Hipoteca Subrogada al 80% Precio de tasación
Hipoteca Subrogada al 80% Precio de tasación
ResponderCompra de una vivienda de nueva promoción, banco promotor BBVA nos ofrece el 80% del precio de tasación (90% precio de compra). BBVA analiza nuestro caso y desde riesgo aprueban operación, fecha de firma fijada para próximo lunes. Ayer nos llaman de la promotora diciendo que no podemos solicitar más del 80% del precio de compra. ¿Es posible esto teniendo en cuenta que ha sido el banco promotor quien nos ha ofrecido este valor y el mismo ha sido aprobado y todos los pasos previos a la firma ya están realizados?
Hola, María Cáceres.
Como la operación que planteas es una subrogación de deudor, os convertiréis en titulares de la hipoteca que tiene actualmente la promotora (con el BBVA, por lo que nos cuentas). El importe de la hipoteca, por lo tanto, será el que la promotora tiene pendiente de pago. Es posible que ese importe represente el 80% sobre el precio de la vivienda y que, por eso, la promotora os ha informado que no podéis solicitar más.
Ahora bien, si llegáis a un acuerdo con el banco de la promotora, podéis ampliar la hipoteca, en paralelo a la subrogación, para que cubra un porcentaje superior de la compraventa. De esta manera, la promotora se deshará de la deuda que tiene y cobrará la diferencia.
Nuestro consejo es que os reunáis con un representante del banco (el director de la oficina, por ejemplo) y con un representante de la promotora para plantear esa operación. Si el banco está de acuerdo, la promotora no debería poner pegas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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