Buenos días, 

Mi pareja y yo hemos decidido separarnos (no estamos casados ) y poseemos una propiedad en conjunto. En las escrituras de la propiedad, tengo registrado el 70% de la titularidad, mientras que ella cuenta con el 30%. Estos porcentajes se determinaron en función del valor de la propiedad, nuestras contribuciones iniciales y la hipoteca que se encuentra dividida en partes iguales (50/50).

Ahora es cuando viene el problema, hemos tasado la vivienda y toca hacer números. Ambos tenemos diferentes perspectivas sobre cómo distribuir los ingresos obtenidos.

De acuerdo con la tasación realizada, el valor de la propiedad es de 500.000 € y todavía nos queda una hipoteca de 200.000 €.

Según entiendo yo, como poseo el 70% de la propiedad, tendría derecho a recibir el 70% del valor de la propiedad (500.000 €) menos la parte proporcional de la hipoteca (100.000 €), lo que equivale a 250.000 €. 

Por otro lado, ella posee el 30%, lo que significaría que le correspondería el 30% del valor de la propiedad (500.000 €) menos la parte proporcional de la hipoteca (100.000 €), lo que equivale a 50.000 €.

Sin embargo, ella opina que se debe restar primero la hipoteca del valor de la propiedad, y después calcular el 70% correspondiente a mi participación en la propiedad. Según esta perspectiva, me correspondería el 70% de 300.000 €, lo que equivale a 210.000 €. Y ella tendría derecho al 30% restante de los 300.000 €, es decir, 90.000 €.

Considero que esta perspectiva no toma en cuenta los porcentajes de titularidad que ya fueron establecidos en las escrituras de la propiedad. Al hacerlo de esta manera, se estaría asumiendo que la propiedad se divide en partes iguales desde el principio??

A ver si me podéis echar una mano con esto.

Muchas gracias.