Hola, PROMETHEVS.

En realidad, el banco no tiene por qué tramitar nada si los antiguos propietarios no se lo solicitan. El trámite para cancelar registralmente una hipoteca se puede llevar a cabo de tres maneras: por cuenta propia, a través de una gestoría independiente o a través de la gestoría del propio banco. Y en los tres casos, el proceso no suele alargarse más de unos pocos meses. Encontrarás más información sobre el tema en nuestra página sobre cómo cancelar la hipoteca. 

En cuanto a cómo actuar, entendemos que en el contrato de arras y/o en la escritura de compraventa se indica que los anteriores propietarios estaban obligados a eliminar la carga hipotecaria una vez saldada la hipoteca con el dinero de la venta. Como no han cumplido con esa obligación, tenéis derecho a reclamárselo, ya sea por la vía extrajudicial o a través de los tribunales. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que insistáis en que se lleve a cabo el trámite, ya sea a través de una gestoría o por su propia cuenta. Si os siguen dando largas durante un tiempo, os podéis plantear acudir a un abogado para que estudie vuestro caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelación registral de hipotecas y de embargos

• Hola, estoy interesada en comprar una casa y al pedir la nota simple he visto que tiene cargos de una hipoteca y tres embargos, con la Seguridad social y el ayuntamiento. 
• Mi duda es la siguiente: por lo que leo, a la hora de vender tu casa, hacer la cancelación registral de la hipoteca no es obligatorio antes de escriturar con el comprador en el notario,  ¿no? O sea, que lo único obligatorio es tener pagada la hipoteca. 
• La misma duda la tengo con embargos sobre una vivienda, con la SS y con rl Ayuntamiento
• En ese caso, si no es obligatorio hacer las cancelaciones registrales en el momento de escritura con el nuevo comprador,  puede ser que dentro de unos meses pida una nota simple de mi nueva casa y me encuentre que tiene cargos,  no? Lo cual sería un problema a la hora de venderla yo en un futuro, no?

Gracias 

Hola, Ana. 

Si la vivienda la vas a comprar con una hipoteca, el banco que te la concede exigirá al vendedor que contrate a su gestoría para cancelar registralmente la hipoteca. Es decir, que primero se escriturará la compraventa, se liquidará la hipoteca y se iniciarán los trámites para la cancelación registral de esa hipoteca. 

En cuanto a los embargos, en principio, esas deudas deberían saldarse con las ganancias que obtenga el vendedor tras vender la vivienda y saldar la hipoteca. Una vez saldadas, los embargos deberían desaparecer de la nota simple. De todas formas, te aconsejamos consultarlo con el notario por si acaso (puedes pedir cita para que te asesore gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si, muchísimas gracias. 

Pregunta similar: Levantamiento de hipoteca

Hola

Mis padres compraron su casa sin tener que pedir hipoteca, pero al querer hacer una hipoteca inversa, han descubierto que no se hizo el levantamiento de hipoteca del antiguo propietario.

En el contrato compra venta viene que es el banco quien debe realizar ese trámite pero después de 2 y medio aún no lo ha hecho.

Como podemos gestionar este problema?

Vamos a hablar con el banco pero aún no conocemos la respuesta, pero nos gustaría estar preparados.

Muchas gracias

Un saludo

Natalia 

citando a alonsoperaltanatalia Pregunta similar: Levantamiento de hipoteca Hola Mis padres compraron su casa sin tener que pedir hipoteca...

Hola, Natalia.

Lamentamos mucho vuestra situación. Si en el contrato se indicaba que el banco debía realizar el trámite, y no lo ha hecho, tenéis todo el derecho a reclamarle que cumpla lo acordado. Si en la oficina del banco en cuestión no os hacen caso, os recomendamos reclamar ante su Servicio de Atención al Cliente. En esta guía gratuita explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

Este viernes nos reunimos con el banco.

Espero que ahora sí nos escuchen y se solucione .

Gracias por el consejo

Un saludo

Natalia 

Pregunta similar: Certificado de hipoteca a cero

Pretendo vender un apartamento y en el registro salen dos hipotecas ya pagadas a nombre de dos antiguos propietarios. Me he puesto en contacto con los bancos y me dicen que son los titulares de las hipotecas los que deben solicitar los certificados, y se niegan a confeccionarmelos.

Que debo hacer, al margen de intentar buscar a los antiguos propietarios y pedirles que soliciten los certificados?

citando a David Pregunta similar: Certificado de hipoteca a cero Pretendo vender un apartamento y en el registro salen dos hipotec...

Hola, David.

Es cierto que el certificado de deuda cero solo lo puede solicitar el titular de la hipoteca que se ha saldado. Además, es esa persona la que debe tramitar la cancelación registral (o la gestoría que contrate para ello).

Por lo tanto, entendemos que lo que hay que hacer es localizar a los antiguos propietarios y pedirles que soliciten esos certificados para tramitar la cancelación registral de sus hipotecas.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca no cancelada

Hola,

Hace casi tres años he comprado una vivienda gravada de hipoteca. En aquel momento no me preocupé mucho siendo que solo faltaba un mes de hipoteca por pagar y se me dijo que al final del mes la habrían cancelada pero el otro día he pedido la nota simple para otro tramite que necesito hacer y la vivienda sigue grada con hipoteca: como me debería comportar? Que puedo hacer para que se cancele la hipoteca del registro?

Muchas gracias,

G.

citando a muntilc Pregunta similar: Hipoteca no cancelada Hola, Hace casi tres años he comprado una vivienda gravada de hipo...

Hola, muntilc.

Nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura de compraventa de la vivienda, porque ahí debe indicarse si se transmite libre de cargas (o con el compromiso del vendedor de cancelarlas). Si es el caso, nuestro consejo es que localices al anterior propietario para exigirle que cumpla su compromiso y cancele su antigua carga hipotecaria. Si no le localizas, te recomendamos ponerte en contacto con un abogado para estudiar otras alternativas legales.

Un saludo.