Hola, Rememarin:

Mi consejo es que te pongas en contacto con un notario, ya que no te cobrarán por el asesoramiento. Y es que, en general, lo que tienes que hacer es legalizar la construcción de la otra planta mediante escritura de declaración de obra nueva.

Ahora bien, si no tienes la escritura de declaración de obra nueva, necesitarás que un arquitecto viviste la vivienda primero y determine la superficie construida y útil, así como la descripción de la construcción y su antigüedad. También deberás solicitar un certificado del Catastro donde se aprecien estos datos y sería importante que pidas en el ayuntamiento un certificado que acredite que la construcción no tiene ningún expediente urbanístico abierto. 

En el caso de que la construcción tenga una antigüedad superior a los cinco años, todo lo anterior no te servirá, puesto que tendrás que hacer directamente una declaración de obra nueva, aportando las licencias de obras.

Como ves, es un procedimiento tanto técnico como administrativo, por lo que será mejor que te pongas en contacto directamente con un notario.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Diferencia m2 escrituras y reales

He firmado contrato de arras para un adosado, y ahora nos encontramos con que la planta bajo cubierta solo tiene escriturados tanto en escritura como en catastro 14m2, cuando debería tener (restando la terraza) unos 50m2.

No ha sido ampliación o construcción, es así de obra, y lo único que se ha hecho ha sido modificar para poner dos habitaciones en un espacio que era diáfano, pero entiendo que igualmente siempre ha sido una zona construida y que por tanto debería figurar en ambos documentos.

Las tasadoras nos están diciendo que no cuadran los metros y que esto puede afectarnos con la hipoteca.

Que puedo hacer?? Están firmadas arras pero no compraventa.

citando a Pilar Pregunta similar: Diferencia m2 escrituras y reales He firmado contrato de arras para un adosado, y ahora nos enco...

Hola, Pilar.

Efectivamente, que la superficie real de la vivienda no coincida con la escriturada puede darte problemas para conseguir la hipoteca, porque la tasación no podrá llevarse a cabo correctamente. En principio, para arreglarlo, el propietario tendrá que escriturar la superficie correctamente (y lo tendrá que pagar el propietario).

En principio, como se trata de un error achacable al propietario, recuperarías las arras en caso de que no puedas comprar la vivienda por este motivo. Pero lo ideal sería que se arregle el error para que puedas realizar la compra. Nuestro consejo es que hables con el propietario para que pida cita al notario y le pregunte cómo podría escriturar la superficie correctamente.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.