Pregunta similar: hipoteca dos titulares, escritura solo uno

Buenas tardes, A ver si me podéis orientar.Quiero comprar una casa y yo aporto todos los ahorros. Como no necesito el 80% del valor en hipoteca, he pensado en cancelar la hipoteca que tengo con mi marido en nuestro piso actual, y pedir un poco más para la casa para así tener solo una hipoteca y con mejores condiciones que la actual. En ese caso tendríamos que tener la hipoteca al 50% (o 60-40, no lo he calculado exactamente, para cubrir el valor pendiente del piso y la parte que falta de la casa) pero la escritura de la casa nueva sería solo a mi nombre.Es posible o tendré problemas con hacienda? Muchas gracias!

Hola, Marta Vela. 

Podrías tenerlos si tu marido paga las cuotas de la hipoteca, dado que la casa solo estará a tu nombre y, en consecuencia, él te estaría donando dinero por estar pagando por una vivienda que no es suya. En cambio, si tu marido no paga nada y Hacienda os pidiera explicaciones, bastaría con mostrar los recibos para demostrar que solo tú pagas la hipoteca y evitar pagar el impuesto de donaciones. 

Un saludo. 

Buenas tardes. Hace dos años firmé contrato de compraventa para un piso vppb con una cooperativa, está a mi nombre ya que mi pareja y yo si no, no cumplíamos los requisitos. Estamos a punto de que nos den la casa, y nos acabamos de casar, aunque en la escritura figure yo sola, podemos pedir la hipoteca juntos? 

Hola Miquel, 

Mi pareja y yo ( no casados pero con dos hijos) acabamos de comprar una vivienda, la cual hemos puesto al 50% cada uno. La compra ha sido sin hipoteca ya que el vendió un apartamento el año pasado y teníamos suficiente. Mi duda es, al no pedir hipoteca y venir todo el dinero de la venta de una vivienda solo suya, puedo tener problemas con Hacienda al hacer la Declaración? 

Muchas gracias, un saludo

Estrella. 

citando a Sonia Martínez lopez Buenas tardes. Hace dos años firmé contrato de compraventa para un piso vppb con una cooperativa, está a mi nombre ya que mi pareja y yo si no, no...

Hola, Sonia. 

Dependerá de los requisitos para acceder a esa VPPB. Nuestro consejo, para comprobarlo, es que se lo preguntéis directamente a la administración pública que gestiona esa vivienda de protección oficial. 

Un saludo. 

citando a Estrella Gómez Hola Miquel,  Mi pareja y yo ( no casados pero con dos hijos) acabamos de comprar una vivienda, la cual hemos puesto al 50% cada uno....

Hola, Estrella Gómez. 

Como el dinero es técnicamente solo suyo, sí podrías tener problemas con Hacienda, pues podría considerarlo una donación. Por ello, os aconsejamos hablar con un gestor para que os diga cuál sería la mejor manera de evitar que Hacienda os reclame pagar el impuesto por donaciones. 

Un saludo.

Hola, quería hacer una consulta. Resulta que mi pareja y yo no estamos casados y queremos comprar una vivienda pero sin hipoteca. Sus padres le han dejado el dinero en modo de préstamo y él con su trabajo se lo irá devolviendo, yo por mi parte actualmente estoy en búsqueda de empleo y no puedo aportar más allá de algunos ahorros que tengo.

La cuestión es que nuestra idea era poner el piso a su nombre (ya que se compra con el dinero de sus padres y por ahora solo él puede devolverlo), pero más adelante cuando yo tenga trabajo ir devolviéndole a sus padres la mitad que me correspondería pagar a mí. Además, por ejemplo mis padres quieren regalarme la cocina entera, por lo que mínimamente una parte de la casa debería ser mía.

El problema de todo esto es que no sabemos cómo hacerlo, debemos poner el piso a nombre de los dos diciendo qué porcentaje aporta cada uno y cuando yo vaya pagando más, modificarlo? ¿ponerlo solo a su nombre y luego cuando sea posible al mío también? pero tengo entendido que hacer esto supone un gasto adicional muy grande.

¿qué sería lo mejor? no quiero poner una vivienda su nombre y luego yo estar pagando sin tener derecho a nada.

Gracias y un saludo

Marta

Hola, Marta. 

Dado que podrás aportar unos pocos ahorros para la compra, quizás lo más conveniente sería escriturar la vivienda a nombre de ambos; cada uno con el porcentaje que corresponda según lo aportado. De esta manera, tendrás derechos sobre la vivienda desde el principio y no dependerás exclusivamente de tu pareja en el futuro para convertirte en copropietaria. 

Un saludo. 

Pregunta similar: TITULAR DE HIPOTECA PERO NO TITULAR DE PROPIEDAD

Hola, llevo 15 años separada del padre de mis hijos, no nos casamos solo con vivíamos y tuvimos 2 hijos. 

Yo me quedé con mis hijos en ese entonces de 2 y seis años viviendo en la vivienda y continuó viviendo aún en ella pero he tenido que pagar a Hacienda unos 6000 euros por haber declarado la mitad de la hipoteca ya que soy titular de la Hipoteca pero no soy dueña o titular de la propiedad en el registro de la propiedad y Hacienda entiende y da por probado que el vive aquí con nosotros.

Esta deuda me ha colocado en una situación económica dura y al final no encuentro salida, quien me iba a decir esto... Nunca lo pensé y no leí lo que fumaba, pensaba que lo nuestro era para toda la vida. 

Muchas gracias por compartir vuestra información conmigo de antema

Hola, MARIA DEL MAR.

Lamentamos mucho tu situación. Entendemos, por lo que nos cuentas, que trataste de desgravar una parte de lo que pagaste por tu hipoteca y que Hacienda te ha reclamado posteriormente ese dinero. Como eso te está generando un problema económico importante, y dado que tienes hijos a tu cargo, quizás sería conveniente que te pases por tu ayuntamiento y pidas asesoramiento. Allí te pueden explicar, gratuitamente, qué opciones tienes para fraccionar esa deuda y qué otras soluciones pueden existir para mejorar tu situación. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Hola buenos días.. quiero hacer una consulta mi pareja y yo hemos pedido una hipoteca y para mejores términos agregaron a mi suegra en la hipoteca. Mi pregunta es ella también tiene que figurar en las  escrituras o solo en el crédito hipotecario?

Pregunta similar: Una propietaria y 2 titulares hipoteca

Buenas tardes, mi pareja tiene una propiedad (estamos no casados en Cataluña), y queremos hacer reformas (vivienda habitual). El banco nos da la hipoteca pero con los dos como titulares. Eso se considerara una donacion ?? Como puedo hacer para que no me hagan una complementaria ?? La cuota la pagara mi mujer pero la cuenta donde va domiciliada la hipoteca esta a nombre de los dos. Que puedo hacer ?? Gracias

citando a Viviana Carrasco monte Hola buenos días.. quiero hacer una consulta mi pareja y yo hemos pedido una hipoteca y para mejores términos agregaron a mi suegra en la hipoteca....

Hola, Viviana. 

No es necesario que figure en las escrituras de la vivienda (si la incluís, eso la convertiría automáticamente en propietaria). Ahora bien, os aconsejamos pagar las cuotas desde una cuenta que esté a tu nombre y al de tu pareja para que Hacienda no os dé problemas. En caso de que el banco os exija pagar desde una cuenta a nombre de los tres, os recomendamos guardar todos los recibos de los pagos para demostrar, en caso de que sea necesario, que las cuotas las pagáis únicamente tu pareja y tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Javier Lopez Pregunta similar: Una propietaria y 2 titulares hipoteca Buenas tardes, mi pareja tiene una propiedad (estamos no...

Hola, Javier Lopez. 

Podría considerarse una donación, pues como la hipoteca estaría a nombre de los dos, técnicamente tú le estarías pagando la reforma de su vivienda. Ahora bien, es relativamente sencillo demostrar que no lo es: por ejemplo, guardando los extractos de la cuenta en los que se indique que las cuotas se pagan con dinero de tu pareja. También podéis hablar con el notario (la consulta es gratuita) para que os diga si hay otras maneras de demostrar que solo tu pareja pagaría la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Tengo una hipoteca a nombre de mi ex y el mío, pero hace años le di su parte y cambié a mi nombre la titularidad. Ahora me han concedido la Orden de buenas prácticas, pero él no me quiere firmar. Qué tendría que hacer para quitarlo de la hipoteca? Gracias

Hola, Montserrat. 

Tendrías que llegar a un acuerdo con tu ex y con vuestro banco para que se elimine su titularidad sobre la hipoteca (hacer una novación). Sin embargo, si vuestro banco no quiere aceptarlo, no está obligado a hacerlo. 

Otra alternativa sería que tú contrates una hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tienes con tu ex. Ahora bien, dado que tienes problemas para pagar (entendemos que por eso te has acogido al Código de Buenas Prácticas), es difícil que puedas conseguir esa nueva hipoteca. 

De todos modos, antes de plantear cualquiera de esas dos operaciones, te aconsejamos tener una conversación con tu ex. Y es que si no accede a firmar el acuerdo para acogerse al Código de Buenas Prácticas, la hipoteca podría quedar impagada. Y si eso ocurriera y la vivienda fuera embargada, sus bienes presentes y futuros también podrían ser embargados si la subasta del inmueble no cubriera la deuda pendiente. Por ello, a él también le interesa firmar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, en mi caso, mi marido y yo casados en gananciales nos vamos a separar.

Yo quiero quedarme con la vivienda pero mi nómina no es muy elevada y el banco me solicita un cotitular, si mi marido se queda como cotitular podría pedir una hipoteca para comprar su nueva vivienda? 

Muchas gracias

Hola, Maria. 

Si tu marido sigue siendo cotitular, le costará más conseguir una hipoteca para comprar una nueva vivienda. Ahora bien, si cobra un buen salario y puede pagar las dos cuotas sin problemas (aunque en realidad solo pague una), es posible que sí se la concedan. 

Tendrá, eso sí, que cumplir los requisitos habituales para conseguir una hipoteca: tener ahorros, estabilidad laboral, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel!!!

Tengo un prestamo de subrogacion de hipoteca con una expareja en la cual está como aval mi piso del que solo yo soy la propietaria, está en dos cuentas diferentes la mia personal de mi hipoteca y la otra del prestamo que pedi con esa persona.

Hace años que ya no estamos juntos y quiero dividir ese prestamo que él se quede con su parte y yo con la mia, el caso es que él dice que el banco no quiere hacerle un prestamo porque declara muy poco, tiene negocios y se ve que declara menos de lo que le corresponde, teniendo dinero en negro y no quiere liquidar la mitad de ese prestamo con dinero efectivo. 

Que puedo hacer para que él pueda dividr ese prestamo ?

Gracias

Pregunta similar: Duda sobre hipoteca

Os comento mi marido y yo vimos un piso que nos gustó y pedimos el estudio económico en ing, nos lo aceptaron pero solo pusimos el nombre de mi marido y estado civil soltero, lo hicimos así porque yo estoy en asnef por una pequeña deuda y si pusiera mis datos la operación se caería, y también porque estamos casados por la iglesia por gananciales pero ese documento nunca lo llevamos a registro. hemos tenido la suerte de que ha seguido para adelante la operación y ya estamos a la espera de la firma, ¿pero con todo ello como podría hacerse ahora para que la casa sea de los dos por si el día de mañana pasará algo?