Buenos días. Mi pareja y yo estamos empezando a buscar una vivienda en Madrid pero tenemos un problema, ¿habría alguna manera de poder confirmar si podemos optar por el 95% de financiación (contando con la ayuda de Hipotecas jóvenes de la comunidad de Madrid)?
He estado revidando y,en teoría, cumplimos todos los requisitos, ambos somos menores de 35, contrato fijo desde hace mas de 5 años, 3400 mensuales y unos 30.000 ahorrados, pero a la hora de ponernos en contacto con los bancos o bien nos dicen que no conceden más del 80% o se niegan a confirmarnos nada sin tener un contrato de arras (hemos preguntado a las entidades que están inscritas al programa de la hipoteca joven).
Entre que nos concedan el 80% y el 95% hay una gran diferencia y no sabemos ni siquiera calcular el precio de la vivienda que podríamos comprar, ¿habría alguna manera de calcularlo?
Gracias, un saludo.
Hola, Eva.
Hay otro requisito más que hay que cumplir para poder acceder al aval de la Comunidad de Madrid: comprar una vivienda con un precio o un valor de tasación (lo más bajo) que no supere los 390.000 euros. Probablemente, por eso te piden un contrato de arras: para saber si comprarás una vivienda que reúne esta condición.
En cuanto a tu otra pregunta, con vuestro sueldo, si contratáis una hipoteca con un interés medio del 3,50% y un plazo medio de 30 años, podríais contratar una hipoteca de hasta 227.150 euros, aproximadamente. Si esa hipoteca os permite financiar hasta el 95% de la compra, podréis adquirir una vivienda de unos 239.100 euros. Necesitaréis unos 11.950 euros ahorrados para pagar el 5% no financiado y tendréis que cubrir también el coste de los gastos e impuestos de compraventa, que en la Comunidad de Madrid cuestan entre un 6% y un 10% sobre el precio de la vivienda, aproximadamente.
Nuestro consejo es que tengáis estas cifras en cuenta al buscar una vivienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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