hipoteca de autopromoción se solicita ampliar el peri...

Hola, Pack.

Al tratarse de una novación, entendemos que el banco solo podría cobrarte los siguientes gastos: la tasación de la vivienda para la valoración de riesgos y la comisión por novación que aparezca en tu escritura. Los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos deberían correr por cuenta del banco. 

Si quieres, puedes pedir cita previa a tu notario (es gratis), que analizará los gastos que te pide el banco y te confirmará cuáles debes pagar y cuáles no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Pack Pregunta similar: Comisión por novación. Buenos días, en una hipoteca de autopromoción se solicita ampliar el peri...

La notaría informa que es ilegal pretender cobrar dichos gastos incluido novación por no aparecer dicha comisión en la escritura. El banco por otro lado sigue en sus trece, tocará reclamar Banco de España.

citando a Pack

citando a Pack Pregunta similar: Comisión por novación. Buenos días, en una hipoteca de autopromoción se solicita ampliar el peri...

La notaría informa que es ilegal pretender cobrar dichos gastos incluido novación por no aparecer dicha comisión en la...

Hola de nuevo, Pack.

Lamentamos que el banco no entre en razón. Ahora bien, antes de reclamar al Banco de España, tendrás que interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad. 

Si quieres, puedes descargar nuestra guía sobre cómo reclamar al banco (es gratis), en la que explicamos qué proceso hay que seguir en casos como el tuyo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.