Hola Pedro,

La hipoteca subrogación que te ofrecen es francamente excelente. El problema es, ¿aún estás en el periodo fijo de tu hipoteca? Porque, en ese caso, si te quieres subrogar tendrías que pagar la comisión por compensación de riesgo del tipo de interés. Se trata de una comisión que puede representar hasta el 5% del capital pendiente de la hipoteca (7.500 euros en una hipoteca de 150.000 euros, por ejemplo). Dado lo cara que puede resultar la subrogación, probablemente no merecería la pena el cambio hasta agotado el periodo fijo. Además, pasados 5 años no te pueden cobrar más del 0,25% de comisión por subrogación, así que todo el proceso será mucho más barato.

En todo caso, consulta el contrato de tu hipoteca o pregunta a tu banco de cuánto es la comisión por compensación del riesgo de tipo de interés. Si es del 1% o 2%, por ejemplo, puede merecer la pena.

¡Un saludo!

No me han comentado en el banco al que me ofrece cambiarme,nada de la comisión por compensación de riesgo del tipo de interés,¿a quien se la pagaría? ¿al banco que tengo actual la hipoteca o al nuevo que me subrrogaria?El banco que me subrrogaria no me ha comentado nada.¿Esta reflejado en mi actual escritura hipotecaria? El problema de dejar escapar esta oportunidad,no se si volveria atenerla,porque las condiciones que dan los bancos actualmente han cambiado ,empeorandolas¿Volveran a estar con direncial tan bajo?Gracias

Esta comisión se paga al banco con el que tienes la actual hipoteca, así que deberías hablar con ellos o bien consultar en el contrato de la hipoteca cuál es el porcentaje de esta comisión.

En cuanto a la evolución del precio de las hipotecas, el diferencial se debería empezar a reducir cuando los bancos vuelvan a tener buenos resultados y recuperen liquidez. Cuando salgan de la crisis, vamos. Y eso es algo demasiado dificil de adivinar: podrían pasar uno, dos o diez años.

Nuestra recomendación: consulta el valor de la comisión y haz cálculos para saber si te merecería la pena pagarla y hacer la subrogación o si te conviene más esperar.

Un saludo

Muchas gracias,esto son cosas importantes que no me informa el nuevo banco,pero cierto que hacian una prevision de fondos por encima de lo normal,sobre 3200 euros.Muchas gracias por su profesionalidad y prontitud en la contestacion.

Acabo de leer mi escritura ,y es cierto me viene otra clausula abusiva que el ciudadano de apie desconoce, compensacion por riesgo de tipo de interes,pero indica textualmente: " en los supuestos de amortizacion o cancelacion subrogatoria o no subrogatoria del prestamo,total o parcial, que se produzcan dentro de un periodo de interes comprendido una duracion superior a 12 MESES,el banco tendra derecho a percibir..."..Pero todavia no ha pasado 12 meses desde que lo firme,aun no me lo cobrarian?Gracias de nuevo

¿Es eso exactamente lo que pone en el contrato? Hay que vigilar porque una sola palabra puede cambiar completamente el significado en este tipo de documentos.

Francamente, nos parece muy extraño. Lo más normal es que esta comisión se aplique durante todo el periodo fijo. Sin embargo, puede ser una laguna en el contrato.

Nuestro consejo es que hables con alguien que te lo pueda aclarar, como un abogado, o directamente con el banco al que quieres subrogarte. Enséñales el documento y que te digan exactamente qué significa. Si tienes suerte y es como nos dices, aprovecha la subrogación que te ofrecen, que es francamente buena.

Por cierto, ¿qué comisión por compensación de riesgo en el tipo de interés marca tu contrato?

Eso es lo que pone,la compensacion es del 5%

Pregunta similar: Cancelacion y constitucion de una nueva hipoteca

Tras mi divorcio, me he quedado con la casa y con la hipoteca que restaba, a esta cantidad tengo que añadir la cantidad que debo pagar a mi ex-conyuge, las condiciones de mi actual hipoteca, con un suelo del 4%, no son muy buenas y me gustaria cancelar mi actual hipoteca y suscribir una nueva con la cantidad total. A efectos de la desgravacion de hacienda tendria alguna penalizacion con la nueva hipoteca? Pueden afectarme negativamente los cambios que se van a producir en a partir del 1 de Enero de 2013?; gracias por la respuesta.Luis.