Tiempo de inscripción de novación hipoteca
Tiempo de inscripción de novación hipoteca
ResponderTenía un piso hipotecado con mi expereja, nos hemos separado y hemos hecho una extinción de condonimio donde él se queda el piso. Ahora estamos con la novación de la hipoteca. Ya ha hecho el acta notarial y el día 17 firma con el notario.
Yo estoy en búsqueda de un piso para mi, ya he visto uno y quería reservarlo. Mi pregunta es si a la hora de pedir una hipoteca yo me va a servir el documento del notario o si tengo que esperar a que el cambio de la hipoteca se registre en el registro de la propiedad, y de ser así cuánto tarda ese trámite.
Me da miedo reservar el piso y no llegar a la fecha de arras.
Gracias
Hola, Noemi.
Una novación de hipoteca escriturada ante notario suele tardar entre uno y dos meses en inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Dicho esto, el banco al que pidas la hipoteca no consultará los datos del Registro de la Propiedad para saber si tienes una hipoteca firmada: consultará la CIRBE. Y si firmas la novación el 17 de diciembre, en principio dejarás de constar como cotitular de una hipoteca en la CIRBE el próximo 21 de enero. Por lo tanto, esta circunstancia no debería darte problemas.
Ahora bien, por si acaso, también te recomendamos conservar una copia de la escritura de novación por si es necesario presentarla al banco (aunque no debería serlo).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Entonces el encargado de mandar los nuevos datos al CIRBE es el banco, verdad? Y aunque el registro tarde más, puede aparecer antes actualizado en el CIRBE
Podría pedir al banco un documento que certifique que ya no está la hipoteca a mi nombre antes de que se actualice el CIRBE, para ir adelantando trámites de mi hipoteca.
Gracias
citando a Noemi Muchas gracias Entonces el encargado de mandar los nuevos datos al CIRBE es el banco, verdad? Y aunque el registro tarde más, puede aparece...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No nos consta que exista un certificado de este tipo, aunque no pierdes nada por solicitarlo. De todos modos, también puedes pedir a la notaría que te mande a ti directamente la copia simple de la escritura de novación. Así, podrás mostrársela a los bancos para demostrar que ya no tienes una hipoteca a tu nombre.
Un saludo.
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Es normal que el banco no me haya pedido firmar nada para sacarme a mi de la hipoteca, que solo sea mi ex pareja quien firme la novación de la hipoteca? Yo solo firmé la extinción de condominio
Muchísimas gracias
citando a Noemi Y una última pregunta Es normal que el banco no me haya pedido firmar nada para sacarme a mi de la hipoteca, que solo sea mi ex pareja quie...
Hola de nuevo, Noemi.
No, no es normal. Una novación de hipoteca implica un acuerdo entre todas las partes, es decir, entre el banco y todos los cotitulares que tenga la hipoteca. Por lo tanto, tanto tú como tu expareja deberíais firmar la escritura de novación. Nos parece realmente extraño que no te hayan pedido firmar, porque es un paso imprescindible.
Sería distinto, en cambio, si tu expareja está contratando una hipoteca nueva, solo a su nombre, para cancelar la que tenéis en común. En ese caso, como la operación sería solo a su nombre, tú no tendrías que firmar la nueva hipoteca.
Para salir de dudas, nuestro consejo es que hables con tu expareja y con tu banco para saber qué operación se está tramitando realmente.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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