Buenos días, voy a formalizar la reserva de compre de un piso, pero el banco al pedir la nota simple, me indica que tiene una carga de la promotora. En la inmobiliaria me indican que esa carga no es propia, y en el contrato de reserva se indica que el piso se vende sin cargas. Si reservo el piso y en dos meses y medio esa carga sigue, puedo no seguir adelante? Que significa que tiene carga de la promotora? Muchas gracias!
Hola, sintrapor.
Por el contexto, entendemos que la carga que nos indicas es una carga hipotecaria que se ha inscrito sobre la vivienda (entendemos que es de obra nueva) porque la promotora tiene contratado un préstamo hipotecario sobre esa misma vivienda, que probablemente contrató para edificarla.
Eso no tiene por qué ser un problema: en principio, la promotora eliminará esa carga con el dinero de la venta de la vivienda. Ahora bien, para asegurarte de que será así, te recomendamos incluir una cláusula en las arras en la que se haga constar que la promotora se compromete a eliminar su carga hipotecaria en cuanto compres la vivienda.
Tampoco estaría de más que pidas cita previa a un notario (es gratis) para que analice la nota simple. Este funcionario te podrá decir si esa carga es por la hipoteca de la promotora o si se ha inscrito por otro motivo.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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citando a Monica Buenas! Es un piso de segunda mano, es decir, tiene propietarios que no son la promotora. Puede ser un problema? Muchas gracias!
Hola de nuevo.
Si el piso es de segunda mano, sí que es problemático que haya una carga hipotecaria de la promotora, porque es posible que la promotora no la eliminara al vender esa vivienda por primera vez. Al existir una carga previa, podrías tener dificultades para conseguir la hipoteca, porque quizás el banco no quiera arriesgarse a que el banco de la promotora embargue la vivienda por impago de la hipoteca que esta tenía.
Ahora bien, como no conocemos la naturaleza exacta de la carga, te recomendamos pedir una copia de la nota simple al banco y presentársela a un notario (pidiendo cita previamente) para que la analice. Así, este funcionario podrá confirmarte si es una antigua carga hipotecaria, o si es de otro tipo, y te podrá explicar qué habría que hacer para eliminarla.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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