Subrogación hipoteca / Intereses letra del mes de la firma
Subrogación hipoteca / Intereses letra del mes de la firma
ResponderBuenos díasEn breve firmaré la subrogación de mi hipoteca de Santander a KutxaBank. Concretamente el días 26 de febrero se realiza la firma. Ese día por un lado, he de pagar los intereses de la letra de Febrero a Santander por completo y KutxaBank liquidará el préstamo con Santander.Santander ha de devolverme parte de los intereses, muy poco ya que estamos a dia 26 y prácticamente se ha cumplido todo el mes. Pero que ocurre con el valor de la hipoteca?Si el último dia de Enero mi hipoteca quedó en 100.000 € después de pagar una letra de 500 € de capital y 250 € de intereses, el 26 de febrero, pagaré 250€ a Santander, que me devolverá algo y Kutxa pagará 100.000 € a Santander.Llegados a marzo, que ocurre? Mi hipoteca seguirá siendo de 100.000 € y estaré pagando dos veces intereses por una parte de este dinero? No se muy bien como se resuelven estos casos. No sería más fàcil regularizar también capital el día 26?Y que ocurre esos dos días de febrero? He de pagar los intereses a KutxaBank?Muchas gracias
Hola, Carles Bolaños.
Antes de responder, nos gustaría hacerte dos preguntas:
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¿Pagas la cuota de tu hipoteca el último día de cada mes o en una fecha distinta?
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¿Kutxabank respetará la actual fecha de pago de las cuotas de tu hipoteca?
Si nos resuelves este par de dudas, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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citando a Carles Bolaños El último día de cada mes y Kutxa respetará eso.
Hola de nuevo, Carles.
Muchas gracias por responder. Lo normal sería lo siguiente: que tú pagues al Banco Santander los intereses generados entre el pago de la anterior cuota y el 26 de febrero, que Kutxabank pague al Santander el capital pendiente en la fecha de la subrogación (100.000 euros) y que tú pagues la cuota a Kutxabank el último día del mes, compuesta por el capital correspondiente a este mes y por los intereses generados únicamente entre el día 26 de febrero y el último día del mes.
No entendemos por qué el Banco Santander te pide pagar los intereses de todo el mes. Si te devuelve lo sobrante, no habría problema, pero si ves que tarda más tiempo de la cuenta en devolverte ese dinero, te recomendamos interponer una reclamación formal ante su Servicio de Atención al Cliente.
En cuanto a marzo, entendemos que los intereses se calcularán sobre un importe inferior a 100.000 euros, porque en la cuota de febrero pagarás capital y se reducirá el importe pendiente. Aun así, para asegurarte, pide el cuadro de amortización a Kutxabank y revísalo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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