No nos parece buena idea que te subrogues a la hipoteca del promotor si luego tienes pensado subrogarte a otro banco. Por varias razones:

1-    Sólo puedes subrogar la Hipoteca Abierta La Caixa a otro crédito hipotecario. Por lo que parece, no estás interesado en los créditos hipotecarios, sino en los préstamos hipotecarios. Además, no conocemos actualmente muchas ofertas de créditos hipotecarios.

2-    En estos momentos las entidades no están muy interesadas en hacer subrogaciones, por lo que te sería difícil encontrar un banco que te ofrezca grandes condiciones.

3-    Una subrogación tiene unos gastos similares a lo que te ahorrarías del IAJD por subrogarte a la hipoteca del promotor.

Por tanto, si no te interesa conservar la Hipoteca Abierta de La Caixa, nuestro consejo es que no hagas la subrogación al promotor, sino que busques hipoteca por tu cuenta. Pagarás impuestos, sí, pero probablemente conseguirás una hipoteca con mejores condiciones y, a la larga, te saldrá más a cuenta.

Si quieres ver qué hipotecas podrías conseguir con tu perfil financiero, te invitamos a usar nuestro calculador de hipotecas. Y si durante el proceso te surgen dudas, puedes preguntarnos de nuevo, ¡que para eso estamos!

Un saludo

Muchísimas gracias por la brevedad de la respuesta, me ha sido muy útil vuestra opinión. No obstante, os quería hacer otra consulta. Ahora mismo barajo 3 opciones: 1ª) Subrogarme a la hipoteca del promotor, Hipoteca Abierta de La Caixa. Las condiciones serían Euribor+0,75, con las siguientes vinculaciones: nómina, 3 recibos mensuales, seguro de hogar, de vida y gastos de tarjeta. 0 en comisiones. 2ª) Préstamo hipotecario en Deutsche Bank, en condiciones favorables: 1er año al 2,95% y después Euribor+0,59 (TAE 2,63), con idénticas vinculaciones que la 1ª. Comisión de apertura 400 €. 3ª) HIpoteca ING Direct, que en mi caso sería Euribor + 0,69, con seguro de vida y hogar. Cómo veis, las 3 opciones que de momento barajo son muy parecidas. Deciros que el importe del 80% (al cual me subrogaría si se diera el caso), es de 186.000 aprox. He estado echando cuentas, y subrogándome, me ahorraría unos 3.500 euros aprox. (2.800 de AJD, 300 de tasaciones y 400 de los de apertura). Para amortizar los 3.500 euros que me supondrían irme a DB, tendrían que pasar 15 años aprox. No obstante, también iría a La Caixa a negociar con ellos para rebajar las pretensiones de la oferta vinculante. ¿Qué me aconsejais que haga entre estas 3 opciones? Seguiré informándome, pero para empezar tengo donde hacerlo con esto. Por otro lado, la casa me la dan a finales de Noviembre, y tal como está subiendo el euribor y las previsibles subidas de tipos, ¿es mejor esperarse a mirar más a fondo hacia verano para ver la situación real de condiciones que me supondría mi hipoteca, o no van a cambiar tanto las cosas para entonces? Muchas gracias nuevamente. Un saludo!!

Hola de nuevo,

Barajas tres ofertas interesantes para el mercado actual, así que puedes estar satisfecho. Sus características son similares, así que puede marcar la diferencia el precio de los seguros en cada una de las hipotecas. Por ello te recomendamos pedir exactamente el precio de los seguros y la modalidad de pago (de prima única, anual, etc.) y que nos los comentes. Esto parece que no, pero es importante porque la diferencia de precio entre bancos puede ser muy elevada.

Por otra parte, queremos hacerte una pregunta: ¿cuándo vas a firmar la hipoteca? Porque como nos comentas te dan la casa en noviembre y aún falta mucho, así que no sabemos si vas a abrir la hipoteca en breve o más adelante. El caso es que, si aún vas a tardar, ten en cuenta que más que probablemente los bancos modificarán las condiciones que te ofrecen hoy. De hecho, sabemos de buena tinta que ING subirá su tipo de interés en breve. Además, aunque te den una oferta vinculante, éstas caducan en un tiempo determinado.

Finalmente, decirte que la Hipoteca Abierta de La Caixa no parece estar mal, especialmente por el ahorro que supone no pagar el IAJD en tu caso. El único problema es que no te podrás subrogar y si el día de mañana vuelve la competencia feroz entre bancos y bajan los diferenciales, sólo tendrás dos opciones: (1) ignorar el mercado y quedarte con la Hipoteca Abierta de La Caixa o (2) cancelar la hipoteca y abrir una nueva, con los gastos que esto conlleva (IAJD incluído).

¡Un saludo y suerte!

Gracias por la ayuda de la herramienta de cálculo de costes, lo tendré en cuenta. La hipoteca no la firmaré hasta más adelante, de ahí que las condiciones las van a modificar en breve, aspecto que ya me temía... La subrogación con La Caixa está bien, tal y como está el mercado; el tema que más me echa para atrás es precisamente el tipo de producto que es, que me limitaría posibilidades de cara a un futuro por si decidiese cambiar. Un saludo nuevamente, y ya os seguiré comentando!

Pregunta similar: Me conviene cambiar hipoteca abierta de la caixa por subrrogacion ing con euribor

Tengo IRPH cajas que desaparece y el sustito es ceca que tambien desaparece por lo cual se aplicará el que salga en febrero de 2013 o sea dos meses antes de mi revision y ese se quedará para siempre. Tengo hipoteca abierta con La caixa, debo 18.000 a 3,793% y una disposición extra de 38.000 a 4,793%. El tema es que necesito 30.000 € más y me ponen pegas despues de 20 años con ellos sin problemas y pagar la pera de intereses por todo. En ING me ofrecen lo que necesito 90.000 a euribor + 2,04% por todo el capital y sin comisiones de nada, me merece la pena subrrogar??? hay previsión del euribor e los próximos 5 años??? necesito consejo, ahora yo pago 800 mesuales y mi pareja otros 800 por esos 30.000, unificando me quedará una sola cuota de 800, la iea que quitarnos todo en +- 6 años. Gracias de antemano.

Hola, Catherine.

En primer lugar, ten en cuenta que subrogar un crédito hipotecario (como la Hipoteca Abierta de La Caixa) es complicado porque lo que ofrece la mayoría de bancos es un préstamo hipoetcario. Dudamos que ING Direct te ofrezca realmente un crédito hipotecario, así que la cuestión sería cerrar tu hipoteca con La Caixa y abrir una nueva en ING, lo que conlleva más gastos que una subrogación.

Antes de hacer cualquier maniobra, háblalo bien con ING Direct y que te informen bien de cómo se haría y de cuáles serían los costes.

¡Suerte!

OK, en caso ser préstamo hipotecario me convendría...aunque suban los costes???? tendría la hipoteca y lo que necesito a un Euribor + 2,04% (3,51% T.A.E.)*, cuando el credito personal está a T.I.N. 9,95% (10,42 T.A.E.*) y por favor teneis alguna idea de la previsión del euribor en los próximos 5 años...ahora lo que estoy pagando es: 18.500 € a un 3,793% 38.000 € a un 4,793% y necesito 30.000 que ronda un 10%

Hola, ya han pasado unos años pero yo también tengo un préstamo hipotecario con la Caixa, concretamente la línea de crédito abierta, como currante. Hace más de 5 años que estoy pagando esta hipoteca con la caixa pero me tienen hartos. No son claros en nada y me cobran cosas que ni siquiera sabía que existian. Mi pregunta es: puedo hacer una subrogacion de hipoteca e irme con otro banco? O al tener una línea de crédito abierta esto me obliga a quedarme en la Caixa?

Me gustaría irme con ING Direct, que he visto que también ofrecen una línea de credito abierta, como la caixa, pero me parece un banco mucho más transparente y no me importaría seguir pagando los años que me quedan de la hipoteca en este banco.

No se como esta la ley ahora en 2015, pero me gustaria saber si es posible.

Muchas gracias por vuestra atención.

Pregunta similar: ¿puedo hacer una subrogacion con una hipoteca abierta?

Buenos días.

Me dicen en BBVA que no puedo hacer una subrogación ni novación de mi hipoteca porque es abierta. La hice en 2003 con Banco de Sabadell y no he hecho ninguna ampliación de hipoteca. Me están cobrando un 3.99 de interés fijo. ¿tengo alguna opción legal para poder arreglar esta situación o por lo contrario no me queda otra que aguantar o cancelar mi hipoteca, lo que me supondría unos gastos bastante mas elevados que una subrogación?

Saludos y gracias.

Hola mangi65,

Si tienes una hipoteca abierta no podrás realizar una subrogación o novación a una hipoteca normal, lo único que podrás hacer es subrogar tu hipoteca abierta a otra hipoteca abierta.

Sin embargo puedes intentar negociar con tu banco una rebaja del interés de tu préstamo hipotecario. Si estás pensando en contratar un seguro de vida, seguro de hogar, o abrir un plan de pensiones o un depósito, aprovecha la situación, coméntaselo a tu banco, dile que quieres contratarlo con ellos y así puede que a cambio puedas conseguir negociar una rebaja en el interés.

Un saludo y mucha suerte.