Duda con inmobiliaria: cláusula dudosa en las arras
Duda con inmobiliaria: cláusula dudosa en las arras
ResponderBuenas, soy la parte compradora y la inmobiliaria, nos quiere meter una cláusula en el contrato de arras, de que si hay fallo también por parte del comprador ella tiene q cobrar sus honorarios por el trabajo dedicado hacer la operación. Que ha sido la de enseñar el inmueble, redactar el contrato de arras ( q era un contrato tipo q hemos tenido q hacer nosotros de nuevo) pq no nos protegía debidamente como compradores o más bien no nos protegía nada. Vamos lo q tiene q hacer una inmobiliaria enseñar los inmuebles si quiere vender no?
Considero, si no es así y me equivoco por favor decirme que la inmobiliaria no debería aparecer en el contrato de arras para nada pq es un acuerdo entre comprador y vendedor y en la cláusula nos vincula de tal manera al comprador q si fallamos nos puede meter a juicio si no cobra su parte. Cuando el q tiene el contrato de exclusividad con ellos es el vendedor.
Hasta q punto es legal eso? Hasta q punto nos pueden meter a los compradores en esa cláusula. En todas las operaciones q he hecho en mi vida de este tipo no lo había visto nunca. Y me parece tan sorprendente q me tiene descolocada. Si podéis ayudarme por favor.
Gracias.
Hola, Ane:
Gracias por compartir tu consulta. Ante todo, no somos expertos legales, pero sí hemos leído muchos contratos de arras y de exclusividad inmobiliaria. Sobre esta base puedo decirte que esa cláusula no es habitual. Ahora bien, hay algunas cosas que sí debes tener en cuenta.
La más importante es ¿has firmado tú algún documento que te vincule con la agencia como una hoja de visitas? Si es que sí, ¿alguno de ellos te obliga a pagar comisión a la agencia? Si tú tienes que pagar comisiones, lo que determina en qué casos deberías pagarla debe constar en ese contrario inmobiliario y no en las arras, necesariamente. Aunque por tratarse de un documento privado, las partes pueden incluir lo que consideren necesario.
Si no has firmado ningún documento, el responsable de pagar la comisión es el vendedor. Por tanto, si la venta se cae por una causa adjudicable al comprador (o sea, tú), lo que pasará es que retendrán el dinero que has entregado como señal y la agencia se cobrará su comisión de ahí, dejando al vendedor la parte restante. Esto de quedarse con la señal si la venta no se lleva a cabo por responsabilidad del comprador sí es habitual y completamente legal, está regulado incluso en el Código Civil.
Por último, si vas a pedir una hipoteca, te aconsejo negociar para incluir en las arras una cláusula que diga algo así: "la señal no será retenida en caso de que el comprador no consiga su hipoteca".
Dicho todo esto, si esa cláusula te genera desconfianza, negocia para quitarla. Coincido contigo en que las condiciones en que la agencia cobrará la comisión deben constar en el contrato de exclusividad y/o, eventualmente, en la hoja de visitas, pero no en las arras. De todos modos, insisto en que se trata de un documento privado donde las partes pueden incluir los compromisos que consideren necesarios.
¡Espero haberte ayudado!
Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos de nuevo.
Saludos y éxitos con la compra.
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