Comprar vivienda con otra persona sin figurar en las escrituras
Comprar vivienda con otra persona sin figurar en las escrituras
ResponderBuenas tardes
Hace varios meses, una amiga me propuso la compra de una vivienda a medias. En ese momento no me convenía figurar como titular de una propiedad. Así que decidimos que le transferiría el 50% del valor de compra más la mitad de todos los gastos posteriores, todo ellos acreditado con transferencias de mi cuenta a la suya y acreditando mediante las conversaciones de wassap que ese dinero tenía la finalidad de la compra de esa vivienda. Una vez comprada, a nombre de ella, se hizo reforma y yo le iba ingresado dinero a medida que era necesario, todo siempre con un contacto continuo con cientos de combinaciones de wassap porque la reforma requiere infinidad de acuerdos. Este proceso duro meses con intercambio de cientos de mensajes solo para este asunto. Ya casi con la reforma terminada, me dice que se quiere quedar con la vivienda y me devuelve todo lo que puse. Esto se debe a que la vivienda se ha revalorización mucho y no quiere compartir estas ganancias patrimoniales, y aprovechando su posición legal de la titularidad. Tengo alguna posibilidad de algo, como por ejemplo de alegar un enriquecimiento ilícito, o que un juez la obligue a inscribirme en las escrituras, o no sé, algo más que no sea que me despache con lo que aporte y listo
Gracias de antemano
Hola, simbatrom.
La situación es compleja. Por un lado, al no constar como cotitular en la propiedad de la vivienda, tu amiga propietaria no tiene la obligación de incluirte, a no ser que ese acuerdo previo que nos comentabas conste por escrito. Y por el otro, tú has estado pagando unas cantidades, acreditadas, por algo que no podrás poseer, así que Hacienda podría considerarlo una donación y podría exigir a tu amiga que pague el impuesto correspondiente.
Como se trata de un problema más legal que financiero, y teniendo en cuenta que no somos expertos en temas jurídicos, nuestro consejo es que pidáis hora a un notario (es gratis) para exponer vuestra situación. Este profesional resolverá vuestras dudas legales y os explicará cuáles son los derechos que tenéis cada parte.
Un saludo.
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