Hola, tania_guevara1.

Por lo que nos cuentas, entendemos que falta una vinculación, dado que cada una te bonifica el interés en 0,25 puntos y que el interés bonificado totalmente es un punto más bajo que el no bonificado. Probablemente, la cuarta vinculación es domiciliar la nómina. Por lo tanto, si domicilias la nómina y contratas los seguros de hogar y vida del banco (sin la alarma), sí tendrías un interés fijo del 2,80% (3,55 - 0,25 - 0,25 - 0,25), que es un precio competitivo en el actual mercado. 

A partir de ahí, tendrás que valorar si te interesa tener esa alarma contratada durante los tres primeros años o no. En cuanto a los seguros, más de lo mismo. Eso sí, lo de "vamos viendo" no puede ser así: las condiciones de los productos para bonificar el interés deben estar claramente detalladas en la oferta y no se pueden modificar a posteriori sin un acuerdo entre ambas partes.

Te aconsejamos, además, que pidas financiación a otros bancos para ver si alguno te ofrece unas mejores condiciones. En nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas encontrarás las ofertas más baratas del momento para esa modalidad. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel por tu respuesta, la pregunta es, que si en unos años quito esos seguros, lo normal es que me suba el 0.25 no? Esque no se... Porque es precio competitivo pero con todo lo que meten se sube 100€ y ya no lo es tanto.

Me metí en el ranking pero las dos principales hice online la prehipoteca y en la primera directamente me.la rechazaron por comprar sola, y en la segunda aun estoy esperando que me.llamen.

citando a tania_guevara1 Muchas gracias Miquel por tu respuesta, la pregunta es, que si en unos años quito esos seguros, lo normal es que me suba el 0.25 no? Esque no se......

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sí, si quitas los seguros, el interés te subirá en 0,25 puntos por cada seguro que no renueves. Esta información tiene que aparecer tanto en la oferta del banco como en la escritura hipotecaria que elaborará el notario. 

En cuanto al ranking, además de solicitar financiación a bancos online, puedes probar suerte con entidades más tradicionales como BBVA o Banco Sabadell. A priori, ofrecen intereses más altos que el de tu oferta de CaixaBank, pero quizás consigas negociar unas mejores condiciones si tu perfil es bueno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija para vivienda nueva en Madrid

Me ofrecen está hipoteca fija al 2,65 fija para una promoción de viviendas nuevas en comunidad de Madrid.

• Importe hipoteca 180.000 eur + Seguro de Amortización de pagos (fallecimiento, incapacidad y desempleo) *
• Plazo 276 meses
• comisión de apertura 0%
• cuota al 2,60% con el seguro incluido 937,31 eur ( el tipo de interés es del 3,60% que con el seguro de amortización, nómina y seguro de hogar se queda en el 2,60%)
• Comisión de cancelación según LEY LCCI con el 25% del capital vivo cada año .
•  
•  
• * El seguro se contrata en el momento de la firma de la hipoteca y se deja pagado por el 70% del capital vivo y 15 años mínimo). El importe total de la hipoteca ascendería a 194.557,75 eur.   ( prima de los 15 años son 14.557,75 eur y luego vas pagando en cuota mensual lo que supone 70,13 eur/mes,  de esta forma sale más económica que en prima anual pero se podria tambien formalizar de esta manera pues de las dos maneras consigues la bonificación para dejar el tipo en el 2,60%.
•  
• * El seguro de hogar es el que tu consideres dentro de las opciones de seguro de hogar que te presentaremos.
•  
• Somos 2 titulares con 51 años ,
• Que os parece no me acaba de convencer el seguro por amortización de deuda.
• Veis alguna otra posibilidad de hacerlo.
• Q os parece la oferta.
• Me urge respuesta.
• Gracias 

citando a jjm Pregunta similar: Hipoteca fija para vivienda nueva en Madrid Me ofrecen está hipoteca fija al 2,65 fija para una...

Hola, jjm.

Si nos fijamos solo en el interés, parece una oferta competitiva: su tipo es muy bajo y la vinculación es la habitual (nómina más seguro de hogar y vida/amortización). Ahora bien, por lo que nos cuentas, parece que ese seguro de amortización es muy caro. Tendréis que valorar si sus coberturas y su bonificación merecen la pena.

Nuestro consejo es que preguntes qué interés se quedará si solo se domicilia la nómina y se contrata el seguro de hogar con el banco, pues es posible que os salga más a cuenta tener un interés un poco más alto a cambio de no tener que contratar el seguro de amortización (especialmente si no os interesa ese seguro). Haced cuentas y valorad con qué bonificaciones pagaríais menos.

Os recomendamos, también, que cojáis esa oferta y la presentéis a otras entidades bancarias. Con suerte, es posible que encontréis a alguna dispuesta a mejorarla. Y si os la mejoran, quizás vuestro banco os presenta una contraoferta más competitiva sin el seguro de amortización. 

Podéis echar un vistazo a nuestra página sobre negociar la hipoteca para ver cómo podéis negociar unas mejores condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Todavía sigo dándole vueltas a cuál coger de hipoteca hoy el banco donde tengo la nómina me ha ofrecido esto:

Buenos días Juan la cuota del préstamo sería de 788.96 € (180.000.- € 345 meses) calculada al 3,10, el seguro de vida 77,64 € (asegurando a tu nombre el 50% de la hipoteca), el de hogar 69.07 € (estimado) y la alarma de Securitas 52,07. Te adjunto simulaciones, recuerda que esto no es oferta vinculante hasta que se aporte toda la documentación y se apruebe la operación formalmente. Saludos.   Este banco no le puede ofrecer 24 años, me ofrece 28,75 y está sería las condiciones con vinculaciónes.   El banco inicial me dice que solo nómina y seguro de hogar me lo deja a 3,10% si cumplo requisitos para la operación, sigue insistiendo que como la tenía planteada es mejor con las tres vinculaciones ya que no existe mucha diferencia: el planteamiento actual está autorizado.     - El escenario dentro de 15 años sería el siguiente;   pagando al 2,60 las primeras 180 cuotas deberíais 81.161,38 eur y restará por pagar 96 meses.   -  si se contrata de nuevo seguro de amortización (con 66 años el coste es alto)  2,60%   sigues pagando la misma cuota    -  si no contratas pero tienes seguro de hogar y nómina pagarias el 3,10%   pagas 955,68 eur.   Te digo que lo ideal es que hicierais cancelaciones parciales antes de los 65 años pues con la jubilación los ingresos se reducen y podríamos entrar en un desequilibrio financiero si mantienes todavía la hipoteca.   Espero tu consejo. Gracias 

citando a jjm Buenas tardes, Todavía sigo dándole vueltas a cuál coger de hipoteca hoy el banco donde tengo la nómina me ha ofrecido esto: Buenos...

Hola de nuevo.

Si te parece bien, vamos a hacer cuentas.

Primera oferta: 

• Con un interés del 2,60%, un importe de 180.000 euros, un plazo de 276 meses (23 años) y un seguro de vida de prima única financiada de 14.557,75 euros, tus cuotas serían de 937,31 euros. En total, tendrías que devolver 258.698,74 euros, más lo que te cueste el seguro de hogar. 

• Con un interés del 3,10% para todo el plazo, sin seguro de vida, con un importe de 180.000 euros y un plazo de 276 meses (23 años), tus cuotas serían de 912,88 euros. En total, tendrías que devolver 251.954,51 euros, más lo que te cueste el seguro de hogar. Como ves, te saldría más a cuenta no contratar el seguro de vida, así que lo que te dice el banco no es exacto. 

Segunda oferta: 

• Entendemos que el precio de los seguros y de la alarma es mensual. Si no es así, corrígenos, por favor. Con un interés del 3,10%, un importe de 180.000 euros y un plazo de 345 meses (28,75 años), pagarías unas cuotas de 788,96 euros. Si a eso le sumamos los 77,64 euros mensuales del seguro de vida, los 69,07 euros mensuales del de hogar y los 52,07 euros de la alarma, serían 987,74 euros mensuales en total. Y el total a devolver sería de 340.770,30 euros. 

Para valorar correctamente las ofertas, faltaría saber cuánto pagarás por el seguro de hogar con el primer banco. Nuestro consejo es que pidas que te den una cifra orientativa para poder hacer los números. 

Asimismo, te recomendamos preguntar al segundo banco cuál será el interés si no contratas uno o más de los productos que te proponen (seguro de hogar, seguro de vida y alarma). Así, podrás valorar si realmente son convenientes o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.