citando a Samuel Valiente Hola, Gloria. Francamente, teniendo en cuenta tu situación, la oferta del banco nos parece muy interesante. Calcula si podrás pagar los 460€...

Hola estoy tramitando una hipoteca, acabo de firmar el FIPER, el banco ya tiene la tasación. Mi consulta es sobre que plazo hay para firmar la hipoteca una vez concedida. Por temas familiares debo viajar fuera desde el 6 al 26 de marzo. Temo que el banco me conceda el préstamo estando en el exterior (el préstamo es a 2 titulares, mi mujer y yo. Ella estará aquí), Desde ya gracias por cualquier aclaración posible.

Hola Cafu68,

Nos gustaría poder darte una respuesta concreta, pero la verdad es que es algo que no te podemos adelantar. Depende de la velocidad propia del departamento de control de riesgos de cada entidad.

Lo más practico en tu caso sería que notificases tu ausencia tanto a tu banco como al comprador de la casa, puesto que si la compra es realizada en pareja y los dos debéis ser titulares del préstamo hipotecario se requerirá la presencia de los dos para firmar.

Otra alternativa sería que dieras poderes legales a un representante que firme por ti en tu ausencia.

¡Un saludo!

Hola mi duda es si algún banco me concedería para devolver mi hipoteca más de 30 años yo tengo 32 años. La verdad prefiero pagar más interés pero tener uno cuota que la pueda pagar fácilmente. Por eso tengo esa duda me están haciendo el estudio de la hipoteca la verdad que llevan una semana y no me an dicho nada. Pero pensando e llegado a la conclusión que si en vez de 30 años me diesen 32 o 33 mi cuota sería más baja por lo que la obligación de pagar sería más asequible y si a final de año e conseguido ahorros pues pagarlos y quitarme años Pd actualmente me la está estudiando Santander.

Hola, Scual1985.

El plazo máximo que concede el Banco Santander para devolver la hipoteca es de 30 años, aunque cuando se trata de un préstamo hipotecario, hasta el momento de la firma todo es negociable. Actualmente la mayoría de entidades fijan ese plazo como máximo (excepto si el titular es muy mayor, que el tiempo se acorta aún más), sin embargo hay productos como la Hipoteca Naranja de ING que sí contemplan desde el principio la posibilidad de alargarlo hasta 40 años (siempre que el titular no tenga más de cierta edad, en ese caso 75 años, al final de la hipoteca).

Como bien indicas, alargar el plazo de la hipoteca implica pagar más intereses, pero también es cierto que lo recomendable es encontrar un equilibrio entre lo que cobramos y la cuota, que nunca debe ser superior al 35 % de nuestros ingresos. Si finalmente optas por alargar el plazo y puedes ahorrar para amortizar, la recomendación es acortar el plazo y mantener la cuota, para rebajar los intereses que deberás abonar.

En cualquier caso, te recomendamos consultar ofertas en distintos bancos para ver qué te pueden ofrecer. Para ver las mejores ofertas que hay actualmente puedes consultar nuestro ranking de hipotecas 2018.

Un saludo.

Mi marido ha tirado de la Hipoteca abierta de la caixa para cubrir epocas de falta de liquidez de su negocio. Ahora con 72 años las cuotas son altisimas porque vence en 2023. No le dejan mas aplazamientos. Pensamos como solucion donar la casa a nuestros hijos para q sean titulares y mediante novacion sepueda ampliar el plazo mientras vendemos otra propiedad
Nos han dicho q las Cajas rurales tienen hipotecas hasta los 80 años, nos podeis informar?
Gracias

Hola, Maria.

No todas las entidades anuncian en su web la edad máxima que puede tener el titular al final de la hipoteca y, de las que lo hacen, pocas llegan a los 80 años. Sabemos que Bankia y Banco Mediolanum sí llegan hasta esa edad máxima, pero estos últimos no suelen aceptar operaciones de subrogación.

En cuanto a lo de donar vuestra casa a vuestros hijos, debéis tener en cuenta que una cosa es la propiedad de la vivienda y otra cosa la titularidad de la hipoteca. Es decir, aunque hicierais la donación (con el consiguiente gasto que eso supone) deberíais negociar con el banco una novación para cambiar los titulares de la hipoteca y ampliar el plazo, algo a lo que la entidad no tiene porque acceder.

Un saludo.

A fecha de hoy 28/04/19, mi banco me comenta tengo q firmar con ellos la hipoteca antes de que acabe este mes, ya que pasado la fecha y quiera seguir con los trámites para la hipoteca no se firmará hasta julio por la nueva normativa de hipoteca, es eso posible?

Hola, Char. 

No, no hay ninguna norma que especifique un plazo para firmar si no se pide una oferta vinculante. Por lo tanto, nosotros te preguntamos si ya tienes la oferta vinculante o todavía no. En caso de que no la tengas, tienes derecho a pedirla y que el banco te la facilite, así como respetar un plazo de 14 días con las condiciones acordadas, sin modificar nada.

En todo caso, debes saber que tienes libertad para mirar hipotecas en otros bancos, por si tienes problemas para llegar un acuerdo con la que negocias actualmente.

¡Un saludo!

¿Hay algún plazo para poder realizar un reembolso parcial en una hipoteca? ¿Se podría hacer al segundo mes de firmar la hipoteca?

Hola, Helper_1102796163.

No, no hay plazo. Podrás hacer amortizaciones anticipadas cuando te venga mejor. Ahora bien, si se trata de una amortización parcial, el banco puede exigir que se adelante una cantidad mínima. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Helper_1102796163. No, no hay plazo. Podrás hacer amortizaciones anticipadas cuando te venga mejor. Ahora bien, si se trata de una am...

En el contrato de una vivienda de obra nueva se indica que entre la comunicación de la entrega del piso a la escritura no deben pasar más de quince días.

Supone esto que me tendría que ver obligado a subrogarme la hipoteca del promotor porque no me diera tiempo en quince días a conseguir otra hipoteca? Desconozco si es normal este plazo en obra nueva.

Gracias de antemano.

Hola, Daniel Durán. 

Desconocemos si es el plazo habitual, aunque entendemos que puedes iniciar la solicitud de la subrogación (o de una nueva hipoteca) antes de esa comunicación de la entrega del piso. Ahora bien, por si acaso, te aconsejamos pedir cita a un notario (es gratis) y preguntarle si esa cláusula es habitual y si realmente te obliga a pedir la hipoteca o la subrogación en solo 15 días. 

Un saludo.