Alternativa a novación para incluir a mi pareja en la hipoteca
Alternativa a novación para incluir a mi pareja en la hipoteca
ResponderBuenos días
En primer lugar, muchas gracias por vuestra ayuda porque es inmensa. Os cuento. En mi caso, poseo una vivienda al 100% y una hipoteca con mi banco. Mi pareja y yo queremos que ella entre en la hipoteca al 50% junto conmigo al 50% pero nos empeoran las condiciones de la hipoteca.
Por eso, os quiero preguntar si podemos ir a notario mi pareja y yo y venderla yo a ella el 50% de la vivienda y que me la pague a plazos durante 14 años bajo una cuota de 460€ mensuales en un contrato de compraventa en el que se modifique la escritura ante notario sin intermediación de ningún banco.
Muchas gracias y saludos cordiales
Hola, Sergio Pérez.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Probablemente, tienes una cláusula en la escritura hipotecaria que te impide vender la vivienda hipotecada sin el permiso del banco. Si es el caso (se incluye casi siempre), no podrás vender el 50% de la vivienda a tu pareja si tu entidad se niega; algo que probablemente hará si no aceptas su oferta de novación para incluir a tu pareja en la hipoteca.
Como alternativa, tú y tu pareja podéis pedir una hipoteca conjunta a otro banco y usarla para cancelar la que tienes tú y poner a tu pareja como copropietaria de la vivienda. De este modo, ambos seréis copropietarios y codeudores. Eso sí, tú tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca.
Si queréis, además, podéis pedir cita previa al notario para que analice vuestro caso y os diga si existe alguna otra opción. Su asesoramiento es gratuito.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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En primer lugar, muchas gracias por tu respuesta. En segundo lugar, en su día negocié con el banco que no se incluyera dicha cláusula y así se hizo. No se incluyó ninguna cláusula.
Por tanto, si puedes aconsejarme a mi mensaje inicial, te lo agradecería enormmente: os quiero preguntar si podemos ir a notario mi pareja y yo y venderla yo a ella el 50% de la vivienda y que me la pague a plazos durante 14 años bajo una cuota de 460€ mensuales en un contrato de compraventa en el que se modifique la escritura ante notario sin intermediación de ningún banco.
Muchas gracias y saludos cordiales
citando a Sergio pérez Buenos días, Miquel! En primer lugar, muchas gracias por tu respuesta. En segundo lugar, en su día negocié con el banco que no se incluyera...
Hola de nuevo.
Si no existe esa cláusula, entendemos que sí podríais llevar a cabo la operación. Eso sí, sería conveniente que tú y tu pareja formalicéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de ese pago a plazos que habéis acordado y que lo presentéis ante Hacienda para evitar que os cobre impuestos por supuesta donación.
Además, ya puestos, creemos que es recomendable que pidáis una cita previa al notario (como comentábamos antes) para que os preste asesoramiento gratuito sobre vuestro caso.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchísimas gracias por todo Miquel!! Saludos cordiales y que vaya todo genial