Lo hice a traves de la web del ministerio. Luego te envían un correo diciendo que pasan la consultan al departamento correspondiente. He vuelto a poner la misma consulta por tercera vez dejando claro que me reitero. A otro usuario del foro sí que le contestaron diciendo que daba igual la fecha de la firma de la hipoteca. No sé si nos podrá aclarar algo más en caso de que nos lea. A mí ya te digo que la contestación que me dieron no me aclararon nada ya que únicamente se limitaron a hacer una copia de las normas.

Por otra parte, el Banco de España ya me contestaron diciendo que admitían a tramite mi reclamación y que se la hacían llegan al Sabadell por si querían alegar algo. De todos modos, aunque el Banco de España me dieran la razón, su informe no es vinculante. Aunque lo normal es que los bancos no se separen de su criterio. 

Alguien que le haya contestado el Ministerio de Economía sobre no cobrar la comisión de amortización con independencia de la fecha de firma de la hipoteca podría facilitarme la respuesta? A mi el Ministerio no me responde de forma tan concreta

citando a JMA Tras solicitar  al ministerio de economia una aclaración del Real decreto 19/2022 , me contesta Secretaria de la S.G, de legislación de entida...

citando a Borfe Alguien que le haya contestado el Ministerio de Economía sobre no cobrar la comisión de amortización con independencia de la fecha de firma de la h...

Hola, borfe.

A la espera de lo que digan otros usuarios, en la página web del Cliente Bancario del Banco de España se afirma que los hipotecados a tipo variable no deben pagar comisión por amortización anticipada en 2023, sin indicar ningún límite de fecha en la contratación del préstamo. Puedes comprobarlo aquí. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias. He puesto una reclamación en el Banco de España y me la admitieron a trámite. Ahora esta en periodo de alegaciones del banco que me ha cobrado la comisión.

No obstante, supongo que en el caso de la amortización total anticipada, no solo parcial, tampoco se tiene que cobrar la comisión de amortización. Nosotros hemos devuelto todo lo que nos quedaba por pagar.

Un saludo

citando a Borfe Muchas gracias. He puesto una reclamación en el Banco de España y me la admitieron a trámite. Ahora esta en periodo de alegaciones del banco que me...

Hola de nuevo, borfe.

Sí, en la amortización anticipada total tampoco se puede cobrar comisión. Lo dice el Banco de España aquí y aquí.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comisión Cancelación Hipoteca variable - Buenas prácticas?

Quiero mover una hipoteca variable de Caixabank a otro banco con mejores condiciones (120.000 €). El nuevo banco cancela la actual y me abre una nueva. Caixabank me cobra un 1% de comisión de cancelación según contrato de 2009. Según el código de buenas prácticas: ¿no debería estar exenta esta comisión durante todo 2023?. En caso de amortización total o parcial, NO me cobran comisión, pero por cancelación SI. Muchas gracias  

citando a AGB Pregunta similar: Comisión Cancelación Hipoteca variable - Buenas prácticas? Quiero mover una hipoteca variable de...

Hola, AGB.

El argumento de tu banco es bastante débil, porque una cancelación anticipada es exactamente lo mismo que una amortización anticipada total. Y el Banco de España es muy claro al respecto: durante 2023, los bancos no pueden cobrar comisiones por la amortización o cancelación anticipada de las hipotecas variables. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que le digas al banco que, en virtud de la disposición adicional primera del Real Decreto-ley 19/2022, no pueden cobrarte esa comisión. Si insisten en cobrártela, puedes amenazar con interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente y, de ser necesario, ante el Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas:

        Al final a mí el Sabadell me devolvió la comisión después de reclamar al banco de españa. Únicamente he tenido q desistir de la reclamación, pero a fin de cuentas atienden a mi reclamacion al comoleto

Gracias Miquel & Borfe por la info. Hoy me acaban de devolver la comisión de cancelación del 1%. Hice la "consulta" al Banco de España y me han respondido justo en 1 mes (si hubiera sido "reclamación" tardan hasta 3 meses) con un informe favorable a mis intereses que envié, hace unos días, al Director de mi Oficina y al SAC de Caixabank, amenazando con la reclamación si no daban su brazo a torcer.

Por un lado estoy contento, pero por el otro, me pregunto cuanta gente habrá que esté pagando comisiones "ILEGALES" a los bancos este año, por no conocer a HelpMyCash. Las decisiones del Banco de España en este tipo de asuntos deberían ser vinculantes, con carácter retroactivo y universales para todos los clientes bancarios. Gracias de nuevo. 

Pregunta similar: Sobre cancelación anticipada de Hipoteca

Buenas, un par de dudas.

1º Si amortizo y pago al banco los últimos 2 años de cuotas de un piso con Hipoteca firmada en 2006, que en la escritura figuraba como comisión de cancelación el 0.5% del capital que quedaba por pagar, entiendo se aplicaría este porcentaje de 0.5% y no el 1%, ¿no es asi?

2º Si cancelo anticipadamente la hipoteca, entiendo que no estoy obligado a hacer la Cancelación en el Registro. Pero cuando vaya a vender dicho inmueble, ¿puedo hacer recién en ese momento los trámites de Cancelación en el Registro e incorporar todas esas facturas como gasto para determinar la plusvalía de la venta y reducir el IRPF?

Gracias

citando a Lucho C Pregunta similar: Sobre cancelación anticipada de Hipoteca Buenas, un par de dudas. 1º Si amortizo y pago...

Hola, Lucho C.

Como son dos preguntas, las responderemos por separado: 

1. La comisión que se te debe aplicar es la que aparece en la escritura, siempre que esta no supere el límite máximo legal que estaba establecido cuando firmaste tu hipoteca. Ese límite máximo era del 1%, así que como tu escritura establece una comisión del 0,5%, no te pueden aplicar una comisión superior al 0,5%. 

Dicho esto, si tu hipoteca es variable y llevas a cabo esa amortización anticipada en 2023, el banco no te puede cobrar esa comisión. Así lo establece un decreto gubernamental que estará vigente durante todo este año. 

2. La hipoteca, si quieres, la puedes cancelar registralmente justo antes de la venta. En principio, los gastos de la cancelación registral los podrás tener en cuenta para calcular la plusvalía municipal y el IRPF, aunque para asegurarte, te recomendamos preguntárselo al notario con el que escritures la cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pago amortizacion 1% Hipoteca 2005

Hola. Tengo una hipoteca variable de 2005 y tengo una clausula de pago de 1% de comision por amortizacion parcial o total. El caso es que en el mes de diciembre vendere el piso sobre el que tengo mi hipoteca y quisiera saber si tengo que pagar ese 1% o no. Creo que por el ultimo Real Decreto del gobierno no deberia pagarlo pero tengo dudas. Tambien me gustaria saber cuales son los pasos para reclamar ese 1% si no lo tuviera que pagar. 

Muchas gracias

citando a jtorrama Pregunta similar: Pago amortizacion 1% Hipoteca 2005 Hola. Tengo una hipoteca variable de 2005 y tengo una clausul...

Hola, jtorrama.

Si cancelas tu hipoteca variable antes de tiempo hasta el 31 de diciembre de este año (incluido), el banco no te podrá cobrar esa comisión por amortización anticipada del 1%. Lo prohíbe la disposición adicional primera del Real Decreto-ley 19/2022. 

Si al final te la cobran, puedes reclamar primero ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco y, si no te devuelven el dinero, podrás elevar tu reclamación al Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo es el proceso.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.