Hola, Alma.

En primer lugar, también es importante tener en cuenta que si compras sola la VPO, tu pareja no tendrá ningún derecho de propiedad sobre ella por mucho que pague gastos del hogar. Dicho esto, aunque la casa sea tuya al 100%, hay maneras de repartirse los gastos sin necesidad de que tu pareja pague la hipoteca. Por ejemplo, puedes encargarte tú de las cuotas y tu pareja de los suministros, podéis negociar que tu pareja asuma una mayor parte de las compras... En definitiva, podéis acordar un reparto que sea beneficioso para ambas partes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca conjunta

Buenos días. Voy a realizar una compra de vivienda que en principio estará a mi nombre, tanto escritura como hipoteca, pero mi pareja vivirá conmigo y quiere afrontar la mitad de la cuota mensual. Hay algún trámite para que conste que ella está pagando la mitad de la hipoteca? Figura prestataria o algo así?

gracias.

citando a Daniel Pregunta similar: Hipoteca conjunta Buenos días. Voy a realizar una compra de vivienda que en principio estará a m...

Hola, Daniel.

Podéis formalizar un contrato privado en el que quede constancia del reparto de los gastos relacionados con la vivienda y con otros gastos comunes: cuotas de la hipoteca, suministros, impuestos y gastos de mantenimiento, etc. 

Nuestro consejo, eso sí, es que pidáis cita antes a un notario para que os asesore sobre la mejor manera de repartir el pago de esos gastos y de qué podría pasar en caso de separación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a mi nombre pagada por dos

Buenas noches, hace 3 años compré una casa (con hipoteca joven, es decir, menor de 30 años). La compré únicamente a mi nombre.

Desde el primer día, mi pareja vive en la casa y mes a mes me paga todos los gastos a la mitad (hipoteca, préstamo también a mi nombre, gastos de luz, agua…) me preocupa que algún día pueda ocurrirle algo y que yo no pueda afrontar sola todos los gastos, en su día, la chica que nos asesoró, me comentó que podría añadírsele para que quedase constancia que él vive aquí y paga todos los gastos, y que esto se podría hacer mediante notario o casándonos. ¿Qué ocurriría si tuviera un accidente o falleciera

Estoy un poco perdida en el tema y me gustaría saber qué opciones tendría.

Gracias de antemano.

Hola, Lay ML.

Existen dos maneras de incluir a tu pareja como copropietaria de la casa:

• Venderle un porcentaje de la propiedad de la vivienda e incluirle como cotitular de la hipoteca. 

• Casaros en régimen de gananciales. De este modo, tu pareja irá adquiriendo el porcentaje equivalente a lo que vaya pagando desde que os caséis. 

Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso. Este funcionario os explicará qué ventajas y riesgos tiene cada opción, qué gastos tendréis que pagar en cada caso y qué pasará si uno de vosotros tiene un accidente o fallece. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Porcentaje de vivienda de compra

Hola, queremos comprar una casa pero a un sólo nombre del que pone la entrada (la hipoteca va a su nombre) y yo hacerme cargo de un porcentaje de la hipoteca. Si son 600€, el 100 y yo 500. Es viable hacerlo? Hemos de poner algo en la escritura y/o hacer un contrato privado? 

citando a Monica M Pregunta similar: Porcentaje de vivienda de compra Hola, queremos comprar una casa pero a un sólo nombre del que p...

Hola, Monica M.

Sobre el papel, es viable que la vivienda y la entrada estén a nombre de una persona y que otra le ayude a pagar la hipoteca. Eso sí, esa persona tendrá que ser solvente para que le concedan la hipoteca.

Dicho esto, la situación plantea un problema: si pagas la hipoteca de una vivienda que no es tuya, técnicamente estarás donando dinero al propietario, por lo que Hacienda podría exigirle el pago del impuesto correspondiente. Además, por mucho que pagues parte de la hipoteca, la vivienda nunca será tuya (a no ser que estéis casados en gananciales), por lo que si se vende la vivienda en el futuro, no podrás quedarte con las ganancias.

Teniendo todo esto en cuenta, creemos que es conveniente que pidáis cita previa a un notario para plantearle la situación. Este funcionario, gratuitamente, os explicará los pros y contras de formalizar esta operación y de qué maneras puedes asegurarte de recuperar parte de lo que pagues en caso de que la vivienda se venda en el futuro.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Entiendo. Pero entonces sería bueno incluirme como cotitular no deudor de la Hipoteca y en también en la escritura especificando el % de cada uno y añadiendo también que él a puesto la entrada? O eso se hace en contrato privado? 

O ser cotitular no deudor hace que no puedas pagar un % de la hipoteca?

Debería salir el dinero de una cuanta conjunta de todos modos para no considerarse donación, no? 

citando a Monica M Entiendo. Pero entonces sería bueno incluirme como cotitular no deudor de la Hipoteca y en también en la escritura especificando el % de cada uno y...

Hola de nuevo.

Como vas a aportar en la compra de la vivienda (pagando parte de la hipoteca de esa otra persona), creemos que sí sería conveniente que parte de la copropiedad esté inscrita a tu nombre. Podéis hablar con un notario para que os diga qué porcentaje de copropiedad os correspondería según lo que aportáis cada copropietario.

En cuanto a incluirte en la hipoteca, si vas a pagarla, lo ideal sería que fueras cotitular, es decir, que la hipoteca estuviera a nombre de las dos personas. No tenéis por qué pagarla al 50%: cada persona tendría que pagar la cantidad que le corresponda según su parte de copropiedad. El reparto lo podéis incluir en un contrato privado. En este caso, como bien dices, el dinero tendría que salir de una cuenta conjunta.

Otra opción, si no se te puede incluir como cotitular de la hipoteca, es incluirte como hipotecante no deudora. Legalmente, con esta fórmula, puedes ser copropietaria de una parte de la vivienda, aunque sin la obligación de pagar las cuotas de la hipoteca. Como tendrías que pagar por tu parte, podrías hacer un contrato de préstamo entre particulares con la otra persona, con el que te comprometas a pagar la parte de hipoteca que te corresponda con las condiciones que acordéis. El notario también os puede asesorar sobre el mejor modo de formalizar este contrato (que no hace falta escriturar).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.