Actualmente tengo una hipoteca suscrita en el año 2005 con el Banco Santander a euribor+0,85. Me quedan por pagar 97.000 euros y firmé 40 años y no tengo ninguna vinculación. Tal y como está el euribor me estoy planteando cambiar de hipoteca a otro banco (subrogación). Las condiciones que me ofrece la entidad son las siguientes: tres primeros años fijo a 2,65 con vinculaciones (seguro de hogar, nómina, tarjeta...). El resto euribor+0,70. Solo tendría de gastos la tasación puesto que no existe comisión de subrogación por parte del Santander. Mi pregunta es si merece la pena después de haber pagado casi 20 años y como sabéis la amortización sigue el sistema francés, es decir, que los primeros años es cuando se pagan los mayores intereses. Esa es la duda. Gracias de antemano.

Hola, Luis.

En nuestra opinión, la subrogación únicamente te sale a cuenta si: 

• Quieres estar protegido de posibles subidas del euríbor durante los próximos tres años.

• Vas a pagar menos durante esos tres años, contando con las vinculaciones. Para valorarlo, te recomendamos calcular cuánto pagarías al año con el interés del 2,65% más vinculaciones y cuánto pagarías al año con el interés de euríbor más 0,85% y un euríbor al 4% o al 5% (su máximo histórico). 

• Vas a pagar menos con un interés de euríbor más 0,70% y con vinculaciones que con un interés de euríbor más 0,85% sin vinculaciones. 

Con esto en mente, te recomendamos hacer cuentas y valorar si realmente te conviene el cambio o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.