Dudas para pedir información de hipoteca o esperar
Dudas para pedir información de hipoteca o esperar
ResponderHola. Queria mas que a que banco acudir, exponer un poco mi situación personal por si me pueden un poco recomendar que hacer y a donde podría acudir.
Tengo 29 años y llevo con la idea de comprar una casa durante este ultimo año. Tengo unos ingresos netos, en los cuales sumando las pagas dobles y bolsas de vacaciones hacen 1500€/mes. Actualmente no tengo gastos de alquiler mas que una ayuda que doy a mis padres de 300€ y alguna compra suelta que hago. De resto, gastos de mantenimiento de coche, ocio etc quizas alrededor de otros 250€ se van por ahi, depende del mes.
Llevo unos meses ahorrando y he conseguido reunir 11.000€. Estando al tanto ultimamente, hace medio año fui a preguntar a Cajasiete (CajaRural en Canarias) simplemente para tantear a ver que piden ellos y que ofrecen a la hora de hacer una hipoteca, no me subian mas del 80 % de financiación mas los gastos a parte. No me centre en indagar mas ya que en ese momento no estaba pensando en solicitar una hipoteca, solo tantear.
Se que los creditos ICO ya estan funcionando y hay bancos que, estudiando la situación financiera, pueden llegar a dar el 100% de la hipoteca (he visto que ING o Abanca los ofrece).
Mi "dilema" es: La casa en la que esta mi familia de alquiler, probablemente pase a la venta, dependiendo de ciertos factores, de aqui a 3 años (los dueños deben arreglar papeleo de la casa mas herencia).
He estado mirando casas a través de tecnocasa y algún otro portal, ellos, por lo que veo, tienen sus gestores que se encargan de buscarte la mejor hipoteca, incluso al 100%. Acerca de esto, no he leido muy buenas situaciones, por lo que tengo entendido, ¿es mejor directamente ir al banco a negociar la hipoteca?
Mi idea no es meterme el mes siguiente a buscar la aprobación de una hipoteca, pero si de aqui a 6 meses tomar la decisión de empezar a moverme por los bancos o seguir ahorrando para tener un mayor colchon.
Por otra parte y una ultima duda que tengo, se que a parte de la hipoteca, se requiere un porcentaje de dinero para el pago de impuestos (simulando a través de ing, según veo, solo tendría que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales). La pregunta es si hay un porcentaje exacto necesario del total de la hipoteca ya que, según tengo entendido, cada comunidad autonoma tiene porcentajes especificos o "bonificaciones" por edad.
Perdón por el textazo y gracias
Hola, Jose M.
Como planteas varias cuestiones, intentaremos ir por partes:
1. Respecto al aval del ICO, ya lo ofrecen la inmensa mayoría de los bancos que operan en España. En nuestra página sobre el aval hipotecario del ICO puedes ver a qué bancos se lo puedes pedir y qué requisitos debes cumplir para que te lo aprueben.
2. Pedir la hipoteca a través de un bróker aumenta tus opciones de conseguir una hipoteca al 100%, pero no todos trabajan igual de bien ni cobran lo mismo. En nuestra página sobre brókers hipotecarios explicamos cómo funcionan estos intermediarios, cuáles son sus pros y sus contras y cómo contactar con los mejores. También puedes echar un vistazo a nuestra página sobre negociar la hipoteca, en la que explicamos cuándo es mejor negociar directamente con los bancos y cuándo es más conveniente contratar a un bróker.
3. En realidad, el porcentaje a pagar en impuestos se calcula sobre el precio de la vivienda, no sobre el importe de la hipoteca. En nuestra página sobre los impuestos por comprar vivienda puedes consultar qué impuesto se te aplicaría. Además, ten en cuenta que tendrás que pagar la tasación de la vivienda y los gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la compraventa. En nuestra página sobre gastos de compra de vivienda te explicamos cuánto te costaría todo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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