Hola, VD.

Puede ser viable, pero debes tener en cuenta varios aspectos: 

• Las cuotas de la hipoteca, sumadas a las cuotas que pagarás por el pago aplazado de la vivienda, no pueden superar el 35% de tus ingresos mensuales netos. De lo contrario, puedes tener problemas para que te concedan la hipoteca y, también, para llegar a fin de mes. 

• Como lo que quieres comprar no es una vivienda, sino una oficina (aunque la conviertas en vivienda posteriormente), el banco te prestará menos dinero. Generalmente, hasta un 50-60% del valor de la oficina. Haz números para calcular si esa cantidad es suficiente.

• No todos los bancos conceden hipotecas para comprar oficinas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas financiación a tantas entidades como puedas para aumentar tus probabilidades de conseguir el préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Compra venta pago aplazado.

Hola, llevo muchos años de alquiler, y queremos comprar el piso pero de momento no nos pueden conceder una hipoteca.

He visto lo del pago aplazado, es posible hacer un contrato con el propietario, ir pagando yo todas las cuotas de su hipoteca, hasta que esté en situación de pedir una hipoteca o hasta que se pague la totalidad de la hipoteca? Y luego una vez pagado hacer escrituras y demás?

Gracias.

citando a Vanesa Pregunta similar: Compra venta pago aplazado. Hola, llevo muchos años de alquiler, y queremos comprar el piso pero...

Hola, Vanesa.

Podrías formalizar la operación mediante una compraventa con pago aplazado o con un alquiler con opción a compra. Nuestro consejo es que vosotros y el propietario pidáis una cita al notario (es gratis) para que os explique los pros y contras de cada opción. Así, podréis valorar cuál sería más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: compraventa con pago aplazado

• Buen día tengo un piso que vender y hay una persona que me ofrece un pago aplazado, pero al tener hipoteca puedo hacer esta forma de venta? Entiendo que para escriturar debo hacerlo con el piso sin cargas y si el comprador acepta la carga de la hipoteca, yo seguiría apareciendo con la hipoteca a mi nombre o como sería? Muchas gracias por la respuesta

citando a Giovanna Pregunta similar: compraventa con pago aplazado Buen día tengo un piso que vender y hay una persona que me...

Hola, Giovanna.

En principio, una compra con pago aplazado se puede escriturar e inscribir en el Registro de la Propiedad si se incluye una condición resolutoria en el contrato (una cláusula con la que puedes reclamar todo el dinero si el comprador no cumple el acuerdo). Ahora bien, al haber hipoteca de por medio, la cosa se complica.

Por un lado, la carga hipotecaria sobre la vivienda seguiría existiendo y tú deberías seguir pagando la hipoteca hasta que la consigas liquidar. Es muy poco probable que el comprador lo acepte.

Y por el otro lado, en la mayoría de los casos, los bancos se reservan el derecho a autorizar o no la venta de una vivienda mientras exista una hipoteca sobre ella (puedes revisar tu escritura para comprobarlo). Es poco probable que un banco autorice la venta, porque es más probable que dejes de pagar una deuda sobre la vivienda en la que no resides.

Si quieres seguir adelante, nuestro consejo es que presentes tu caso ante el banco para averiguar si autorizaría la venta. En caso afirmativo, te recomendamos pedir cita a un notario y acudir con el potencial comprador para que os explique cómo se escrituraría la operación y a qué riesgos os expondríais.

Un saludo.