Hola, pedroalor.

Sí, es factible hipotecar una vivienda (ya en propiedad) para pagar una parte de su precio. Eso sí, ten presentes dos factores: 

• Deberás tener una buena situación económica cuando pidas la hipoteca, pues en caso contrario, ningún banco te prestará el dinero. 

• Probablemente, te prestarán un importe máximo equivalente a entre el 50% y el 70% del valor de la vivienda. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pero en una compraventa con pago aplazado todavía no estoy en propiedad del inmueble si hay una condición suspensiva asociada a la misma. De ahí mi pregunta. 

citando a pedro Pero en una compraventa con pago aplazado todavía no estoy en propiedad del inmueble si hay una condición suspensiva asociada a la misma. De ahí mi...

Hola de nuevo. 

Depende de la fórmula que uses para formalizar esa compra con pago aplazado. Nuestro consejo es que hables con un notario, que te explicará (gratuitamente) de qué modos se podría formalizar la operación. 

Si acordáis inscribir la vivienda a tu nombre, con una carga que permita al vendedor recuperar la vivienda si tú no pagas las mensualidades, podrás hipotecar la vivienda como te habíamos comentado. En cambio, si acordáis otra fórmula que no implique inscribir la vivienda a tu nombre, podrás pedir la hipoteca para comprar la parte que quede, tal y como si la contrataras para comprar una vivienda desde cero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,estoy interesada en comprar una vivienda que está hipetacada,pero quiero hacer contrato de compraventa de pago aplazado dando una señal de 30000€, se puede hacer?

citando a Laura Espinosa Buenos días,estoy interesada en comprar una vivienda que está hipetacada,pero quiero hacer contrato de compraventa de pag...

Hola, Laura Espinosa.

Depende del importe pendiente de la hipoteca del vendedor. Si le quedan 30.000 euros por pagar o menos, entendemos que podría cubrir la liquidación de la hipoteca con lo que pagues de señal. Ahora bien, si le queda un importe pendiente superior, la hipoteca no podrá liquidarse y, en consecuencia, el banco no aprobará la venta de la vivienda hipotecada. 

Además, como es lógico, debes llegar a un acuerdo con el vendedor para que acepte ese pago aplazado de la compraventa. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Venta aplazada piso

Buenas

Hace tres años mi pareja firmó un contrato de venta aplazada de una vivienda

Debido a problemas de salud ahora no puede trabajar, la única nómina en casa es la mía, debido a esto mi madre me va a echar una mano, hemos acordado que yo y mi madre compremos el piso.

Ante esto en el banco nos dicen que si el contrato está únicamente a nombre de mi pareja la hipoteca no es viable sin el.

¿Tengo alguna alternativa? ¿Alguna manera de que ese contrato se vincule a la compra a mi nombre ?

citando a Vane Pregunta similar: Venta aplazada piso Buenas Hace tres años mi pareja firmó un contrato de venta aplazada...

Hola, Vane.

Como tu pareja es la que tiene el acuerdo de compraventa aplazada con los vendedores de la vivienda, debe incluirse sí o sí en la hipoteca, pues hay que respetar su propiedad o derecho de propiedad. 

Si queréis comprar el piso tú y tu madre, entendemos que tendréis que llegar a un acuerdo con tu pareja y con los vendedores. Te recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para que te explique cómo debería formalizarse la operación y qué necesitas para llevarla a cabo. 

Un saludo.

Pregunta similar: Opción 20%

Buenas quiero compra un piso a mi padre, el banco me da sin problema el 80%, tengo para los gastos pero no tengo el 20% restante, al ser un familiar no me pone pegas en que esa parte se la de más adelante o pague poco a poco, mi pregunta es:

El banco debe saber cómo se va a pagar ese 20%?

Se debe pagar todo el importe conjunto en el momento de la hipoteca ante el notario o podemos decir que ya se le ha abonado ese 20% a mi familiar y que solamente faltaría ese 80% que pone el banco?

Gracias.

citando a Aru Pregunta similar: Opción 20% Buenas quiero compra un piso a mi padre, el banco me da sin problema el 80%, tengo pa...

Hola, Aru.

El banco querrá saber cómo se pagará ese 20% restante para asegurarse de que se va a completar la operación. Por ello, nuestro consejo es que seas transparente y expliques de qué manera tienes pensado pagar esa parte (a plazos con un acuerdo con tu padre). A partir de ahí, la concesión de la hipoteca dependerá de la política de riesgos del banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa a mis padres, pero parte del pago lo haremos cuando se venda nuestra vivienda. Se podría hacer un contrato privado en el que si no se vendiera nuestra vivienda ellos se la quedarian con un precio pactado? El notario aceptaría que una parte del valor de compraventa se realice con posteridad? Y para que nos acepten la hipoteca como lo podríamos hacer? Gracias

citando a Pablo Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa a mis padres, pero parte del pago lo haremos cuando se venda nuestra vivienda. Se podría hacer un co...

Hola, Pablo.

No terminamos de entender cuál es vuestra situación. Tenemos varias dudas:

• Queréis comprar una vivienda para tus padres. ¿Una parte la pagaríais con una hipoteca y otra con lo que saquéis de vender la vuestra?

• ¿En qué momento venderíais vuestra vivienda? ¿Después de comprar la de tus padres?

• Cuando comentas que tus padres se quedarían con la vivienda con un precio pactado, ¿te refieres a la que tenéis tú y tu pareja o a la que compraréis a tus padres?

Si nos aclaras estas dudas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Buenas tardes, queremos comprar la vivienda que es propiedad de mis padres, la venta de la vivienda que tenemos nosotros en propiedad se realizaría posteriormente a la compra de la vivienda de mis padres. Cuando digo que si no se vende nuestra propiedad me refiero que por si lo que fuera no se vendiera la propiedad que actualmente tenemos nos la comprarían por el precio que acordemos, como una garantía de devolución del dinero prestado. Gracias

citando a Pablo Buenas tardes, queremos comprar la vivienda que es propiedad de mis padres, la venta de la vivienda que tenemos nosotros en propiedad se realizaría...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. A priori, es una operación que podría ser viable, siempre que hagáis constar esos acuerdos en la escritura de compraventa y que formalicéis un contrato de compra aplazada. Podéis pedir cita previa a un notario (es gratis) para que os explique cómo habría que escriturar toda la operación.

Ahora bien, sí podríais tener problemas para conseguir la hipoteca, dado que es una operación que el banco puede considerar arriesgada. Nuestra recomendación es que acudáis a varias entidades para exponer vuestro caso y ver si alguna estaría dispuesta a concederos el préstamo hipotecario.

Un saludo.