Buen día, Estoy por comprar una propiedad (ya hice una oferta, esperando fijar la fecha para la escrituración). El dueño es inglés y el agente inmobiliario me presentó una nota simple con una hipoteca, luego me presentó un certificado de cancelación de la hipoteca pero me dijo que para tener la nota simple limpia hay que esperar unos 3 meses desde la firma del propietario (que debería tener lugar a principios de diciembre). Dado que la fecha máxima para la escritura es el 17 de diciembre, seguramente no tendré la nota simple limpia. Me gustaría saber si el certificado de cancelación de hipoteca + pago de la tasa de registro por parte del propietario es suficiente para poder realizar la escritura. ¿Es esto correcto o debo solicitar la nota simple?
Hola, Mami.
Dependerá de la política del banco. Si es más o menos flexible, debería bastarle con la presentación del certificado de cancelación y de las facturas del notario y del Registro. Pero si es más estricto, es posible que no quiera aprobarte la hipoteca hasta que la hipoteca del actual dueño se elimine del Registro de la Propiedad.
Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables cuanto antes con varios bancos para exponer tu caso y saber cómo se comportarán cuando llegue el momento. Si te ponen pegas, te recomendamos tratar de llegar al siguiente acuerdo: propón hacer una provisión de fondos para la cancelación registral de la hipoteca del dueño para que tu banco se encargue del trámite en caso de que el dueño no lo haga. De esta manera, probablemente tu banco aceptará tirar adelante con la operación y, cuando el dueño haya cancelado registralmente la hipoteca por su cuenta, recuperarás el dinero de la provisión.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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