Cambios de entidad en la hipoteca anualmente
Cambios de entidad en la hipoteca anualmente
ResponderBuenas tardes,
Con la situación actual de los tipos de interés, estoy viendo que la única solución de rebajar los tipos de interés de la hipoteca, es hacer cambios de entidad cada año. Tengo 2 hipotecas y lo estoy consiguiendo actualmente en ambas, una con BBVA y otra con MyInvestor. Lo que me están indicando en ambos casos es que tengo que cancelar mi hipoteca actual y abrir una nueva. Esto me hace encarecer el cambio de forma notable. En general, ¿Es conveniente el cambio? bajo mis pocos conocimeintos, me sale rentable al corto plazo, pero siempre con el futuro en el aire de tener que hacer otro cambio pasado ese primer año fijo a un interés bajo. Me gustaría me indicases si esta estrategia en correcta o si conoceis otro modo de hacerlo. Tambien quisiera conocer si lo de no subrogar hipotecas, es algo que se ha indicado desde las autoridades competentes o si es politca de cada entidad financiera para evitar trabajar sobre una operación que finalmente se quedará sin cerrar. ¿Conoceis que entidades si que realizan estas subrogaciones?Quedo a la espera de vuestros comentarios.
Hola, Víctor.
Como son varias preguntas, iremos por partes:
Sobre si es conveniente cancelar tu hipoteca actual para abrir una nueva, dependerá de cuánto mejores tus condiciones actuales. La operación sale más cara, porque habrá que pagar los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca y su posible comisión por amortización anticipada, pero te saldrá a cuenta a la larga si ahorras en intereses. Nuestro consejo es que hagas números para averiguarlo.
Respecto a la estrategia de cambiar de banco anualmente, en general es poco realista. Ten en cuenta que, en la inmensa mayoría de los casos, los bancos solo presentan una oferta de cambio de entidad (de subrogación o de nueva hipoteca) si el cliente lleva al menos un par de años pagando las cuotas a su banco actual. Ahora bien, si tu perfil es muy bueno, es posible que sí haya entidades que se peleen por ti aunque lleves poco tiempo con tu banco actual, pero no te lo podemos asegurar.
En cuanto a la escasez de subrogaciones, es política de cada entidad financiera. En general, a los bancos les sale más a cuenta ofrecer nuevas hipotecas que subrogaciones, porque así la hipoteca se "reinicia" y se empieza pagando el máximo en intereses desde el principio.
Finalmente, en cuanto a qué entidades llevan a cabo subrogaciones, conocemos a algunas: ING, Kutxabank o Caja de Ingenieros, por ejemplo. En la práctica, sin embargo, cualquier banco puede ofrecerte subrogaciones o nuevas hipotecas para que te cambies de banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: