Buenas noches, muchas gracias por poner a disposición esta plataforma para consultar, muy agradecida. Tengo una consulta sobre las cláusulas de un pacto que queremos hacer mi pareja y yo con respecto a la amortización de la hipoteca de nuestra vivienda. Tenemos una vivienda al 50% cuya hipoteca nos planteamos amortizar en el momento actual dada la subida del tipo de interés y gracias a que tenemos unos ahorros. Mi pareja tiene más dinero ahorrado porque sus ingresos son mucho más altos y quiere aportar lo máximo para reducir la cuota y pagar menos intereses, por ello queremos firmar un acuerdo en el que se exponga que la diferencia entre lo que aporta ella y lo que aporto yo se le debe devolver, algo que también se refleja en caso de separación o divorcio.
No tengo ni idea de temas legales/económicos o qué consecuencias podría tener en caso de firmar un acuerdo así, por lo que si son tan amables de revisar las cláusulas que mi pareja ha redactado y ver si hay algún detalle que pudiera perjudicar al miembro que aporte menos, se lo agradecería mucho:
- Cada uno es y seguirá siendo propietario del 50% de la vivienda, independientemente de la cantidad amortizada por cada uno.
- Se puede dar el caso de que uno de los propietarios aporte más dinero para la amortización. En dicho caso, la diferencia entre las cantidades aportadas por cada uno se devolverá en pagos mensuales y en la cantidad resultante de restar 620 euros (cuota de la hipoteca a día de hoy) de la cuota resultante tras la amortización. Esa devolución será abonada desde la cuenta común que ambos propietarios tienen en la actualidad.
- Cualquiera de los propietarios podrá seguir amortizando durante todo el periodo de l hipoteca. En ese caso el importe de las devoluciones será ajustado en base a las indicaciones del punto anterior. - En caso de separación o divorcio, la devolución de la diferencia entre las cantidades aportadas pendientes de abonar puede ser solicitada por cualquiera de los propietarios. En dicho caso se dispondrá de máximo un año para saldar esa diferencia.
Este último punto es el que me genera dudas, según mi pareja 1 año es razonable (tiempo que se tardaría en vender la casa) pero en mi caso que no tengo estabilidad laboral no sé si en esas circunstancias podría estar en una mala situación económica y ese tiempo podría no ser suficiente para saldar la deuda. ¿Cómo lo ven? ¿Y el resto de cláusulas? ¿Es razonable todo?
Muchas gracias por todo.
citando a Raquel Buenos días, Realmente yo no pretendo que me devuelva el dinero de ninguna manera, solo que en caso de separacion, ven...
Hola de nuevo, Raquel.
El reconocimiento de deuda puede ser suficiente a nivel interno, para que quede claro que tu pareja te devolverá el dinero que has aportado de más si se produce alguna de las circunstancias que comentas. Ahora bien, de cara a Hacienda, existe la posibilidad de que detecte que tú aportas más de lo que te corresponde por tu porcentaje de propiedad sobre el inmueble y que lo considere una donación de ti a tu pareja, en cuyo caso tu pareja debería pagar el impuesto de sucesiones y donaciones correspondiente. Para evitarlo, sería conveniente redactar el contrato de préstamo entre particulares que comentamos; quizás con una cláusula que permita no devolver el dinero si no se dan las circunstancias que indicas.
Un saludo.
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citando a Antonioo97 Hola voy a firmar una hipoteca al 50 y quería saber si existe un papeles que puede servir en caso separarse que ella se quede con la casa y yo me v...
Hola, Antonioo97.
Podéis hacer un contrato privado en el que quede constancia de que en caso de separación, ella se quedará con la casa y con la hipoteca. Ahora bien, en caso de que eso suceda, tendréis que formalizar este "traspaso". En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos qué hay que hacer para que un copropietario se quede con el 100% de la casa y de la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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