Amortización parcial vs total para ahorrar comisiones
Amortización parcial vs total para ahorrar comisiones
ResponderEsto es un supuesto para mi entendimiento.Tengo una hipoteca fija a 10 años. No tiene comisiones de amortización parcial, pero sí tiene de amortización total (2%) durante los primeros 10 años (toda su duración en este caso).Qué ocurre si de repente hago una amortización parcial del 99% del capital pendiente, reduciendo su duración, y entonces espero a la siguiente mensualidad con la que se termina de pagar la hipoteca? Eso aplica como amortización total? Si no, no es esta una manera muy obvia de evitar esas comisiones?En caso contrario, en esta hipoteca en particular, cualquier amortización parcial por pequeña que sea, que reduzca el plazo restante, implica que la hipoteca se terminará antes de 10 años, por lo que inevitablemente nos cobrarán comisión de amortización total al terminarla? Incluso si es a los 9 años y 11 meses? Muchas gracias.
Hola, axdr.
En un caso como el tuyo, si realizas una amortización parcial del 99% del capital pendiente y luego esperas a la siguiente mensualidad para pagar el 1% restante, técnicamente no estarías realizando una amortización total en ese momento. Por lo tanto, entendemos que no te podrán cobrar esa comisión por amortización anticipada total.
Respecto a la segunda pregunta, se considera que se lleva a cabo una amortización anticipada total cuando se paga toda la deuda de golpe antes de tiempo. Ahora bien, por "antes de tiempo" se entiende antes de que termine el plazo, sea el original o uno modificado con posterioridad. En tu caso concreto, el plazo habría quedado modificado tras la amortización parcial, por lo que no podría entenderse que el pago de esa última cuota es una amortización anticipada total. Y, en consecuencia, no se te podría cobrar la comisión por amortización anticipada total.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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