Hola, Ion:

Entonces, solo te quedará preguntar en el banco qué necesitas cumplir para que no te cobren este gasto e intentar cumplirlo...  Intenta negociarlo si no te convence la alternativa que te proponen.

Un saludo.

Buenas tardes. Lo malo es que no tengo el contrato de cuándo abrí la cuenta.  Hay formas de poder saber las condiciones cuando abrí la cuenta? Lo hice cuando el banco me hice la subrogación de ipoteca. Que debo hacer para poder tener una copia de cuando abrí la cuenta?

Hola, Ion:

En principio podrías ver tus contratos a través de la banca online, en el apartado de Contratos, dentro de tu perfil. Pero si no lo encuentras, puedes consultar en la entidad. Ellos deberían de facilitártelo.

Un saludo.

Quería cambiarme de banco con todo mis ingresos y gastos pero también tengo una ipoteca y quería saber cual es el tipo de interés ?

Hola, Mihail Solomon.

Entendemos que estás interesado en traspasar tu hipoteca al banco al que cambiarás tus ingresos y gastos. Si nos dices cuál es esa entidad, podremos decirte qué condiciones hipotecarias ofrece. 

Un saludo. 

Buenas tardes:

Hace una año suscribimos una hipoteca autopromotor. El periodo de carencia era tan solo de 12 meses, y acabó el 12 de abril. Unas semanas antes acudimos al banco y nos dijeron que nos lo ampliarían sin problemas, ya que ha habido un retraso en la construcción de la casa. Nuestra sorpresa llegó después, cuando nos dijeron que sí, que nos la ampliaban, pero pasando a las actuales condiciones de mercado. De un 1,25 % (plazo fijo) a un mínimo de 3%  O eso, o resolvían el contrato.  Nosotros queremos seguir con las condiciones que tenemos ¿Es esto una novación forzosa? Si aceptamos ¿Qué gastos tendría esta novación?

Muchas gracias.

Hola, David Saiz.

Por lo que nos cuentas, entendemos que en la escritura de la hipoteca no se incluye la opción de prorrogar la carencia si hay algún problema con las obras. Si es el caso, lamentablemente el banco puede pedir lo que sea a cambio de aceptar esa prórroga; también una subida del tipo de interés. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que valoréis qué preferís, si aceptar la novación que os propone el banco para prorrogar la carencia o si asumir la cuota sin carencia con un interés mucho más bajo. 

En cuanto al coste de la operación si aceptáis las exigencias del banco, podéis consultarlo en nuestra página sobre los gastos de novación hipotecaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes:

Por un lado, deduzco que sí se trata de una novación, y como en la escritura original de la hipoteca no aparece ninguna comisión por novación ni por modificación de las condiciones de contrato solamente tendríamos que pagar la nueva tasación, caso de haberla ¿es así?

Por otro lado, no entiendo la segunda de las opciones entre las que nos tenemos que decidir. ¿Qué es eso de :"asumir la cuota sin carencia con un interés mucho más bajo."?

Un saludo.

citando a David Saiz Buenas tardes: Por un lado, deduzco que sí se trata de una novación, y como en la escritura original de la hipoteca no aparece ninguna comi...

Hola de nuevo. 

Efectivamente, si en tu escritura no se incluye una comisión por novación o modificación de condiciones, solo tendrás que pagar la tasación (si el banco te la pide). 

En cuanto a tu otra pregunta, si decides aceptar la novación para prorrogar la carencia, las cuotas que pagues cuando esta se acabe serán más altas, porque el interés aplicado será mayor. En cambio, si no aceptas la novación, tendrás que pagar ya las cuotas sin la carencia, pero a la larga pagarás mucho menos en intereses. Tendrás que valorar si te conviene más aceptar la prórroga (pagando más a la larga) o pagar ya las cuotas completas de la hipoteca (pagando menos a la larga). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes:

Siento ser tan pesado pero quiero entenderlo bien. ¿Tenemos la opción de no aceptar la novación y empezar a pagar las cuotas sin carencia? Eso sería lo ideal para nosotros, pero el banco nos da  a entender que tal opción no existe. Según ellos, las dos opciones son aceptación de las nuevas condiciones o resolución del contrato. 

Un saludo y mil gracias de nuevo.

citando a David Saiz Buenas tardes: Siento ser tan pesado pero quiero entenderlo bien. ¿Tenemos la opción de no aceptar la novación y empezar a pagar las cuotas...

Hola de nuevo.

¡Para eso estamos! Nuestro consejo es que leas la escritura de la hipoteca, pues ahí debe detallarse si el contrato puede resolverse por anticipado en caso de que la obra no acabe dentro del período de carencia. Si no queda del todo claro, te recomendamos pedir cita en la notaría en la que firmaste la escritura y preguntarlo, pues ahí te "traducirán" todo el contenido del contrato. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrogación hipoteca variable

Buenos días a todos, actualmente mi pareja y yo tenemos una hipoteca variable con Abanca, a tipo mixto con un (4,71% interés).euríbor + 0,99.

El importe que nos queda es 80000, por lo que pensamos amortizar en 8 años.Pero a la vez estamos viendo de subrogación en otros bancos.Nos ofrecen 

Bankinter: Sí, podemos estudiarla también a tipo fijo. Los 10 primeros años estaríamos en torno al 2,70% y el resto a Euribor + 0,70% (aproximadamente).

Sin comisión por amortización anticipada.

Caixa:Hipoteca mixta; los 5 primeros años tipo FIJO de 3,25%. A partir del 5 año pasaría a variable referenciada a Euribor+ diferencial de 1,25%. Los tipos los puedes bonificar en un 0,85% (te lo especifico abajo) con lo que puedes tener 5 años al 2,40% y luego Euribor más diferencial de 0,4%.

La hipoteca no tiene comisiones de apertura ni estudio y únicamente 0,15% de desistimiento en caso de desestimiento durante los 5 primeros años ( luego 0).

Por la ley hipotecaria todos los gastos de hipoteca los asume el banco. Además en Caixa la tasación la pagáis vosotros pero a los 45 días de formalizar la operación se os devuelve el importe pagado.

Como te comentaba los bonificadores son:

-0,35% por tener nómina domiciliada.

-015% por tener seguro hogar.

-0,15% por contratar una alarma Securitas.

-035% por tener seguro de vida con capital superior al 95% de la hipoteca. Si contratas entre 50% y 95% la bonificación se reduce al 0,20%.

Como he propuesto 0,85% te puedes quitar la alarma o bien hacer un seguro vida más reducido (lo normal es bonificar en un 1% pero salir de tipos más altos en un 0,15%).

Actualmente Abanca solo tenemos seguro hogar,vida y ingreso de 650€.No nos cobran amortización anticipada.

• No sabemos que hacer

Un saludo

citando a Celia Pregunta similar: Subrogación hipoteca variable Buenos días a todos, actualmente mi p...

Hola, Celia.

Si te parece bien, vamos a analizar ambas propuestas y, posteriormente, valoraremos cuáles pueden ser los próximos pasos a seguir.

En cuanto a la oferta de Bankinter, por lo que nos cuentas, parece que conseguirías rebajar tu interés. Ahora bien, habría que averiguar si los tipos que te ofrecen están bonificados o no y, en caso de que lo estén, qué productos hay que contratar para conseguir la bonificación (seguros, cuentas, etc.).

En cuanto a la oferta de CaixaBank, podrías obtener un mejor tipo de interés con la misma vinculación que tienes ahora (nómina y seguros de hogar y vida). Eso sí, se te incluiría una comisión por amortización anticipada, que tendrías que pagar si haces pagos adelantados durante los próximos cinco años. 

A partir de ahí, ¿qué te conviene hacer? Nuestro consejo es que hagas números. Calcula, en primer lugar, cuánto pagas ahora mismo al año, sumando las cuotas de tu hipoteca y lo que pagas por los seguros. Posteriormente, pide a Bankinter y a CaixaBank que te faciliten los precios de sus seguros y calcula cuánto pagarías al año con sus ofertas. Así, verás con qué banco pagarías menos y podrás valorar si te sale más a cuenta quedarte en ABANCA o cambiarte a Bankinter o a CaixaBank.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.