Buenos días,
Voy a comprar un piso y me gustaría volver a verlo antes de pasar a formalizar la compra por notaría.
Vi el inmueble hace dos meses, pero tenemos una cláusula en el contrato de arras que pone que el piso se vende libre de "ocupación". Para comprobar que esto se cumple solo se me ocurre visitarlo antes de ir a la notaría. No se si el propietario está obligado a hacelo si yo se lo pido o puede negarse. Y d e negarse, que pasaría si cuando salgo de la Notaría acudo al inmueble con las llaves y no puedo acceder pq hubiese alguien dentro.
Se que es algo rebuscado, pero a los pocos días de firmar arras lo ocuparon, aunque se pudo recuperar y seguir con la operación.
Gracias.
Hola, FMA.
En principio, no existe una obligación legal por la que el propietario esté forzado a permitir una nueva visita antes de la firma en la notaría, a no ser que esté estipulada en el contrato de arras. Dicho esto, es una práctica común que se permitan nuevas visitas, especialmente si pretendes revisar el estado de la vivienda tras la okupación.
En caso de negarse, si compras la vivienda y está okupada, podrás ejecutar esa cláusula de "libre ocupación" para exigir posibles daños y perjuicios al vendedor. Ahora bien, tendrías que iniciar un proceso judicial, que podría alargarse un tiempo. Y en caso de querer mantener la vivienda, también tendrías que iniciar un proceso judicial para desokuparla.
Por ello, sería aconsejable que te pongas en contacto con el propietario para visitar el piso antes de la firma y comprobar que ya no está okupada y que su estado es óptimo. En principio, no debería ponerte pegas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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