Hola, María. 

Nuestro consejo es que contactéis con la inmobiliaria para que os expliquen qué ha podido pasar. En cualquier caso, si el garaje es un anejo inseparable de la vivienda y consta como tal en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal del edificio, al comprar esa vivienda habréis adquirido también la plaza de garaje pese a que no aparezca en la escritura, a no ser que en esa escritura la plaza de garaje se excluya específicamente de la transmisión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta.

Donde o quien puede facilitarme:

la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal del edificio

Gracias

citando a María Muchas gracias por la respuesta. Donde o quien puede facilitarme: la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal d...

Hola de nuevo. 

Se la puedes solicitar a la Comunidad de Propietarios o al Registro de la Propiedad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches, ¿y como habria que proceder en el supuesto de haber adquirido una vivienda que se ha vendido junto a la plaza de garaje (no anejo en nota simple) pero no se ha escriturado por algún error? La antigua propietaria ha hecho correctamente la cancelacion hipotecaria y registral de ambas fincas, ¿pero que ocurre ahora a los nuevos propietarios, qué deberian hacer?Gracias de antemano. 

citando a Mafede Buenas noches, ¿y como habria que proceder en el supuesto de haber adquirido una vivienda que se ha vendido junto a la plaza de garaje (no anejo en...

Hola, Mafede.

Nuestro consejo es que pidas explicaciones a la notaría en la que escrituraste la operación. El notario podrá decirte si se trata de un error suyo o de un error de la anterior propietaria. Y podrá explicarte, también, cómo resolverlo. 

Un saludo.

Buenos días Miquel, muchas gracias por tu pronta respuesta. El error estuvo en que cuando se firmó el contrato de arras, directamente no se añadió la finca registral de la plaza de garaje en el mismo. Se presentó a la oficial de notaría únicamente la nota simple de la vivienda y no del garaje. Fue error del agente inmobiliario, por desconocimiento, ya que era nuevo en la agencia y no revisaron que estuviese correcta toda la información/ documentación. ¿Entonces ahora como se supone que habría que proceder para subsanar el error? Muchas gracias nuevamente

citando a Mafede Buenos días Miquel, muchas gracias por tu pronta respuesta. El error estuvo en que cuando se firmó el contrato de arras, directamente no se añadió...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Por lo que nos cuentas, entendemos que no ha habido mala fe ni por tu parte ni por parte de la anterior propietaria. Entendemos, en consecuencia, que para resolver el error habría que hacer una nueva escritura, en la que se deje constancia de la transmisión de la plaza de garaje. 

Previamente, eso sí, te aconsejamos pedir cita a un notario para exponer tu caso. Este funcionario te explicará cómo habría que formalizar la nueva operación y si se pueden exigir indemnizaciones a la inmobiliaria que cometió el error. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches,

En mi caso estamos negociando con el propietario la compra de una vivienda con garaje. Le hemos pedido referencia catastral de la vivienda y del garaje pero nos indica que no tiene referencia catastral del garaje. No dice lo siguiente:

En cuanto al garaje, la propietaria del garaje es la Comunidad ya que la empresa que estaba construyendo el garaje de chapa quebró y la Comunidad terminó la obra y se quedó como propietaria.

Por eso no se menciona el garaje en las escrituras. Al comprar el piso entrarías en la plaza correspondiente al número 2 - 3B. El contrato de Arras debe incluir el piso con la referencia catastral y el garaje no, ya que tendréis derecho a el por ser al comprar el piso.

Evidentemente no queremos dejar esto al azar y queremos registrarlo debidamente para no tener problemas a posteriori.

Que podemos hacer? Como podemos asegurarnos de que efectivamente el hacernos propietarios nos da derecho a disfrutar del garaje?

Muchas gracias 

citando a Celia Buenas noches, En mi caso estamos negociando con el propietario la compra de una vivienda con garaje. Le hemos pedido referencia catastral...

Hola, Celia.

Deberían presentarte la copia de algún documento de la comunidad que acredite que, efectivamente, te correspondería esa plaza de parking por ser propietaria de la vivienda que vas a comprar (los estatutos de la comunidad, por ejemplo). Se lo puedes solicitar directamente al vendedor o a la comunidad de propietarios.

Un saludo.