Buenos días,
Primero aclarar que sé que nada que se hable aquí es vinculante, solo es para ofrecerme una ayuda u orientación.
Os pongo en contexto: voy a firmar arras antes de la tasación y tengo un poco de miedo a cómo saldrá la tasación porque nunca me he enfrentado a esto. Os indico primero todos los datos de los que dispongo y lego os expongo las dudas.
- - La vivienda es un piso situado en Benidorm (Alicante). Por privacidad la dirección exacta no la puedo decir.
- - Año de construcción: 2020
- - Está situado muy cerca del Mercado Municipal donde hay un Mercadona, por lo que la ubicación creo que es excelente.
- - La calle del edificio como las colindantes son peatonales
- - Las superficies que aparecen en la nota simple son:
- o Superficie construida: 58,73 m2
- o Superficie útil: 49,6 m2
- o Superficie construida con repercusión de elementos comunes: 73,52 m2
- - Cerca tiene la playa de poniente
- - También tiene cerca bares, restaurantes, multitud de comercios, colegios, etc.
- - Muy difícil para aparcar
- - Oferta alta y demanda alta
- - Calidad de materiales (creo que bastante buena)
- - Consta de 2 dormitorios, 2 baños, labadero, distribuidor y dos balcones
- - También hay trastero (pero no aparece en la nota simple ni en el catastro)
- - Valor de compraventa: 190.000 €
Ahora mis dudas:
- - Para realizar la tasación, qué superficie tienen en cuenta?
- Creéis que el valor de venta es el adecuado?
- - También van a tener en cuenta el trastero?
- - Ahora la importante, creéis que van a tasarla bien? Va a estar cerca del valor de compraventa? Nuesto banco es ING y nos concede el 80 % del valor de la tasación si es primera vivienda o el 75% si es segunda
- - Si es primera vivienda o segunda influye mucho en la tasación? De cuánto estamos hablando? En este aspecto tengo pendiente un documento de mi empresa como que me va a trasladar o puedo realizar teletrabajo, ya que la queremos como primera vivienda pero estando dónde está el banco no se fía…
Gracias por toda la ayuda que podáis prestarme.
Saludos.
Hola, jofetor.
Como son varias preguntas, iremos una a una:
1. La superficie que se tiene en cuenta es la construida, comprobada por el tasador, incluyendo elementos comunes si existen, como en tu caso.
2. No podemos valorar si se trata de un precio adecuado o no. Nuestro consejo es que lo compares con el precio de viviendas parecidas que se vendan por la zona.
3. Es posible que el trastero sea un elemento comunitario y que por eso no aparezca en la nota simple registral de la vivienda. Te recomendamos hablar con el vendedor (o su inmobiliaria) para confirmarlo. Si es el caso, al ser un elemento común, el tasador sí tendrá en cuenta el trastero al elaborar su informe.
4. Dependerá de la profesionalidad del tasador y de si el valor de compraventa se ajusta al "real" o no. De todos modos, si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre las tasaciones hipotecarias: ahí damos varios consejos que te ayudarán a no pagar de más por la tasación y a "convencer" al tasador para que haga un informe favorable, dentro de lo posible.
5. No influye en la tasación, pero sí influye en la cantidad de dinero que te prestará el banco. Como has podido ver por la oferta de ING, las entidades suelen financiar hasta el 80% de la compra o tasación de una vivienda habitual, pero ese porcentaje baja si la vivienda es una segunda residencia.
Hay bancos que pueden ponerte pegas si no resides en la zona en la que vas a comprar la vivienda y esta la quieres comprar como una residencia habitual. Puedes resolverlo presentando un documento que demuestre que vivirás ahí (como el del traslado laboral). Ahora bien, por si acaso, te recomendamos contactar con otros bancos para tener un plan B. Aprovechamos para recordar que el informe de tasación lo puedes presentar a cualquier entidad.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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